Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2014 ~ М-1863/2014 от 25.06.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2014 года

Дело № 2-2295/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2014 года          город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Малышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к Маницкой Т.С., Маницкому А.Г., Еремеевой Я.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Маницкой Т.С., Маницкому А.Г., Еремеевой Я.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом № *** по ул.*** в г.Мурманске.

Жилое помещение - квартира № ***, расположенная в вышеуказанном доме, предоставлено на условиях социального найма Маницкой Т.С., также по данному адресу зарегистрированы Маницкий А.Г. и Еремеева Я.А.

По вышеуказанному жилому помещению числиться задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп. за период с 01 июля 2013 года по 30 апреля 2014 года.

Общество ежемесячно направляет собственникам и нанимателям помещений многоквартирного дома единый платежный документ с указанием суммы ежемесячного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги и суммы задолженности за предыдущий расчетный период.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** руб. *** коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

В судебное заседание 06 августа 2014 года представитель истца, ответчики не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения (жительства).

Ранее, в судебном заседании 29 июля 2014 года, представитель истца Куликова Ю.М. уточнила заявленные требования, не поддержав требования о взыскании задолженности с Еремеевой Я.А., поскольку ответчик снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 09 ноября 2012 года и в жилом помещении в спорный период времени не проживала, просила взыскать задолженность в размере *** руб. *** коп. за период с 01 июля 2013 года по 30 апреля 2014 года солидарно с Маницкой Т.С. и Маницкого А.Г., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

Ответчик Маницкая Т.С. в судебном заседании 29 июля 2014 года с уточненными требованиями истца согласилась, наличие и сумму задолженности не оспаривала.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что между собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске и ООО «Севжилсервис» 27 мая 2013 года заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому истец, являясь управляющей организацией, принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом за плату в течение согласованного срока.

Срок действия договора установлен в 5 лет, при этом предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п.8.1, 8.2 договора).

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязалась оказывать собственникам и иным пользователям помещений указанного многоквартирного дома услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений и пользующимся помещениями лицам в необходимых объемах, с учетом уровня благоустройства дома.

Согласно пунктам договоров, устанавливающим стоимость и порядок расчетов за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оказанные коммунальные услуги, плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Условиями договоров предусмотрено право управляющей организации взыскивать с собственников или иных пользователей помещений в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Данный договор недействительным признан не был, своего действия не прекратил, его условия сторонами не оспаривались, не изменялись. Доказательств обратному суду не представлено.

Также из материалов дела следует, что обязательства по формированию, ведению и корректировке лицевых счетов плательщиков, начислению платы за жилое помещение, обработку, ведение и корректировку данных о поступивших платежах на основании соответствующего договора, заключенного с ООО «Севжилсервис», осуществляет ООО «***».

В силу требований статей 67, 153 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, как следует из пунктов 1, 4 статьи 154 ЖК РФ, плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он имеет такие же права и обязанности как наниматель и члены его семьи.

Временное отсутствие кого-либо из проживающих совместно с нанимателем членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчики Маницкая Т.С. и Маницкий А.Г. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. Указанное жилое помещение предоставлено на условиях социального найма на основании обменного ордера № *** от 30 декабря 1993 года Маницкой Т.С. Ответчик Еремеева Я.А. была зарегистрирована по указанному адресу в период с 23 февраля 1994 года по 09 ноября 2012 года, снята с регистрационного учета 09 ноября 2012 года в п.Молочный Кольского района Мурманской области. Указанное подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Мурманской области, справкой формы № 9 от 10 июля 2014 года.

Свои обязательства по содержанию жилья ответчики надлежащим образом не исполняли, оплату за жилье и коммунальные услуги не вносили, в связи с чем за период с 01 июля 2013 года по 30 апреля 2014 года образовалась задолженность, размер которой, с учетом произведенных перерасчетов, составил *** руб. *** коп.

Данную сумму задолженности ответчики не оспаривали, однако суд не находит оснований для ее взыскания в указанном размере, принимая во внимание следующее.

Так, согласно положениям статьи 157 ЖК РФ правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

В соответствии с пунктом 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Учитывая, что ответчик Еремеева А.А. в спорный период не была зарегистрирована и не проживала по вышеуказанному адресу, коммунальными услугами не пользовалась, суд не усматривает оснований для взыскания с нее задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, начисленной истцом.

Кроме того, не имеется оснований и для взыскания с ответчиков Маницкой Т.С. и Маницкого А.Г. задолженности, начисленной по тем коммунальным услугам, размер платы по которым определен по количеству 3 человек.

Согласно расчету начислений, произведенному ООО «***», выполненному по коммунальной услуге «Электроснабжение» на основании показаний индивидуального прибора учета, по коммунальной услуге «Тепловая энергия для подогрева воды» по нормативу потребления 2 человек, по остальным жилищно-коммунальным услугам от площади жилого помещения, площади дома, размер задолженности за период с 01 июля 2013 года по 30 апреля 2014 года составляет *** руб. *** коп.

Указанную сумму задолженности суд полагает подлежащей взысканию с ответчиков Маницкой Т.С. и Маницкого А.Г. в солидарном порядке.

При этом суд не находит оснований для уменьшения задолженности за спорный период с учетом уплаты ответчиками денежной суммы в размере *** руб., поскольку, как следует из представленных Маницкой Т.С. платежных документов, данная сумма уплачена 15 июля 2014 года в счет оплаты текущих коммунальных платежей за июнь 2014 года. Доказательств тому, что данная сумма внесена ответчиками в счет уплаты задолженности за период с июля 2013 года по апрель 2014 года суду не представлено, судом не установлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с правилами данной статьи с ответчиков Маницкой Т.С. и Маницкого А.Г. подлежат взысканию в долевом порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к Маницкой Т.С., Маницкому А.Г., Еремеевой Я.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Маницкой Т.С., Маницкого А.Г. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июля 2013 года по 30 апреля 2014 года в сумме *** рублей *** копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины по *** рубль *** копейка с каждого, всего взыскать – *** рубля *** копейки.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» к Маницкой Т.С., Маницкому А.Г., Еремеевой Я.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, предъявленных к Еремеевой Я.А., требований в сумме, превышающей *** рублей *** копейку, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме, превышающей *** рублей *** копейки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий        подпись            Т.С. Кузнецова