Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2013 ~ М-1841/2013 от 19.11.2013

Дело № 2-1765/2013г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска РМ

в составе председательствующего: Лесновой И.С.

при секретаре Курмаевой Д.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске             28 ноября 2013 года                    

Гражданское дело по иску Дозорова Анатолия Ивановича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на объект недвижимости,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости по тем основаниям, что в соответствии с распоряжением Главы Администрации г. Саранска № 2079 р от 01.09.2005 г. ему был предоставлен земельный участок для временного размещения автосервиса по ул. Титова в Пролетарском районе г. Саранска. На основании разрешения от 30.11.2005 г. № 280 ему разрешено размещение временного объекта – автосервиса на указанном земельном участке. В 2005 году им было возведено капитальное строение на участке, принадлежащем ему на праве аренды. В целях узаконения спорного объекта им был изготовлен рабочий проект строительства автосервиса, который был согласован с Администрацией городского округа Саранск, завизирован Начальником Управления Архитектуры и строительства. 27.04.2005г. было получено заключение Управления Главгосэкспертизы России по РМ о рекомендации к утверждению с основными технико-экономическими показателями. 06.10.2006 г. было установлено, что здание соответствует утвержденному проекту и рекомендуется к дальнейшей эксплуатации. В связи с переменой лиц в обязательстве права и обязанности первоначально были переданы ООО «Автотехцентр», а затем ООО «Траст». 23.07.2013 г. между ООО «Траст» и Дозоровым А.И. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект. Учитывая, что здание автосервиса соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, просит признать за ним право собственности на здание Автосервиса, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Титова (район 8-й автодороги) общей площадью 414,4 кв.м. ( по первому этажу 322,2 кв.м.; по второму этажу 92,2 кв.м.).

Истец в суд не явился, о дне рассмотрения извещен своевременно.

Представитель истца Исламова Т.А., действующая на основании доверенности от 11.11.2013 года, иск поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика Киреева Н.В., действующая на основании доверенности от 17.09.2013 года иск не признала, пояснив, что земельный участок был предоставлен для размещения временного объекта.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный объект представляет собой двухэтажное здание общей площадью 414,4 кв.м. ( по первому этажу 322,2 кв.м.; по второму этажу 92,2 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом № 20760 (л.д.19-24).

В соответствии с распоряжением Главы Администрации г. Саранска № 2079 р от 01.09.2005 г. Дозорову А.И. был предоставлен земельный участок для временного размещения автосервиса по ул. Титова в Пролетарском районе г. Саранска (л.д.10).

По договору аренды № 9832 от 14.11.2013 года (л.д.11-14) Дозорову А.И. в аренду был передан земельный участок для использования временного размещения автосервиса, общей площадью 1404,00 кв.м.

На основании разрешения от 30.11.2005 г. № 280 Дозорову А.И. разрешено размещение временного объекта – автосервиса на по ул. Титова в Пролетарском районе г. Саранска площадью 1404,0 кв.м. (л.д.9).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ на возведение объекта строительства необходимо получение разрешения на строительство.

Таким образом, по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертного исследования (л.д.25-42), техническое состояние здания автосервиса, расположенного по ул. Титова (район 8-й автодороги) г. Саранска РМ соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Данный объект является капитальным строением, обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренными статьей 130 Гражданского кодекса РФ.

При этом необходимо отметить, что 27.04.2005г. было получено заключение Управления Главгосэкспертизы России по РМ о рекомендации к утверждению с основными технико-экономическими показателями (л.д.43-48), а письмом № 5 от 06.10.2006 г. Администрацией городского округа Саранск сообщалось, что здание соответствует утвержденному проекту и рекомендуется к дальнейшей эксплуатации (л.д.54,55-86).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательств, подтверждающих, что спорный объект нарушает права граждан, ответчиком суду не представлено, несмотря на разъяснение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом были предприняты меры по легализации спорного объекта, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дозорова Анатолия Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности на здание Автосервиса, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. Титова (район 8-й автодороги) общей площадью 414,4 кв.м. ( по первому этажу 322,2 кв.м.; по второму этажу 92,2 кв.м.) за Дозоровым Анатолием Ивановичем.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий: