Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4937/2016 ~ М-4936/2016 от 12.10.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2016 года                                                         Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О. В.,

при секретаре Ходыкиной Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семиной Л.А., Семиной А.Д., Семина С.А. к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указали, что они являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

26.02.2015 года они обратились в Министерство имущественных отношений по Самарской области с совместным заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 06.10.2015 года № им отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок принадлежит к территории общего пользования с указанием на пункт 8 ст. 27, пункт 12 ст. 85 Земельного кодекса и п.6 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Они считают, что отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара не основан на законе, нарушает их права, поскольку, они имеют право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

До настоящего момента истцы свое право на земельный участок не зарегистрировали, однако они постоянно пользовались им согласно принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, создание жилого дома и фактическое использование земельного участка истцами подтверждено документально.

Сведений в архиве о правоустанавливающих документах по предоставлению земельного участка по указанному адресу, не имеется.

Ранее истцам земельные участки не предоставлялись.

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции от 23.06.2014 года №171-ФЗ) гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Часть 2.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 года предусматривает бесплатное предоставление фактически используемого земельного участка, на котором расположен созданный до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года жилой дом.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Представленными документами подтверждается, что домовладение по указанному адресу построено до введения Земельного кодекса РФ и Закона Самарской области «О земле».

В связи с тем, что земельный участок не разделён и предоставляется в общую долевую собственность истцов, произошло фактическое распределение долей в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за каждым из них право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 51 кв.м., занимаемый частью жилого дома, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель администрации г. о. Самара, Департамента управления имуществом г. о. Самара в судебном заседании иск не признал, просил отказать в иске.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39.19 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 ст.39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 ст.39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 ст.39.5 настоящего Кодекса, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно п. 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции от 23.06.2014 года №171-ФЗ) гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п.8 ст.9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населённого пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

В силу подпункта 2 пункта 8 ст.39.15 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-13, 15-19, 22 и 23 ст.39.16 настоящего Кодекса;

Согласно пункту 19 ст.39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Из материалов дела следует, решением Ленинского районного суда <адрес> от 12.08.2013г. было выделено в натуре и признано за Семиной Л.А., Семиной А.Д., Семиным С.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.02.2014г.

Указанный жилой дом состоит из 2-х изолированных друг от друга частей, одна из которых принадлежит Чикуновой Н.С.

Решением Ленинского районного суда г. Самара от 04.12.2014г. признано право собственности за Чикуновой Н.С. на земельный участок площадью <данные изъяты>, занимаемый частью жилого дома, на котором расположена занимаемая ею часть жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.10.2015г.

Судом установлено, что согласно сведениям инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> собственниками долей домовладения являются Семина Л.А., Семина А.Д., Семин С.А., Чикунова Н.С.

Материалами дела подтверждается, что 26.02.2015 года истцы обратились в Министерство имущественных отношений по Самарской области с совместным заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 06.10.2015 года № им отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок принадлежит к территории общего пользования с указанием на пункт 8 ст. 27, пункт 12 ст. 85 Земельного кодекса и п.6 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Согласно сведениям из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» первоначальное право на домовладение возникло на основании договоров, заключенных до 1990 г.

Судом установлено, что ранее истцам земельные участки не предоставлялись.

Актом согласования месторасположения границ земельного участка, соседние землепользователи согласовали границы участка. Спора с соседями по границе нет.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты> указанное имущество находится на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что право собственности истцов на жилое помещение возникло до 1990 года, истцы зарегистрированы и проживают в доме на котором расположен испрашиваемый земельный участок, суд, с учётом положений Земельного кодекса РФ и Закона Самарской области «О земле» находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Иск Семиной Л.А., Семиной А.Д., Семина С.А. - удовлетворить.

Признать за Семиной Л.А., Семиной А.Д., Семиным С.А. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., занимаемый частью жилого дома, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.16 г.

Председательствующий                                             Гороховик О. В.