Решение по делу № 2-14710/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-14710-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 01 декабря 2016 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Е.В. , Петровой Т.И. к Ланг А.А. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, заключенного ____ 2014 года между Петровой Т.И. и Ланг А.А., незаключенным, указывая на то, что вместе с квартирой по акту приема-передачи ответчику были переданы вещи, принадлежащие Петровой Е.В., а именно гараж металлический утепленный, шкаф-купе, диван угловой, газовая плита с электрической духовкой, общая стоимость имущества составила ___ руб. На том основании, что указанные вещи являются собственностью Петровой Е.В., согласия на их продажу она не давала, истцы просят признать договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, незаключенным и обязать ответчика возвратить Петровой Е.В. переданное по договору имущество и передать Петровой Т.И. спорную квартиру.

Истец Петрова Е.В. и представитель истца Петровой Т.И. по доверенности Погорелов С.В. в судебном заседания требования, изложенные в исковом заявлении поддержали и просили суд иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика по доверенности Васильева С.В. в судебном заседании иск не признала полностью, и по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела № ___, дела № №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу статей 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается незаключенным в случае, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, либо договор, требующий государственной регистрации и при ее отсутствии признаваемый незаключенным, не прошел регистрацию.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от ____ 2014 года Петрова Т.И., являясь Продавцом, продала, а Ланг А.А., являясь Покупателем, купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: ____ по цене за ___ рублей.

Согласно разделу п. 4.3.3. договора покупатель обязался принять от Продавца приобретаемую квартиру во владение после полного расчета согласно Акту передачи квартиры во владение, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно акту передачи жилого помещения во временное пользование и проживание до полного расчета по договору купли-продажи квартиры от ____ 2014 года Петрова Т.И. передала Лангу А.А., в том числе гараж металлический утепленный, шкаф-купе, диван угловой раскладной 3-х секционный, печь 4-комфорочную газовую с электрической духовкой.

    Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ 2015 года по делу по иску Ланга А.А. к Петровой Т.И. о передаче квартиры, государственной регистрации перехода права собственности, компенсации морального вреда, встречному иску Петровой Т.И. к Лангу А.А. о расторжении договора иск удовлетворен частично. Суд обязал Петрову Т.И. передать Лангу А.А. в собственность квартиру ____. Произвести государственную регистрации. перехода права собственности на квартиру ____ в отношении Ланга А.А. Суд отказал в удовлетворении встречного иска Петровой Т.И. к Лангу А.А. о расторжении договора купли-продажи от ____2014 в отношении квартиры ____

Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) от ____ 2015 года решение Якутского городского суда от ____ 2015 г. оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что подписанный между сторонами договор купли-продажи от ____ 2014 г. совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю.

Кроме того, Петрова Е.В. стороной по сделке не являлась, поэтому она не вправе оспаривать данную сделку.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 21 апреля 2003 года, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются основания, предусмотренные ст. 302 ГК РФ, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи квартиры от ____ 2014 года незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Петровой Е.В. , Петровой Т.И. к Ланг А.А. о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина