Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2021 (2-4147/2020;) от 20.11.2020

                                63RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Соловьевой Т.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Самары и Соловьевой Т.С. заключен договор аренды земельного участка №з общей площадью 10 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Участок предоставляется под установку временного киоска по реализации продуктов питания. Пунктом 3.2 договора аренды установлен срок его действия по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи. Согласно закону, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Предоставленный в аренду Соловьевой Т.С. земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2 договора предусмотрено обязательство арендатора по своевременному внесению арендной платы. Указанное обязательство арендатор в нарушение условий договора и законодательства надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды, однако требования ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Задолженность по договору аренды составляет 396 731 руб. 03 коп., в том числе: 126 911 руб. 64 коп. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 269 819 руб. 39 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с Соловьевой Т.С. вышеуказанную сумму задолженности.

Заочным решением Ленинского районного суда города Самары от 21.10.2020 года требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворены. В его пользу с Соловьевой Т.С. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 19.11.2004 года №з, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> размере 396 731 руб. 03 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 911 руб. 64 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 819 руб. 39 коп.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, при новом рассмотрении заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Кроме того, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Соловьевой Т.С. заключён договор №з аренды земельного участка общей площадью 10 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Участок предоставлен под установку временного киоска по реализации продуктов питания.

Пунктом 3.2 договора аренды установлен срок его действия по 19.02.2007 года.

Материалами дела подтверждается, что 19.11.2004 года указанный земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи.

Предоставленный в аренду Соловьевой Т.С. земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты и в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара.

Постановлением Администрации г.о. Самара №1 от 11.01.2017 года «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара», Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в г.о.Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно п.4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата начисляется с 20.02.2004 года. Пунктом 4.2 договора предусмотрено обязательство арендатора по своевременному внесению арендной платы. Указанное обязательство арендатор в нарушение условий договора и законодательства надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Установлено, что с момента заключения договора аренды, Соловьева Т.С. надлежащим образом исполняла его условия и 07.04.2015 года обратилась к Главе г.о. Самара с заявлением о расторжении договора, которое адресатом получено.

Установлено также, что в 2016 году в рамках контроля исполнения договорных обязательств, произведён осмотр арендуемого по договору земельного участка, в результате которого выявлено, что земельный участок освобождён от строений и сооружений, в связи с чем, Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о расторжении договора, подписанный уполномоченным лицом Департамента, о необходимости подписания которого Соловьева Т.С. уведомлена письменно по адресу, указанному в договоре: 443058, <адрес>, однако соответствующее соглашение с её стороны не подписано.

Изложенные обстоятельства подтверждается заявлением Соловьевой Т.С. от ДД.ММ.ГГГГ и письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исх. 15-07-30/845 в адрес Соловьевой Т.С.

Между тем, как следует из материалов дела и установлено судом, на момент заключения спорного договора аренды Соловьева Т.С. действительно проживала по адресу: <адрес>. На момент обращения с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева Т.С. проживала по другому адресу: 443001, <адрес>, о чём указала в соответствующем заявлении. Однако, проект соглашения о расторжении договора аренды, подписанный уполномоченным лицом Департамента управления имуществом г.о. Самара, по итогам контроля исполнения договорных обязательств, в 2016 году направлен Департаментом Соловьевой Т.С. по адресу: <адрес>, т.е. по адресу, по которому она на тот момент уже не проживала.

Судом установлено, что на момент обращения Соловьевой Т.С. с заявлением о расторжении договора аренды и составления Департаментом управления имуществом г.о. Самара соглашения о расторжении договора аренды, задолженности по арендной плате у ответчика перед истцом не имелось.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что арендованный земельный участок ответчиком арендодателю фактически возвращён в 2015 году, задолженности по платежам на тот момент не имелось, суд приходит к выводу о том, что спорный договор аренды является расторгнутым, в связи с чем, требования истца об оплате задолженности по договору аренды не подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что соглашение о расторжении договора аренды не подписано арендатором, по мнению суда не может служить основанием для вывода о необходимости взыскания с ответчика арендных платежей. Судом бесспорно установлено, что ответчик исправно исполнял условия договора аренды в период фактического использования земельного участка, а в последующем, освободив земельный участок, т.е. прекратив им пользоваться, что не оспаривается истцом, обратился к уполномоченному лицу с заявлением о расторжении договора аренды, однако арендодатель, выразив готовность к расторжению договора, не совершил своевременных, разумных и юридически-значимых действий по отношению к арендатору по вопросу прекращения аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к Соловьевой Т.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья