Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2018 ~ М-1266/2018 от 28.09.2018

                        Дело № 2-1346/2018

УИД:66RS0011-01-2018-001620-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский                            05 декабря 2018 года

Красногорский районный суд города Каменска - Уральского Свердловской области в составе судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца Болотовой Ж.С., представителя ответчика ЖСПК «Высокий берег» Суханова Ю.С., представителя ответчика Управления Росреестра по Свердловской области Чемезовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Ж.С. к ЖСПК «Высокий берег», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома, расположенный по адресу: ***.

В обоснование своих требований истец указала на то, что в соответствии с договором участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе она приобрела права на имущественный пай в размере 800 000 рублей, внесенный в целях инвестирования строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, *** ***. Данный объект не стоит на кадастровом учете, обременений и лиц, оспаривающих права истца на данный объект не имеется. В связи с финансовыми затруднениями истец вынужден приостановить строительство и искать покупателя на данный объект, для чего необходимо оформить право собственности.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика жилищно – строительного потребительского кооператива «Высокий берег» (далее – ЖСПК «Высокий берег») не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что продать пай в кооперативе практически невозможно.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области указал на то, что Управление не является ответчиком по настоящему делу. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Оника» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв (л.д. 81-83), согласно которому третье лицо не возражает против удовлетворения требований истца.

Определением суда от *** в качестве третьего лица были привлечен орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского (л.д. 116-118). Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебное заседание представлен отзыв, в котором третье лицо не возражает против удовлетворения требований истца.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

*** МУ «Управление капитального строительства» г. Каменска-Уральского выдано разрешение на строительство *** *** на застройку 4,5 градостроительных комплексов *** 1 очередь строительства (л.д. 65-67). Доказательств того, что указанное разрешение отозвано или прекращено, в судебное заседание не представлено.

Муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства» в постоянное (бессрочное) пользование выделены земельные участки для строительства (л.д. 36-63).

*** между ЖСПК «Высокий берег» (Инвестор), МБУ «Управление капитального строительства» (Застройщик), ООО *** заключен договор *** по строительству 14 коттеджей *** на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположенного по адресу: *** *** (далее по договору – Объект) (л.д. 21-26).

Согласно п. 1.2 договора по завершении строительства Объекта и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик передает Инвестору объект по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением *** от *** генеральный подрядчик ООО *** заменен на ООО «СК «Оника» (л.д.27-30).

В судебном заседании установлено, что *** между истцом и ЖСПК «Высокий берег» заключен договор *** участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе (л.д.31-34).

В силу п. 1.3 настоящего договора ЖСПК обязуется передать члену ЖСПК индивидуальный жилой дом за *** общей площадью ориентировочно 185 кв.м и земельный участок площадью 7 соток, расположенные *** ***, по типовому проекту ***, с использованием материалов, конструктивных проектных решений и в объеме работ в соответствии с договором подряда от ***, заключенным между Членом ЖСПК и ООО «Оника», являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №2), в срок до ***, при условии надлежащего финансирования.

В настоящее время строительство дома истца до настоящего времени не окончено. Доказательств того, в каком объеме оплачен паевой взнос, какая сумма подлежит оплате по договору от ***, заключенному между Болотовой Ж.С. и ООО «СК «Оника», в судебное заседание не представлено, как и не представлен сам договор. Имеется только справка ООО «СК «Оника» об отсутствии у Болотовой Ж.С. задолженности по договору подряда, которая не может быть принята в качестве доказательства оплаты паевого взноса.

При этом из пояснений истца, представителя ЖСПК «Высокий берег» следует, что в настоящее время закончить строительство истец не имеет возможности из-за финансовых затруднений.

Согласно техническому плану от 13.09.2018г. (л.д.10-20) степень готовности объекта составляет 10%.

На кадастровый учет как объект незавершенного строительства не поставлен.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты: прав.

Федеральный закон РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу ст. ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 14 названного выше Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию" представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 и п. 10 ст. 40 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как указано выше, в судебном заседании не представлено доказательств того, что пай Болотовой Ж.С. выплачен в полном объеме.

Кроме того, разрешение на строительство выдано МКУ «Управление капитального строительства», земельный участок также находится в его же постоянном (бессрочном) пользовании.

Договором участия в жилищно-строительном потребительском кооперативе (п. 5.1) определена передача члену ЖСПК индивидуального жилого дома. Срок действия договора определен до *** Доказательств того, что строительство не ведется по вине застройщика или подрядчика в судебном заседании не добыто, также как и не представлено доказательств того, что указанный договор расторгнут.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Болотовой Ж,С. к ЖСПК «Высокий берег», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

    Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2018 года.

Судья Н.А. Пастухова