Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29118/2021 от 30.07.2021

Судья – Жванько З.И. Дело №33-29118/2021

№2-549/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2021 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего        Перовой М.В.

судей:    Андреевой Е.А., Шакитько Р.В.

по докладу судьи        Перовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи    Дьяченко И.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожец В.Д. к Сафиуллину Р.Р., Абрамовой Л.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольного строения

с апелляционной жалобой представителя Запорожец В.Д. по доверенности Изотовой О.И. на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 19 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Запорожец В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Сафиуллину P.P., Абрамовой Л.Д., с учетом уточненных исковых требований, просил признать незаконными постановку на государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером <№...> площадью 304 кв.м, по адресу: <Адрес...>, исключить из ЕГРН сведений о жилом доме с кадастровым номером <№...> площадью 304 кв.м, по адресу: <Адрес...>; признать незаконным зарегистрированное право собственности Абрамовой Л.Д. на жилой дом с кадастровым номером <№...> площадью 304 кв.м, по адресу: <Адрес...>; обязать ответчика снести самовольно возведенный на земельном участке с кадастровым номером <№...> общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, по адресу: <Адрес...>, принадлежащем Запорожец В.Д. капитальный объект площадью 304 кв.м, по адресу: <Адрес...>, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решением Анапского районного суда от 19 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований Запорожец В.Д. к Сафиуллину Р.Р., Абрамовой Л.Д. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольного строения отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Запорожец В.Д. по доверенности Изотова О.И. просит решение Анапского районного суда от 19 ноября 2020 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов жалобы указала, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Абрамовой Л.Д. по доверенности Сафиуллин Р.Р. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила, признать неявку участников процесса неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в собственности Запорожец В.Д. находится земельный участок площадью 600 +/- 2,74 кв.м с кадастровым номером <№...>.категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес...>. Местоположение границ данного земельного участка является уточненным. Право собственности Запорожец В.Д. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.04.2017 года регистрационная запись: <№...> основанием регистрации права является договор купли-продажи земельного участка от 05.11.2004 года, заключенный между Запорожец В.Д. и Потоцкой А.В.

Согласно архивной выписки <№...>, вышеназванный земельный участок предоставлен в собственность Потоцкой А.В. на основании Постановления <№...> главы г.-к. Анапа Краснодарского края от 05.01.2003 года.

В собственности Абрамовой Л.Д. находится земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером <№...>, категория земель : не установлена - для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <Адрес...>. Право собственности Абрамовой Л.Д. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2016 года, регистрационная запись <№...>. Право собственности Абрамовой Л.Д. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.08.2016 года заключенного между Абрамовой Л.Д. (покупатель) и Хотнянской Т.А., Хотнянским В.В. (продавцы).

Право собственности продавца (Хотнянской Т.А.) на земельный участок с кадастровым номером <№...> возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.1999 года, выданного в отношении наследственного имущества Евстигнеева Александра Николаевича, состоящего из земельного участка по адресу: <Адрес...>, площадью 500 кв.м, принадлежащего умершему на основании свидетельства о праве собственности на землю <№...>, выданного 26.01.1993 года администрацией г.-к. Анапа.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <№...> выданного 26.01.1993 года на имя Евстигнеева А.П., последнему выделен земельный участок для садоводства и огородничества, площадью 0,05 га <Адрес...>, на основании Постановления Администрации Анапского района <№...>. На обратной стороне свидетельства <№...> имеется схематический чертеж границ выделенного земельного участка.

На принадлежащем Абрамовой Л.Д. земельном участке с кадастровым номером <№...>, находится возведенный ею жилой дом площадью 304,0 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0, год завершения строительства: 2020, кадастровый номер <№...>, расположенный по адресу: <Адрес...>

Указав, что в действительности данный жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером <№...> общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства и огородничества, по адресу: <Адрес...>, принадлежащем Запорожец В.Д., обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольного строения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции, на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции ФЗ от 02.08.2019 г. №267-ФЗ) до 01 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляется вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом первой инстанции установлено, что Запорожец В.Д. в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в обоснование заявленных исковых требований.

Суд первой инстанции правильно указал, что разрешение на строительство жилого дома на садовом земельном участке, Абрамовой Л.Д. не требовалось.

Из материалов дела следует, что регистрация прав на жилой дом произведена Абрамовой Л.Д. в соответствии с положениями части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером <№...> и регистрация права собственности Абрамовой Л.Д. на указанный жилой дом, являются законными.

Иных признаков самовольного строительства, в отношении жилого дома с кадастровым номером <№...> площадью 304 кв.м, по адресу: <Адрес...> истцом не приведено, доказательств их наличия не представлено.

При этом, истцом не представлено суду допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт возведения спорного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№...>, принадлежащем Запорожец В.Д. на праве собственности.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных Запорожец В.Д. исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом ответчицы расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, несостоятельны.

В материалы дела представлена выкопировка из схемы или генерального плана, представленная в дело, на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес...>, заверенная Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г.-к. Анапа.

Из выкопировки следует, что участок с кадастровым номером <№...> общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...> сформирован в существующих до настоящего времени границах еще в 1993 году никуда не перемещался и не преобразовывался.

Абрамова Л.Д., уплатив вступительный взнос, с 10.12.2016 года является членом садового товарищества.

Запорожец В.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№...> общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, по адресу: <Адрес...>

Документов, свидетельствующих о членстве в ДНТ «Южное» истцом в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП от 01.10.2020 года, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <№...> отсутствуют.

Иные доводы апелляционной жалобы противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Анапского районного суда Краснодарского края от 19 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Запорожец В.Д. по доверенности Изотовой О.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                        М.В. Перова

Судьи:                                    Е.А. Андреева

Р.В. Шакитько