Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2021 ~ М-1114/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-1361/2021

УИД №***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР     23 августа 2021 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хисамутдиновой Е.В.,

при секретаре Груздевой С.В.,

с участием представителя истца Юшкова А.А., действующего на основании доверенности №*** от 04.06.2019 г.,

третьего лица Петровой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Алексея Анатольевича к Администрации муниципального образования «Кватчинское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Петров А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Кватчинское» (далее по тексту - Администрация МО «Кватчинское») о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в весной 2002 г. истец обратился в Администрацию МО «Кватчинское» Можгинского района о предоставлении ему земельного участка для строительства жилого дома. В мае 2002 г. его попросили написать заявление, указали на земельный участок по <***> <***>, на тот период нумерации земельных участков не было и сказали, что оформление документации на предоставление будет позже. Земельный участок истцу предоставлен общей площадью 25000 кв.м. До 2008 г. на данном участке истец ежегодно садил картошку, строительство дома не начинал, так как документов на земельный участок не было. 04.06.2008 г. на основании заявления истца было вынесено постановление главы МО «Кватчинское» о присвоении адреса данному земельному участку: <***>, <***>, <***>. По настоянию главы МО «Кватчинское» истец начал строительство жилого дома, будучи заверенным им, что документы на земельный участок будут оформлены. В последующем произошла смена главы администрации, оформление документов затянулось, поскольку было утеряно заявление Петрова А.А. о предоставлении земельного участка и в целом не было никакой информации по данному земельному участку. В мае 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру для оформления межевого плана и постановки на кадастровый учет земельного участка. 01.06.2021 г. Петрову А.А. выдана выписка из ЕГРН о постановке на кадастровый учет земельного участка, при этом сведения о правах отсутствуют. Указанным земельным участком истец и его семья на постоянной основе владеют с мая 2002 г., в настоящее время на нем построен жилой дом, в котором они проживают, возведены хозяйственные постройки. За время владения земельным участком претензий со стороны государственных органов и третьих лиц не поступало.

В судебное заседание истец Петров А.А. не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Юшков А.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в Петров А.А. весной 2002 г. обратился в администрацию МО «Кватчинское» с заявлением о предоставлении земельного участка, ему указали на участок, обозначили границы, забили колышки. Документов на землю тогда оформлено не было. После этого Петровы стали участок обрабатывать, поставили постройку для хранения хозяйственного инвентаря, стали обрабатывать огород. Петров А.А. неоднократно обращался в администрацию, просил оформить документы, но этого сделано не было. В настоящее время на участке Петровы построили дом, живут в нем. До июня 2021 г. участку не был присвоен кадастровый номер, Петров А.А. обратился к кадастровому инженеру, участок поставили на кадастровый учет. Петров А.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком с 2002 г.

Представитель ответчика Администрации МО «Кватчинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Можгинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Петрова М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что является супругой Петрова А.А., администрацией МО «Кватчинское» им был выделен земельный участок, который они обрабатывают с 2002 г., используют по назначению, никому не сдавали, построили на нем жилой дом и хозяйственные постройки. За все это время они владеют земельным участком как своим собственным, со стороны третьих лиц притязаний на землю не было.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, Петрова А.А., представителей ответчика Администрации МО «Кватчинское» и третьего лица Администрации муниципального образования «Можгинский район».

Выслушав объяснения представителя истца Юшкова А.А., третьего лица Петровой М.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ к одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья отнесен такой способ защиты как признание права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Пленума).

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из искового заявления, Петровым А.А. заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская <***> <***>.

Обращаясь с данным иском, истец указал, что владение вышеуказанным земельным участком началось с 2002 года, являлось добросовестным, осуществлялось истцом открыто, как своим собственным.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из представленных документов и объяснений лиц, участвующих в деле, усматривается, что с 2002 года истец открыто владеет спорным имуществом как своим собственным.

Так, из объяснений представителя истца и третьего лица установлено, что весной 2002 г. Петрову А.А. Администрацией МО «Кватвинское» предоставлен земельный участок, который использовался в дальнейшем Петровым А.А. и членами его семьи. Из объяснений представителя истца и третьего лица также установлено, что на указанном земельном участке, истцом построен жилой дом и хозяйственные постройки.

Из представленного истцом в материалы дела постановления Администрации МО «Кватчинское» от 04.06.2008 г. № 18 следует, что по заявлению Петрова А.А. спорному земельному участку присвоен адрес: <***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2021 г. земельный участок с кадастровым номером №*** расположен по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>, площадь участка - 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки от 22.07.2019 г. за №***, выданной Администрацией МО «Кватчинское», следует, что сведения о правообладателе, арендаторе, землепользователе земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, в том числе правоустанавливающие документы, договоры аренды на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. Справка дана на основании похозяйственной книги №***.

Из справки отдела имущественных отношений Управления по строительству, имущественным отношениям и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации МО «Можгинский район» №74 от 20.07.2021 г. следует, что по состоянию на 20.07.2021 г. объекты недвижимости – жилой дом, постройки, земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Можгинский район» не учитывается.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом помимо объяснений истца, третьего лица, также подтверждается показаниями свидетеля.

Так, свидетель М.А.М. суду показал, что проживает по адресу: <***> более десяти лет, до этого жил в той же деревне по <***>, давно знаком с семьей Петровых. Им примерно в 2000 году был предоставлен земельный участок, на котором они построили жилой дом, хозяйственные постройки. Петровы постоянно живут в этом доме, на другое место жительства не уезжали.

С момента начала владения истцом спорным земельным участком законность владения истцом данным имуществом никем не оспаривалась. Прерывания владения с 2002 года из материалов дела не усматривается, в муниципальную собственность имущество не поступало. Истец обратился в суд с иском 06.07.2021 г.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что Петров А.А. с 2002 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: УР, <***>, <***> <***>, в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании права собственности на земельный участок является основанием для государственной регистрации права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Петрова Алексея Анатольевича к Администрации муниципального образования «Кватчинское» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Петровым Алексеем Анатольевичем право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером 18:17:060001:405, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Петрова Алексея Анатольевича на земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, <***>, <***>, а также для внесения сведений в государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2021 г.

Председательствующий судья      Е.В. Хисамутдинова