Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-5348/2016 ~ М-4369/2016 от 28.03.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2016 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Сухоруковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5348/2016 по иску Пайвина ФИО, Пайвиной ФИО к акционерному обществу <данные изъяты> об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, взыскать с компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> копеек,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы в лице представителя Харитонова ФИО обратились в суд с иском к ответчику об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненной работы, взыскать с компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> копеек.

Иск мотивирован тем, что они являются собственниками двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты> этаже, в первом подъезде четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщиком жилого дома является ответчик. Жилой дом введен в эксплуатацию, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Они надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли – продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив бывшему участнику долевого строительства сумму договора в размере <данные изъяты> рублей. Однако ими в ходе эксплуатации квартиры на протяжении нескольких лет наблюдается промерзание стен, пониженная температура, появление влаги на стенах и плесени.

В соответствии с отчетом по тепловизионному обследованию от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО <данные изъяты> установлено следующее.

По результатам технических замеров обследуемых помещений квартир и их дальнейшей инструментальной обработки, дефект перепада температуры проявляется по всей площади поверхностей ограждающих конструкций наружных стен. Поверхности стен с температурой на <данные изъяты>С ниже, ниже, чем температура внутреннего воздуха считаются дефектными.

Значения температур внешних стен во всех помещениях квартир, не соответствует нормируемому температурному перепаду между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции и являются основными местами критических теплопотерь и проникновения холода с улицы внутрь квартир. Особенно ярко дефект промерзания наружных стен и более низких температурных показателей проявляется в угловых помещениях квартир на поверхностях стен, таковыми являются помещения №, наружные стены которого расположены с юго-востока на юго-запад и помещение № наружные стены которого расположены с юго-запада на северо-запад.

Возможными причинами теплопотерь ограждающих конструкций и понижение температуры в некоторых областях ниже фактической и расчетной точки росы могут быть:

так как аномальных зон с инфильтрацией (проникновением) холодного воздуха с улицы по внешним стенам не обнаружено, но дефект нормируемого температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции имеет место быть. Можно судить о не достаточном значении коэффициента сопротивления теплоотдачи внешних стен нормативным значениям для данного региона, который для Тюмени равен <данные изъяты> для наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха в помещении <данные изъяты>°С. Класс дефекта рассматривать как критический и требующий принятия решения;

не соблюдение технологии по кладке угловых соединений наружных несущих стен, что ведет к проникновению холодного воздуха внутрь квартир. Данный вывод можно сделать исходя из того, что именно в этих областях, при внутренней съемке квартир, выявлены самые низкие температурные показатели. Класс дефекта рассматривать как критический и требующий принятия решения;

отсутствие или не качественно утепление торцевых частей межкомнатных плит перекрытия, которые непосредственно уложены после кирпича, что является мостиком холода. Класс дефекта рассматривать как критический и требующий принятия решения.

Рекомендации:

1. Утепление фасадной части здания теплоизоляционными сэндвич-панелями с их монтажом химическими анкерами не к облицовочному кирпичу, а к забутовочной (несущей) кладке, что исключит воздействия нагрузки на облицовку и как следствие риск ее отслоения.

2. Заполнение пространства между облицовкой и несущей стеной <данные изъяты>. Данная работа выполняется в летнее время. Технология предполагает бурение технологических отверстий диаметром <данные изъяты> мм. на расстоянии <данные изъяты> м. друг от друга в кладочных швах в шахматном порядке, с заполнением снизу вверх и обратно.

По данному вопросу ими неоднократно проводились устные переговоры с застройщиком, неоднократно проводились обследования с участием застройщика, Управляющей компании, направлялись коллективные заявления, однако проблема не решена до настоящего времени.Так последняя претензия была направлена ДД.ММ.ГГГГ, дан срок для устранения недостатков <данные изъяты> дней, однако недостатки не устранены до настоящего времени.

Они выбирают в качестве защиты своих прав безвозмездное устранение недостатков в разумный срок. Поскольку ответчик фактически уклоняется от безвозмездного устранения недостатков, они считают необходимым понудить его к безвозмездному устранению недостатков путем вынесения соответствующего судебного решения.

Кроме этого, необходимо добавить, что аналогичные недостатки выявлены в большинстве квартир подъезда, что видно из письма на имя Губернатора Тюменской области, прокурора Тюменской области.

Причиненный моральный вред каждый истец оценивает в <данные изъяты> рублей.

Фактически ответчик не надлежащим образом исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве и отказался от добровольного удовлетворения требований истцов.

В суд от представителя ответчика в лице директора Овсянкина ФИО поступило письменное мировое соглашение, заключенные между сторонами, подписанное истцами в лице их представителя Харитонова ФИО с правом заключения мирового соглашения и представителем ответчика в лице директора Овсянкина ФИО

В судебное заседание стороны не явились, извещены, просили утвердить мировое соглашение, которое приобщено судом к делу.

Судом разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения между ними и утверждения его судом.

В силу ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение сторон на их условиях, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с абзацем 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 101, 167, 173, абзацем 5 ст. 220, ст. ст. 221, 224, 225, 331, 332 ГПК РФ, суд, -

             ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение на следующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска.

2. По настоящему мировому соглашению ответчик обязуется выполнить в квартире истцов часть требований, изложенных в исковом заявлении, а именно:

выполнить работы по дополнительному утеплению наружных стен (по периметру квартиры истцов) с применением метода устройства вентилируемого фасада, а также компенсировать в срок до ДД.ММ.ГГГГ расходы на дополнительное утепление стен квартиры самими истцами способами по их усмотрению в размере <данные изъяты> рублей, тем самым погашая требования истцов о понуждении к безвозмездному устранению недостатков выполненной работы, компенсации морального вреда.

Указанная в пункте № настоящего соглашения денежная сумма, уплачивается ответчиком безналичным перечислением на счет одного из истцов по реквизитам предоставленным им дополнительно. В случае не предоставления истцом реквизитов счета ответчику в срок, указанный в п. № настоящего соглашения, срок выплаты указанных выше судебных расходов продлевается на срок задержки.

3. По настоящему мировому соглашению истцы отказываются от требований в остальной части иска, превышающей выполнение обязательств по мировому соглашению.

4. Указанные в пункте № настоящего соглашения работы должны быть выполнены ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

5. Судебные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6. С момента утверждения настоящего мирового соглашения истцы не имеют к ответчику каких-либо претензий, по существу требований, изложенных в рассматриваемом исковом заявлении по указанному выше гражданскому делу.

7. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству заинтересованного лица.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в областной суд через данный суд в течение 15 дней со дня его вынесения – 23 мая 2016 г..

Председательствующий (подпись).