Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2012 (2-4518/2011;) ~ М-6598/2011 от 15.11.2011

                                                                                                              Дело № 2-442/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2012 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре                              Вороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Л.В. к ООО «Стройгарант-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

установил:

Тимофеева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройгарант-1» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>. в связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании убытков в связи с переплатой процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании истица исковые требования о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда поддержала, от исковых требований в части взыскания убытков в связи с переплатой процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> отказалась. Требования о компенсации морального вреда обосновывает невозможностью переселиться с несовершеннолетними детьми в приобретенное жилое помещение

Ответчик ООО «Стройгарант-1» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. Возражений по заявленным требованиям не представил.

С учетом мнения сторон дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройдом» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию <адрес> в первом квартале 2011 года и передаче истице квартиры расположенной на шестом этаже, общей площадью 88,34 кв.м., а дольщики - Тимофеева Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тимофеева Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимофеева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тимофеев А.И., Емельянова Н.А. - осуществить финансирование строительства в сумме 2 341 010 руб. (л.д. 4-8).

В связи с реорганизацией ООО «Стройдом» в форме присоединения к ООО «Стройгарант-1» с дольщиками по договору № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору, по которому ООО «Стройгарант-1» приняло на себя обязательства застройщика по указанному договору (л.д. 9).

Дольщиками условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора в части финансирования строительства квартиры исполнены, что подтверждается справкой ответчика и копиями квитанций к приходному ордеру (л.д. 13-15).

Согласно с подп.1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 ст.8 названного Федерального закона предусмотрено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве жилья - застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию блок -секции.

Судом установлено, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № было выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Квартира была передана истице по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. )

Таким образом, с учетом исковых требований, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 138 дней.

Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> С ДД.ММ.ГГГГ (дата исполнения обязательств) ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 процентов годовых по информации, размещенной на сайте Банка России (www.cbr.ru).

ДД.ММ.ГГГГ истицей направлена претензия застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передачи квартиры, которая оставлена без ответа (л.д. 16).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение, подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истице Тимофеевой Л.В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Ярослава и Валерия, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере      <данные изъяты>

Уплата госпошлины в сумме 2 550 000 руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Стройгарант-1» в пользу Тимофеевой Л.В. неустойку за просрочку исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в возмещение морального вреда <данные изъяты> а всего <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Стройгарант-1» госпошлину в доход МО «город Смоленск» в сумме          <данные изъяты>

Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Смоленска с заявлением об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись          О.В. Космачева

Копия верна                                                               О.В. Космачева