Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2015 (2-6648/2014;) ~ М-6541/2014 от 01.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2015 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нуйкина Н.К. к Краснову С.В., Арташиной Е.В. и Чугурову С.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Нуйкин Н.К. обратился в суд с иском к Краснову С.В., Арташиной Е.В. и Чугрову С.А. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, указав, что на основании договора купли-продажи от 21.08.1979 года, он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственниками 6/16 долей являются Краснов С.В. и Арташина Е.В. (по 3/16 доли за каждым). Правообладателем 1/8 доли указанного дома является Чугров С.А. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, он - Нуйкин Н.К. занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а) общей площадью 31 кв. м, жилой площадью 23,2 кв. м, состоящую из помещений 1 этажа: № (жилое) -10,4 кв. м, № (жилое) – 12,8 кв. м, № (кухня) – 7,8 кв. м, кроме того, сени (лит.) - 8,3 кв. м. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, ему в собственность возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а) общей площадью 31 кв. м, жилой площадью 23,2 кв. м, состоящую из помещений 1 этажа: № (жилое) -10,4 кв. м, № (жилое) – 12,8 кв. м, № (кухня) – 7,8 кв. м, кроме того, сени (лит.) -8,3 кв. м. В собственность иных лиц возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.а1а2), общей площадью 23 кв. м, жилой площадью 16,8 кв. м, состоящую из помещений первого этажа: пом. № (кухня) - 6,2 кв. м, №№ 3,4 (жилые) – 6,8; 10 кв. м соответственно, кроме того сени первого этажа (лит. А1) - 6,2 кв. м, (лит. А2) - 6,80 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а) общей площадью 31 кв. м, жилой площадью 23,2 кв. м, состоящую из помещений 1 этажа: № (жилое) -10,4 кв. м, № (жилое) – 12,8 кв. м, № (кухня) – 7,8 кв. м, кроме того, сени (лит.) - 8,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учётом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечёт за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Нуйкин Н.К. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 54 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом, Нуйкин Н.К. занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом <данные изъяты> общей площадью 31 кв. м, жилой площадью 23,2 кв. м, состоящую из помещений 1 этажа: № (жилое) -10,4 кв. м, № (жилое) – 12,8 кв. м, № (кухня) – 7,8 кв. м, кроме того, сени (лит.) - 8,3 кв. м.

Также установлено, что иными собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: Краснов С.В. и Арташина Е.В. (по 3/16 доли) и Чугуров С.А. (1/8 доля).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, в собственность Нуйкина Н.К. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а) общей площадью 31 кв. м, жилой площадью 23,2 кв. м, состоящую из помещений 1 этажа: № (жилое) - 10,4 кв. м, № (жилое) – 12,8 кв. м, № (кухня) – 7,8 кв. м, кроме того, сени (лит.) - 8,3 кв. м.

В собственность иных лиц возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.а1а2), общей площадью 23 кв. м, жилой площадью 16,8 кв. м, состоящую из помещений первого этажа: пом. № (кухня) - 6,2 кв. м, №№ 3,4 (жилые) – 6,8; 10 кв. м соответственно, кроме того сени первого этажа (лит. А1) - 6,2 кв. м, (лит. А2) - 6,8 кв. м.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая сложившийся порядок пользования домом, техническую возможность выдела части жилого дома в натуре, отсутствие мест общего пользования, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Нуйкина Н.К. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность Нуйкина Н.К. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1а) общей площадью 31 кв. м, жилой площадью 23,2 кв. м, состоящую из помещений 1 этажа: № (жилое) -10,4 кв. м, № (жилое) – 12,8 кв. м, № (кухня) – 7,8 кв. м, кроме того, сени (лит.) - 8,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья