Решение по делу № 2-256/2016 (2-2690/2015;) ~ М-2295/2015 от 20.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-256/2016

18 января 2016 года                                  г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым, в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А. при секретаре судебного заседания Куликовой О.С., лиц участвующих в деле: представителя истца Кубатько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко А.П. к Сапанкевич В.Г. третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности покупателя на земельный участок, признании перехода права собственности на земельный участок к покупателю и прекращении права собственности продавца на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пархоменко А.П. обратился в суд с настоящим иском, которое мотивирует тем, что 15.02.2011 года между ним и Сапанкевич В.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Сапанкевич В.Г. передает в собственность Пархоменко А.П. земельный участок, общей площадью 0,2424 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Расчеты по указанной сделке купли-продажи завершены в полном объеме и на условиях предусмотренных данным договором.

Вышеуказанный договор удостоверен частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, зарегистрирован в реестре под №, а также зарегистрирован в государственном реестре сделок под № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> истец владеет и пользуется непрерывно с 2011 года. Данный земельный участок используется им по целевому назначению, истец несет обязательства по содержанию данного участка, а также оплачивает необходимые государственные налоги и пошлины.

Государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 0,2424 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по той причине, что данный земельный участок не был зарегистрирован в государственном реестре Украины и право собственности у истца не возникло.

В связи с возникшей необходимостью истец вынужден обратиться в суд с заявлением в котором просит, прекратить право собственности Сапанкевич В.Г. на земельный участок, общей площадью 0,2424 га., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Признать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 0,2424 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, к Пархоменко А.П.. Признать право собственности Пархоменко А.П. на земельный участок, общей площадью 0,242 га. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объёме.

Ответчик ив судебное заседание не явился, предоставив телефонограммой ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставили в суд пояснения, просили дело рассматривать в отсутствие представителя Госкомрегистра (л.д.31-34).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

15.02.2011 года Сапанкевич В.Г. и Пархоменко А.П. заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Сапанкевич В.Г. передала в собственность Пархоменко А.П. земельный участок, общей площадью 0,2424 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № : 01: 002: 0201 (л.д.6-9).

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым усматривается, что ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер. Библиотечный, 2, кадастровый № (л.д.17-19).

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка заключенный 15.02.2011 г. является действующим на территории Республики Крым, как субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 8 «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей» Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Исходя из положений п. 1 ст. 164 «Государственная регистрация сделок» Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации - в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Аналогичные положения предусматривала и ч. 1 ст. 2 Закона Украины, от 01.07.2004, № 1952-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений".

Статья 125 Земельного Кодекса Украины от 25.10.2001 года № 2768-III, которая действовала на момент заключения договора, предусматривала, что право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации такого права.

Вместе с тем, разрешая настоящее дело, суд исходит из того, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Законодательство Украины, действовавшее на момент заключения договора, а именно Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений", Земельный Кодекс Украины, Гражданский Кодекс Украины, также не предусматривали каких-либо сроков по обращению за государственной регистрацией прав.

Вместе с тем, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и соответственно изменения законодательного регулирования, истица фактически была лишена возможности, в установленном законом порядке, обратиться в регистрационные органы и осуществить регистрацию своего права на земельный участок, поскольку переходными положениями такая возможность предусмотрена не была, что, безусловно, нарушает ее права.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Из этой конституционной нормы и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов следует, что государство обязано обеспечивать каждому реализацию права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Предписания статьи 6 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливают положения, в соответствие с которыми, со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов и до 01 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Вместе с тем, как указано выше, переходных положений, позволяющих осуществить государственную регистрацию прав, возникших в период до 18.03.2014 года, законодатель не предусмотрел.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 19 марта 2014 года № 6-П по делу о проверке конституционности не вступившего в силу международного договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов указывал, что наличие переходного периода само по себе является необходимым следствием образования в Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, разрешение же возможных противоречий, обусловленных особенностями переходного периода, может быть обеспечено как последующим федеральным законодательством, так и судебной практикой.

Направленность указанных выводов Конституционного Суда Российской Федерации даёт основания полагать, что правоприменительная практика в условиях, характерных для переходного периода, имеющего целью интеграцию в российскую правовую систему, предполагает осуществление её таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия участников гражданского судопроизводства к закону и действиям государства, которые предполагают сохранение разумной стабильности правового регулирования, а также предоставления им в случае необходимости в течение некоего разумного переходного периода возможности адаптироваться в условиях после образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истца и при этом на нарушает прав и интересов ответчика и третьего лица.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

Согласно статьям 17, 28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 6, 10 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст.ст. 254, 252, 552 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 1, 11,12, 67,195, 198, 199, 254-258 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Пархоменко А.П. к Сапанкевич В.Г. третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности покупателя на земельный участок, признании перехода права собственности на земельный участок к покупателю и прекращении права собственности продавца на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности Пархоменко А.П. на земельный участок, общей площадью 0,2424 га., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать переход права собственности на земельный участок, общей площадью 0,2424 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, к Пархоменко А.П..

Признать право собственности Пархоменко А.П. на земельный участок, общей площадью 0,242 га. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Алуштинского

городского суда                                    Д.А. Изотенко