Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1962/2021 ~ М-1244/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-1962/2021

24RS0028-01-2021-002111-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 20 мая 2021 года                     

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при помощнике судьи Глушковой С.Ю.,

с участием: помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Красноярска в интересах Ермолаев С.А. к ООО УК «Тэрра» о признании незаконными действий, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г. Красноярска, действуя в интересах Ермолаева С.А., обратился в суд к ООО УК «Тэрра» с вышеуказанными требованиями. Как указано в иске, Ермолаев С.А. проживает в квартире <адрес>, управление которым осуществляет ООО УК «Тэрра». С июля 2020 года по февраль 2021 года ответчик выставил на оплату платежные документы, в которых в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф 24,61 руб., в то время как ранее утверждённый тариф составлял 17,5 руб. Между тем, собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение об изменении тарифа, таким образом ООО «Терра» безосновательно увеличило тариф на содержание и ремонт жилого фонда. Прокурор просит суд признать незаконными действий ООО УК «Тэрра» по увеличению размера платы за жилое помещение и возложить на общество обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение в соответствии с установленным тарифом.

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Красноярска заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец Ермолаев С.А. и представитель ответчика извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в заочном порядке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

Как указано в п. 16, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 – 453 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Ермолаев С.А. является собственником квартиры <адрес>.

Управление вышеуказанным жилым домом на основании договора от 01.10.2016 осуществляет ООО УК «Тэрра» (ранее ООО УК «Уютный дом»).

Согласно платёжному документу за июнь 2020 года решением собственников помещений многоквартирного дома установлен тариф на содержание и ремонт жилого фонда в размере 17,5 руб.

Между тем, с июля 2020 года по февраль 2021 года ООО УК «Тэрра» выставила платёжные документы, где плата рассчитана, исходя из тарифа 24.61 руб.

При этом, общие собрания, на которых принимались решения об увеличении указанного тарифа, не проводились.

Какие-либо доказательства, обосновывающие повышение тарифа, управляющая компания в ходе судебного разбирательства не предоставила.

В ходе проверки, проведённой Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, установлено, что от ООО УК «Терра» документы об увеличении тарифа не поступали.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что управляющая компания в одностороннем порядке изменила порядок определения размера платы и начисляет плату, в размере, превышающим размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Действия ООО УК «Терра» по увеличению размера платы за жилое помещение противоречат требованиям закона и нарушают права собственника квартиры Ермолаева С.А., а потому суд находит требование прокурора обоснованным.

С целью устранения нарушения прав на управляющую компанию следует возложить обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение с июля 2020 года по февраль 2021 года в соответствии с установленным тарифом в размере 17,5 руб.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать 300 руб. в счет государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО Управляющая компания «Тэрра» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения.

Обязать ООО Управляющая компания «Тэрра» произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> с июля 2020 года по февраль 2021 года в соответствии с установленным тарифом 17,5 рублей.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Тэрра» в доход местного бюджета 300 рублей в счёт государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 20.05.2021.

Судья          Мугако М.Д.