Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2013 (2-4355/2012;) ~ М-4075/2012 от 06.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 20 марта 2013 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.,

при секретаре Шамгуновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяконовым М.Н. к ООО «Русь-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дьяконов М.Н. обратился с иском к ООО «Русь-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 172,10 кв.м., расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №. Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требования, по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «КонсалтИнвест» и ООО «Вестон» к договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Чайка» и ООО «КонсалтИнвест» к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Русь-Строй» и ООО «Чайка» на нежилое помещение №, общей площадью 172,10 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 4с-8с, секции 5, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Свои обязательства по указанному договору истец выполнил в полном объеме, своевременно внес денежные средства. Договор переуступки в установленном порядке зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес>. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно не предал в установленный договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение. Согласно договору участия в долевом строительстве объект передается в черновой отделке. Застройщик подписал акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное помещение было поставлено на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлено в связи с тем, что спорное жилое помещение не вводилось в эксплуатацию. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. ООО «Русь-Строй» ввел в эксплуатацию только жилые помещения, а на нежилые помещения разрешение не получил. С начала ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведется. Уведомлений о расторжении договора либо об изменении условий договора истец не получал. Считает, что ответчик намерено уклоняется от регистрации объекта незавершенного строительства в части нежилых помещений. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога.

Истец Дьяконов М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Зволевой В.А.

Представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Вестон» Зволева В.А., действует на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Чайка», ООО «КонсалтИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Ранее с суде представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Чайка», ООО «КонсалтИнвест» Кузнецова И.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании согласилась с требованиями истца в полном объеме, пояснила, что ООО «Чайка» и ООО «Русь-Строй» заключало договоры о долевом участии в строительстве <адрес> в <адрес>. ООО «Чайка» рассчиталась с ООО «Русь-Строй» в полном объеме наличными. В последующем на нежилые помещения ООО «Чайка» переуступило право требования ООО «КонсалтИнвест», которое рассчиталось по данным договорам векселями. В свою очередь ООО «КонсалтИнвест» переуступило право требования ООО «Вестон», который также рассчитался по данным договорам в полном объеме. Претензий в отношении спорного нежилого помещения не имеют.

Представитель ответчика ООО «Русь-Строй» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, директор Рыбаков О.В., полномочия подтверждены, направил в суд письменный отзыв, из которого следует, что ООО «Русь-Строй» с ДД.ММ.ГГГГ находится в процедуре реорганизации в форме присоединения. При смене директора и юридического адреса ни какой строительной или иной документации относительно объекта по <адрес>, руководителю не предавалось. Против удовлетворения исковых требований истца не возражал, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «Квартал», администрации города Красноярска, администрации Ленинского района в городе Красноярске в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Вестон» Зволеву В.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ООО «Русь-Строй» и ООО «Чайка» заключили договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями № и № (л.д.6-10), согласно которого ООО «Русь-Строй» (застройщик) обязуется построить многоэтажный дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и передать ООО «Чайка» нежилое помещение № площадью 172,10 кв.м. Стоимость помещения составляет 3442000 рублей из расчета 172,10 кв.м. по цене 20000 рублей за 1 кв.м. ООО «Чайка» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату по договору, а ООО «Русь-Строй» передать указанное нежилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чайка» заключила договор с ООО «КонсалтИнвест» о переуступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13). Стоимость уступки прав требования составила 3442000 рублей, порядок расчета на момент подписания договора произведен путем передачи ООО «Чайка» векселя ООО «Стройрезерв». Договор переуступки прав требования и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № и ДД.ММ.ГГГГ за номером № соответственно.

На требование ООО «КонсалтИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ООО «Русь-Строй» в связи с окончанием строительных работ о передачи по акту приема-передачи нежилых помещений, в том числе и спорного, ООО «Русь-Строй» ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что нежилые помещения, в том числе и <адрес> будут переданы ООО «КонсалтИнвест» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КонсалтИнвест» заключило с ООО «Вестон» договор переуступки прав требования по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Чайка» и ООО «КонсалтИнвест» к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Чайка» и ООО «Русь-Строй» (л.д.14-15). По данному договору ООО «КонсалтИнвест» переуступил право требования на нежилое помещение №, площадью 172,10 кв.м., расположенное на 1 этаже, в осях 4с-8с, секции 5 в многоэтажном доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №. Стоимость уступки прав требования 3442000 рублей, которое производится ООО «Вестон» не позднее пяти дней с момента государственной регистрации договора. Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Из справки ООО «КонсалтИнвест» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Вестон» по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ осуществило полный расчет за спорное нежилое помещение (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вестон» заключило с Дьяконовым М.Н. договор уступки прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «КонсалтИнвест» и ООО «Вестон» к договору заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чайка» и ООО «КонсалтИнвест» к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Русь-Строй» и ООО «Чайка» (л.д.17-18). Согласно договору ООО «Вестон» переуступило истцу спорное нежилое помещение за 3442000 рублей со сроком оплаты в день получения договора зарегистрированного в Управление Росреестра по <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Из справки ООО «Вестон» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Дьяконов М.Н. рассчитался по указанному договору в полном объеме, претензий по способу и срокам оплаты не имеет (л.д.19).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русь-Строй» истцу было передано спорное нежилое помещение (л.д.20). Вышеуказанное нежилое помещение было зарегистрировано в кадастровой палате за номером №, о чем был выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Как видно из проектной документации многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русь-Строй» на строительство имеет: положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Краевым государственным учреждением «Красноярская краевая государственная экспертиза»; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией г. Красноярска; распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Русь-Строй» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, собственником земельного участка является администрация г. Красноярска; предполагаемы срок разрешения на ввод в эксплуатацию указан июнь 2012г. (л.д.53-55).

Составлена проектная декларация многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу <адрес> с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что ООО «Русь-Строй» имеет вид лицензируемой деятельности – строительство зданий и сооружений I – II уровней ответственности №, срок действия лицензии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Цель проекта строительство многоэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями, сроки реализации очереди проекта строительства начало строительство ДД.ММ.ГГГГ окончание ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русь-Строй» имеет: положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное; новое положительное заключение государственной экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, устройство навесных фасадных систем «<данные изъяты>», устройство системы вентилируемых фасадов «ВФ МП»; новое положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, выданные Краевым государственным учреждением «Красноярская краевая государственная экспертиза»; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией <адрес>, внесение изменений в проектные характеристики от ДД.ММ.ГГГГ, продление разрешения от ДД.ММ.ГГГГ; право на земельный участок подтверждается распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ, дополнением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №; многоэтажный дом включает в себя в том числе и офис № – 172,4 кв.м; предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию I очередь ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № дг от ДД.ММ.ГГГГ; II очередь - ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.; III очередь ДД.ММ.ГГГГ; способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору – залог земельного участка (л.д.56- 58).

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.59-60). Как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация спорного нежилого помещения была приостановлена в связи с направлением запроса в Департамент градостроительства администрации <адрес> о получении информации вводилось ли данное нежилое помещение в эксплуатацию (л.д.61-63).

ООО «Русь-Строй» администрацией города Красноярска выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства 1-й очереди: 16-ти этажные блок-секции в осях I-II и III-IV; 15-ти этажная блок-секция в осях VII – VIII; трансформаторная подстанция расположенные по адресу: <адрес> (почтовый адрес: жилой дом <адрес>, ТП-<адрес>) (л.д.68-71).

ООО «Русь-Строй» ДД.ММ.ГГГГ передало «УК-«Квартал» по акту приема-передачи жилой комплекс расположенный по <адрес> <адрес> (л.д.72).

Из п. 5.36 выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участником долевого строительства объекта № площадью 172,1 кв.м. по <адрес>, оси 4с-8с, секции-5 является ООО «Вестон» (л.д.76-94).

ООО «Русь-Строй» как следует из выписки ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ является действующей организацией и на данный момент находится в процессе реорганизации, основным видом деятельности является производство общестроительных работ по возведению зданий.

В силу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу статей 8, 16 того же Закона, у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства.

Как следует из искового заявления и не отрицалось стороной ответчика, ООО «Русь-Строй» обязательства по сдаче дома в части нежилых помещений, в том числе и спорного объекта в эксплуатацию не исполняются. Спорное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в кадастровой палате. Неисполнение ответчиком обязанности по передачи вышеуказанного нежилого помещения в эксплуатацию, возложенной на него законом, не может являться препятствием для дольщика долевого строительства при защите нарушенных прав, в том числе путем признания права собственности на долю в объекте, на которую он вправе был бы рассчитывать при надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истцом исполнены условия договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>, признания ответчиком исковых требований, имеются все основания для удовлетворения заявленного Дьяконовым М.Н. иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дьяконовым М.Н. право собственности на нежилое помещение № общей площадью 172,10 кв.м., расположенное на 1 этаже с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья И.Ю. Волгаева