Решение по делу № 2-985/2016 ~ М-1207/2016 от 20.05.2016

№2-985/2016

мотивированное решение

изготовлено 24.06.2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года           г. Ростов Ярославской области

    Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Бабич В.Е.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО3 525/2388 доли земельного участка площадью 2388 кв.м с кадастровым номером № и расположенные на указанном земельном участке 22/100 доли нежилого здания общей площадью 821,1 кв.м. по адресу: <адрес> за 1 250 000 руб.с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, в котором в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. В этот же день было получено свидетельство о государственной регистрации права на расположенный на земельном участке дом, в котором в качестве ограничения (обременения) также указанна ипотека в силу закона.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке в силу закона за № и № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 2388 кв.м с кадастровым номером № и расположенном на данном земельном участке 22/100 доли нежилого 1-этажного здания, общей площадью 821,10 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель, действующая по доверенности ФИО6 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Адвокат ФИО6 пояснила, что денежные средства за приобретенный земельный участок переданы продавцу ФИО3 в полном объеме. Имеются расписки, подтверждающие факт полной оплаты долга, в размере 1 250 000 руб. Следовательно, обязательство по оплате стоимости земельного участка и расположенного на нем нежилого дома перед продавцом прекращено. Однако ввиду нежелания ответчика подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган, решить данный спор без помощи суда не представляется возможным.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Суд признает причины неявки неуважительными.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <данные изъяты> районам Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом продавец продает покупателям за 1 250 000 руб., в том числе долю земельного участка за 250 000 руб., а долю нежилого здания за 1000 000 руб., которые будут уплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до момента полной оплаты будут считаться находящимися в залоге у Продавца.

Государственная регистрация перехода к покупателю права общей долевой собственности на названный земельный участок и доли нежилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права долевой собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных покупателю свидетельствах о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается имеющимися в материалах дела расписками, выданными ФИО3 о получении в счет возмещения долга денежных средств, (л.д.12-19).

Кроме того, ФИО3 была уведомлена о необходимости явиться в Ростовский отдел Управления Росреестра по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ для подачи заявления о снятии (прекращении) ограничения (обременения) права истца на вышеуказанное имущество в виде ипотеки в силу закона, однако ответчик от явки уклонился, (л.д.20). Действия ответчика нарушают права истца на свободное распоряжение приобретенным им недвижимым имуществом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, т.к. ответчик не намерен это делать, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Признать прекращенным обременения в виде ипотеки в силу закона на 525/2388 доли земельного участка площадью 2388 кв.м с кадастровым номером 76:19:010102:39 и расположенные на данном земельном участке 22/100 доли нежилого здания общей площадью 821,1 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под № и № от ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      В.Е. Бабич