Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2508/2017 ~ М-1958/2017 от 20.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Бурлаковой Ю.М.

с участием помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Амеличкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Игоря Михайловича к Ратькова ЛЮ о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов И.М. обратился в суд с иском к Ратьковой Л.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: ..., о взыскании судебных расходов. Иск мотивирован тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи спорного помещения, по условиям которого Ратькова Л.Б. обязалась снять с регистрационного учета по указанному адресу до -Дата-. Свои обязательства Ратькова Л.Б. не исполнила, иных соглашений с ней не заключалось.

В судебном заседании истец Коновалов И.М. на удовлетворении иска настаивал. Суду пояснил, что ответчик выехал добровольно, вещи вывез, но до настоящего времени не выписался, хотя приходят различные уведомления о необходимости погашения кредитных долгов и обязательств как на Ратькову Л.Б., так и на ее дочь Рябова МВ

Ответчик Ратькова Л.Б., извещенная по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд не явилась, направленная почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. По сведения отдела адресно-справочной работы УФМС России по УР Ратькова Л.Б., зарегистрирована в спорном жилом помещении. В связи с неизвестным местом жительства ответчика, суд назначил в качестве представителя его интересов адвоката Чванова С.П. в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Чванов С.П., действующий по ордеру, в судебном заседании, просил оказать в удовлетворении иска, указав, что ему неизвестно отношение к иску Ратьковой Л.Б.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что квартиру занимали пустую, чужих вещей не было. Ратькова Л.Б. никогда не приходила, требований о вселении не заявляла. Членом семьи Ратькова Л.Б. не является.

В заключении помощник прокурора Индустриального района г. Ижевска Амеличкин А.В. полагал, что иск о признании Ратьковой Л.Б. утратившей право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета подлежит удовлетворению, в части требований о выселении просит отказать, так как фактически она в квартире не проживает.

В судебное заседание не явились третьи лица МВД по УР, Рябова М.В., Рябов А.Н., извещенные о дне и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявляли, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор приватизации между ... и Ратькова ЛЮ, ФИО2 о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: ... в собственность по 1\2 доле.

-Дата- зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ... за :Рябова МВ – 7\10 доли; ФИО3 – 1\10 доли, ФИО4 – 1\10 доли, ФИО5 – 1\10 доля.

-Дата- заключен договор купли-продажи жилого помещения между Рябовой М.В., действующей в интересах своих детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, и Коновалова ИМ, расположенного по адресу: ... по условиям которого право собственности на квартиру перешло к Коновалова ИМ

В п. 11 договора указано, что квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования квартирой. отчуждаемой квартире зарегистрирована Ратькова ЛЮ, которая обязуется сняться с регистрационного учета до -Дата-.

Удовлетворяя исковые требования о признании утратившим Коновалова И.М. права пользования спорной комнатой и снятии его с регистрационного учета, суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2, ч.4, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2). В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, между право собственности ответчика Ратьковой Л.Б. прекращено в связи с возникновением права собственности на спорное помещение Коновалова И.М., согласно договору купли-продажи.

Установлено судом, подтверждено показаниями свидетеля ФИО11, ответчик Ратькова Л.Б. в спорной комнате не проживает, выехала добровольно, расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг не несет, его вещей в комнате нет, членом семьи истца не является, что позволяет сделать вывод об утрате права пользования жилым помещением. Поэтому требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для применения статьи 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», согласно которому действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеется. Поскольку Ратькова Л.Б. воспользовалась правом на приватизацию спорного помещения и распорядилась им по своему усмотрению.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование ранее зарегистрированных лиц.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании Ратьковой Л.Б. утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ...

Исковые требования Коновалова ИМ. о выселении Ратьковой Л.Б. из спорной квартиры удовлетворению не подлежат, так как им не оспаривается, подтверждено показаниями свидетеля, Ратькова Л.Б. фактически из квартиры выехала после продажи квартиры. Фактическое исполнение в части выселения ее в связи с этим будет невозможно. Тогда как по требованиям ст.3 ГПК РФ подлежит защите в судебном порядке лишь нарушенное право истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска с ответчика подлежит взысканию судебные расходы истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Как представлено истцов в суде, его судебные расходы составляют 2300 руб. (300 руб. – оплата госпошлины, 2000 руб. – оплату услуг за составление искового заявления). Поскольку иск удовлетворен частично, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении судебных расходов, определив их размер в 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░: ...

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░