Решение по делу № 2-3100/2015 ~ М-3013/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-3100/2015

Решение

Именем Российской Федерации

     27 октября 2015 года Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             -Кротовой Л.В.

при секретаре                      -Любиш О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатории Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Крым в г. Евпатории, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,        

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, 3-е лицо Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Крым в г. Евпатории, о признании ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанного дома. В сентябре 2012 года ФИО2 попросила зарегистрировать ее у себя в доме, мотивируя это тем, что в случае регистрации она сможет оформить государственный акт на земельный участок, расположенный по <адрес> <адрес> однако жить у неё по месту прописки не будет. В связи с тем, что она хорошо знала ответчицу т.к. занималась ее судебными делами, она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ней договор найма и зарегистрировала ее в своем доме. По договоренности между сторонами, ответчица обязалась после получения государственного акта на земельный участок сняться с регистрационного учета. После получения государственного акта на земельный участок ответчица с регистрации не снялась и попросила ее еще пол года подождать с ее выпиской. Участие в оплате коммунальных услуг ответчица не принимала, ни одного дня не проживала в спорном доме, имеет недвижимость по адресу: <адрес>. Она неоднократно предлагала ответчице сняться с регистрационного учета и расторгнуть договор найма, но последняя, проживая в другом жилом помещении, от этого уклоняется.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Обратила внимание суда на то обстоятельство, что законных оснований приобретения ответчиком права пользования принадлежащего ей дома не имеется.

Ответчица в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания в адрес суда поступило заявление, в котором она против удовлетворения иска не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лицо - Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Крым в г. Евпатории в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, что также подтверждается извлечением из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

Как усматривается из материалов дела, ответчица ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>. Согласно справки КП «Единый расчетный центр» о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ ответчица числится по указанному адресу как поднаниматель (л.д.7,8).    

Актом от ДД.ММ.ГГГГ засвидетельствован факт не проживания ФИО2 в спорном доме, а также отсутствия в ней личных и иных вещей ответчицы (л.д. 14).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что ФИО1 является его соседкой, она проживает со своим мужем в <адрес>. Ответчицу ФИО2 он никогда не видел, в спорном доме она не проживала и личные вещи не перевозила.

Согласно ч. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности могут возникнуть не только из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, но и действий участников жилищных отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Соответственно, эти же права и обязанности могут прекращаться действиями участников жилищных правоотношений.

Из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В процессе рассмотрения дела суду не представлено доказательств наличия между ответчиком и собственником спорного жилого помещения (истцом) отношений найма, безвозмездного пользования спорным жилым помещением, либо иных законных оснований, позволяющих ответчику осуществлять право пользования спорным жилым помещением. Не представлено доказательств наличия семейных отношений между собственником спорного жилого помещения (истцом) и ответчиком.

Подписанный сторонами договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), суд не оценивает в качестве основания возникновения права пользования ответчиком спорной квартирой.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), что предусмотрено ч. 1 ст. 673 ГК РФ.

В договоре найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ объект найма не указан, соответствующие графы договора не заполнены. Аналогично не указан в предусмотренных к заполнению графах договора размер платы за жилое помещение, пользование мебелью, предметами домашнего обихода. Приложением к договору указан «приемный акт», однако наличие такого акта судом не установлено. Таким образом, в представленном суду документе существенные условия договора найма жилого помещения отсутствуют.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что исследуемый договор не может считаться заключенным и таким, который порождает какие-либо права ответчицы на спорное жилое помещение.

Обобщая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчица в спорную квартиру не вселялась, в квартире не проживает, в жилом помещении сохраняет лишь регистрацию.

Согласно позиции Конституционного Суда, выраженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании их заявления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае признания судом лица не приобретшим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчица фактически в спорном жилом помещении не проживает, ее регистрация носит формальный характер, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

О взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате государственной пошлины истец и его представитель не заявляли, поэтому данный вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Крым в г. Евпатории, о признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.    

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня оформления решения в окончательной форме.

Судья             Л.В. Кротова