Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2680/2014 от 22.07.2014

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2014

Дело № 2-2680/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Камерзана А.Н.

при секретаре Сизовой Б.С.,

с участием истца Агеева П.В., представителя истца Жуланова М.Е.,

ответчиков Борисенко Ю.В., Дормидонтовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева П.В. к Борисенко Ю.В., Дормидонтовой О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Агеев П.В. обратился в суд с иском к Борисенко Ю.В., Дормидонтовой О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что 10 апреля 2014 года между истцом и ответчиками был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчикам в долг денежные средства в сумме *** рублей, однако в установленный срок ответчики сумму долга не возвратили. Пунктом 9 договора займа было предусмотрено обеспечение возврата займа в виде комнаты, расположенной по адресу: ***. 22 апреля 2014 между истцом и ответчиками, на основании п. 9 договора займа, было заключено соглашение об отступном, в силу которого в счет долга по договору займа ответчики передали в собственность истца вышеуказанную комнату. После подписания соглашения об отступном, стороны сдали документы на регистрацию в Управление Росреестра Мурманской области. Сделка сторонами была исполнена, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи от 22.04.2014, подписанному сторонами. Правомерность заключения соглашения об отступном сторонами не оспаривалась, однако 06 мая 2014 года в адрес истца из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, по тем основаниям, что 05 мая 2014 года в адрес Росреестра поступило заявление от ответчиков о прекращении государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена на один месяц. Ввиду того, что сделка сторонами исполнена, действия ответчиков считает уклонением от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение. Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: *** от Борисенко Ю.В., Дормидонтовой О.Н. к Агееву П.В.

Истец Агеев П.В. и его представитель Жуланов М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске. При этом Агеев П.В. пояснил, что ответчики обратились к нему с просьбой дать деньги в долг для улучшения своих жилищных условий в сумме *** рублей. Он согласился предоставить им указанную денежную сумму по договору займа под залог принадлежащей им комнаты. Денежные средства были переданы ответчикам. Поскольку в установленный в договоре срок сумма займа ему не была возвращена, между ним и ответчиками было заключено соглашение об отступном, согласно которому в счет долга по договору займа ответчики передали в собственность истца комнату. Ответчики были согласны с заключением соглашения об отступном, собственноручно подписав его, после чего указанное соглашение было сдано на государственную регистрацию. Комната была ему передана по акту, однако по условиям соглашения ответчики пользоваться ей до государственной регистрации сделки, чтобы решить вопрос с приобретением другого жилого помещения. 25 апреля 2014 года в Управлении Росреестра по Мурманской области он случайно встретил Дормидонтову О.Н., которая в этот день подала заявление о прекращении государственной регистрации. Он попытался узнать причину подачи указанного заявления, на что ему Дормидонтова О.Н. пояснила, что денежных средств, полученных по договору займа у них с ответчиком нет. Однако после того, как Дормидонтова О.Н. подтвердила факт получения от него денежных средств, государственная регистрация соглашения об отступном была возобновлена. О причинах повторного приостановления ответчиками государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ему не известно.

    Ответчики Борисенко Ю.В. и Дормидонтова О.Н. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что они являются собственниками квартиры по адресу: ***. У них было намерение улучшить свои жилищные условия. Их знакомая Дакиева Д.С. привела Агеева П.В., который оценил принадлежащую им комнату. При подписании договора займа и соглашения об отступном они находились в состоянии алкогольного опьянения, в связи с чем их ввели в заблуждение. Через несколько дней после сдачи соглашения об отступном на государственную регистрацию Дормидонтова О.Н. подала заявление Управление Росреестра по Мурманской области о прекращении государственной регистрации. Однако после того, как Агеев П.В. пригрозил обратиться на них в суд, государственная регистрация была возобновлена. Поскольку денежных средств они фактически не получали, ими было впоследствии подано заявление о приостановлении государственной регистрации соглашения об отступном. Пояснили, что встречный иск в рамках настоящего дела они не предъявляют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с учетом позиции, изложенной в письменном отзыве на иск.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Дакиева Д.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материал проверки КУСП – ***, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с требованиями статьи пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Борисенко Ю.В. и Дормидонтова О.Н. являются собственниками жилого помещения – комнаты, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** по ? доли в праве каждый.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 апреля 2014 года (запись регистрации № ***). Основанием для регистрации права собственности указанного жилого помещения за ответчиками послужило соглашение об отступном от 04 апреля 2014 года.

По сведениям ГОБУ «***», до настоящего времени в комнате по месту жительства никто не зарегистрирован.

Как видно из материалов дела, 10 апреля 2014 года между Борисенко Ю.В., Дормидонтовой О.Н. и Агеевым П.В. заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец (Агеев П.В.) передает заемщикам (Борисенко Ю.В. и Дормидонтовой О.Н.) в долг денежные средства в сумме *** рублей. Заемщики приняли на себя обязательство возвратить займодавцу долг в срок по 20 апреля 2014 года включительно. Передача займа оформляется долговой распиской.

Пунктом 9 договора займа установлено, что заемщики предоставляют следующее обеспечение возврата займа: комната общей площадью *** кв.м., расположенная на четвертом этаже жилого дома по адресу: ***.

10 апреля 2014 года сторонами подписана долговая расписка, из которой следует, что Борисенко Ю.В. и Дормидонтова О.Н. получили денежные средства в размере *** рублей от Агеева П.В..

Договор займа подписан сторонами, что подтверждено Агеевым П.В., Дормидонтовой О.Н. и Борисенко Ю.В. в судебном заседании, доказательств того, что в настоящее время договор займа оспорен, в том числе по безденежности и признан в установленном законом порядке недействительным, ответчиками суду не представлено.

Ввиду того, что в установленный договором займа срок, сумма долга заемщиками возвращена не была, 22 апреля 2014 года между Борисенко Ю.В., Дормидонтовой О.Н. и Агеевым П.В. заключено соглашение об отступном.

Пунктом 2 данного соглашения стороны установили, что обязательства должников по указанному в п. 1.1 договора займа, прекращаются предоставлением отступного в соответствии с пунктом 3 настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 3 соглашения должники передают в собственность, а кредитор принимает комнату общей площадью *** кв.м. расположенную на четвертом этаже жилого дома, номер на поэтажном плане № ***, по адресу: ***. ? доля в праве общей долевой собственности на указанную комнату принадлежит Борисенко Ю.В. на основании соглашения об отступном от 04 апреля 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № *** от 21.04.2014; ? доля в праве общей долевой собственности на указанную комнату принадлежит Дормидонтовой О.Н. на основании соглашения об отступном от 04 апреля 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** № *** от 21 апреля 2014 года.

Пунктом 3.1 соглашения об отступном предусмотрено, что по соглашению сторон стоимость комнаты устанавливается в размере *** рублей.

В силу пункта 3.2 соглашения обязательства должников по договору займа от 10 апреля 2014 года прекращаются со дня государственной регистрации права собственности кредитора на вышеуказанную комнату.

Указанное соглашение об отступном подписано сторонами, сведений о признании соглашения недействительным суду не представлено.

В рамках настоящего дела ответчикам разъяснялось право на предъявление встречного иска об оспаривании либо признании недействительными договоров займа и соглашения об отступном, которым они не воспользовались. Судом созданы надлежащие условия для соблюдения принципа состязательности сторон.

В соответствии с пунктом 3.3 соглашения об отступном от 22 апреля 2014 года в отчуждаемом жилом помещении никто не зарегистрирован. Право должников пользоваться комнатой, принадлежащей им как сособственнику, прекращается при государственной регистрации права кредитора на указанную комнату.

Пунктом 3.4. указанного соглашения об отступном предусмотрено, что комната передается по подписанному сторонами передаточному акту в течение семи дней с момента совершения сделки.

22 апреля 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, из которого следует, что на основании соглашения об отступном от 22 апреля 2014 года должники обязуются передать, а кредитор обязуется принять в течение семи дней с момента совершения сделки комнату общей площадью *** кв.м по указанному выше адресу.

22 апреля 2014 года в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании соглашения об отступном от 22.04.2014 обратились Агеев П.В. (кредитор) и Борисенко Ю.В., Дормидонтова О.Н. (должники).

25 апреля 2014 года Дормидонтова О.Н. представила заявление о прекращении государственной регистрации сделки в отношении объекта недвижимости по адресу: ***.

Вместе с тем, в этот же день по заявлению Дормидонтовой О.Н. государственная регистрация сделки была возобновлена.

05 мая 2014 года в Управление Росреестра по Мурманской области поступили заявления Дормидонтовой О.Н. и Борисенко Ю.В. о приостановлении государственной регистрации, в связи с чем в соответствии с ч. 1, 2 ст. 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц, до 06 июня 2014.

В заявлениях от 05 мая 2014 года ответчики указали, что их путем обмана заставили подать заявление о продаже, а также забрали их паспорта.

07 мая 2014 года от Борисенко Ю.В. поступило заявление в отдел полиции № 2 УМВД России по г. Мурманску о хищении его документов и документов Дормидонтовой О.Н., в котором также указано, что Агеев П.В. от них требует освободить квартиру или вернуть деньги.

В ходе проверки Борисенко Ю.В. и Дормидонтова О.Н. показали, что совместно проживают по адресу: ***. В середине апреля 2014 года они решили улучшить свои жилищные условия и обратились за помощью к Дакиевой Д.С., которая познакомила их с риэлтором Агеевым П.В., которому они решили продать указанную комнату. Поскольку Борисенко Ю.В. и Дормидонтовой О.Н. не смогли договориться с Агеевым П.В. о конечной цене за комнату, они приостановили регистрацию сделки купли-продажи. Поскольку денежных средств, выданных им в качестве аванса уже нет, Агеев П.В. стал требовать от них дать разрешение на продолжение регистрации сделки. Данный вопрос они будут решать в суде в гражданско-правовом порядке. В связи с приостановкой сделки Дакиева Д.С. паспорта им вернула, по переданным ей денежных средствам претензий у них нет.

Опрошенная Дакиева Д.С. пояснила, что к ней обратился Борисенко Ю.В. с просьбой найти риэлтора для продажи принадлежащей ему комнаты в квартире № *** дома № *** по улице *** в городе Мурманске. Через Интернет она нашла Агеева П.В., с которым они решили провести сделку по продаже его комнаты, далее в сделке она не участвовала и получила от Борисенко Ю.В. вознаграждение за оказанную помощь.

Опрошенный Агеев П.В. пояснил, что 10 апреля 2014 года по договору займа он передал Борисенко Ю.В. и Дормидонтовой О.Н. *** рублей. Он предполагал, что в счет долга они отступят ему право на комнату. Они составили соглашение об отступном и сдали документы на государственную регистрацию, но через некоторое время они приостановили сделку, потом возобновили сделку, а накануне дня получения документов о государственной регистрации опять остановили сделку. Данные действия ответчиков ему не понятны, он намерен добиться возмещения возврата суммы займа или признания права собственности на комнату.

17 мая 2014 года участковым уполномоченным отдела полиции № 2 УМВД России по г. Мурманску вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Борисенко Ю.В. о противоправных действиях неустановленных лиц в связи с отсутствием события преступления.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил денежные средства ответчикам, а впоследствии, соглашение об отступном, в силу которого, ответчики обязались передать в собственность истца комнату по адресу: ***, в счет прекращения обязательств по возврату денежных средств по договору займа.

Порядок передачи указанной комнаты установлен соглашением об отступном, условия которого определены сторонами, при этом в настоящее время он соблюден.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчики выполнили обязательство по передаче истцу комнаты в порядке установленном соглашением об отступном, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 22 апреля 2014 года, подписанного сторонами, однако уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования Агеева П.В. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что они продолжают проживать в спорном жилом помещении в данном случае не противоречат пункту 3.3 соглашения об отступном о порядке передачи комнаты, и не являются основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агеева П.В. к Борисенко Ю.В., Дормидонтовой О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Борисенко Ю.В., Дормидонтовой О.Н. к Агееву П.В. на жилую комнату, площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, на основании соглашения об отступном от 22 апреля 2014 года, заключенного между Борисенко Ю.В., Дормидонтовой О.Н. и Агеевым П.В., без заявления второй стороны – Борисенко Ю.В. и Дормидонтовой О.Н.

Взыскать с Борисенко Ю.В., Дормидонтовой О.Н. в пользу Агеева П.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись А.Н. Камерзан