Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2166/2021 ~ М-1460/2021 от 18.06.2021

Дело № 2 – 2166/2021

УИД 24RS0024-01-2021-003095-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грязева Д. Н. к Администрации г. Канска об исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Грязев Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением об исключении сведений о земельном участке, свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, месторасположение – садовое товарищество «Юбилейный», границы месторасположения не установлены. Весной 2021г. истцу стало известно, что на его земельном участке фактически расположен и зарегистрирован другой земельный участок с кадастровым №, не имеющий собственника. Ранее истец Грязев Д.Н. в ходе судебного разбирательства свои исковые требования уточнил, просит исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, также уточнив и надлежащего ответчика по делу – Администрацию г. Канска, как собственника земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании истец Грязев Д.Н. участия не принимал, будучи извещенным о времени и месте его проведения надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, поддерживая исковые требования в их уточненном виде.

Представитель ответчика – Администрации г. Канска в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по иску не представлено.

Представители третьих лиц - Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Отделение филиала ФГБУ ФПК Кадастровая палата отделения Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо Гусева Н.М. в судебном заседании участия также не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ясинская Т.В. (кадастровый инженер) в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Суд учитывает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд учитывает, что в силу требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей данной статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, и, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое заявление с учетом уточнения исковых требований обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, Грязев Д.Н. на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, месторасположение – садовое товарищество «Юбилейный», границы месторасположения не установлены.

В связи с тем, что ранее границы земельного участка не были установлены и определены, истец Грязев Д.Н. обратился в кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, определены координаты границ земельного участка, после чего истцу стало известно, что на его земельном участке фактически расположен и зарегистрирован другой земельный участок с кадастровым №, правообладателем которого является муниципальное образование – город Канск.

При проведении кадастровых работ по заказу Грязева Д.Н. подготовлен межевой план, произведено межевание земельного участка принадлежащего истцу, согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически находится на месте земельного участка в кадастровым №, в связи с чем кадастровые работы (межевание) в отношении земельного участка, принадлежащего Грязеву Д.Н., выполнить не представляется возможным. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений).

Земельный участок по адресу: г. Канск, в садоводческом обществе «Юбилейный», с кадастровым № находится в зоне «ЖС» - «Жилая зона садоводства и огородничества», подвид разрешенного использования земельного участка – «для садоводства», предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, и составляют: минимальный – 600 кв.м., максимальный – 2 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.

Кроме этого, при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, также при уточнении границ был использован Фрагмент дежурной адресной карты (основа стереотопографическая съемка 1993г.), в котором отражена конфигурация земельного участка, а следовательно границ земельного участка, просуществовавших более 15 лет. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка фактически составляет 677 кв. м, оценка расхождения Р и Ркад (Р—Ркад) 77 кв.м.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие графические координаты:

1. Х-731435.79, Y-88101.41;

2. Х-731463.40, Y-88147.11;

3. Х-731451.74, Y-88155.56;

4. Х-731426.04, Y-88107.96.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что ранее межевание земельного участка, принадлежащего Грязеву Д.Н., не проводилось, границы земельного участка не были уточнены, в настоящее время кадастровым инженером при проведении геодезических работ установлено наложение земельного участка с кадастровым №, межевание которого также не производилось и местоположение которого также установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий истцу.

Границы земельного участка с кадастровым № показаны на стереотопографической съемке г. Канска, земельный участок в таких границах существует более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и необходимости устранения нарушения прав истца, суд полагает возможным исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, тем самым исковые требования Грязвева Д.Н. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Грязева Д. Н. к Администрации г.Канска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 699,44 +/- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2021 года.

Судья     А.М. Блошкина