Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2018 (2-1253/2017;) ~ М-1157/2017 от 20.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–71/2018 по иску Кондратьева <данные изъяты>, Кондратьевой <данные изъяты>, Кондратьева <данные изъяты>, Кондратьева <данные изъяты>, Кондратьева <данные изъяты>, Кондратьева <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Отделу архитектуры и градостроительства админитсрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» о признании права собственности на долю квартиры

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан им принадлежит <адрес> в <адрес>.

В приватизации также участвовал и ФИО8, который ДД.ММ.ГГГГ. умер.

Как усматривается из договора приватизации, общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> За время проживания в своей квартире истцы произвели в ней некоторые изменения: между ванной комнатой и туалетом убрали перегородку, сделали холодный пристрой (<данные изъяты>.) и из фанеры установили перегородку в холодном помещении, тогда из одного холодного помещения получились два холодных помещения (<данные изъяты>). В настоящее время общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> а жилая осталась прежней <данные изъяты>

Истцы просят признать за каждым из них право собственности на 1/7 долю квартиры, № в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Кондратьев В.В. и его представитель Кошина Н.А., истица Кондратьева К.Л. поддержали исковые требования. Пояснили, что доля умершего сына ФИО8 будет ими оформляться в порядке наследования у нотариуса.

Истцы Кондратьев Н.В., Кондратьев А.В., Кондратьев С.В., Кондратьев В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования о признании права долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. признает в полном объеме.

Представитель 3 лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск возражений относительно исковых требований не заявлено.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> была передана Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района в совместную собственность Кондратьеву В.В. (истец), Кондратьевой К.Л. (истец), Кондратьеву Н.В. (истец), Кондратьеву А.В. (истец), Кондратьеву С.В. (истец), Кондратьеву В.В. (истец), ФИО8 В договоре имеется регистрационная надпись о зарегистрированной совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умер. После его смерти по заявлению Кондратьевой К.Л., Кондратьева В.В. заведено наследственное дело №. Сведений о разделе права собственности иным образом не имеется, доля каждого собственника составляет 1/7.

Истцами в квартире была проведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь помещения. Из технического паспорта от 04.12.2017 года видно, что <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь – <данные изъяты>

Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчиков, 3 лиц не последовало. Право собственности у истцов по 1/7 доли квартиры возникло в связи с заключением договора передачи квартиры в собственность, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности за каждым на 1/7 долю квартиры в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кондратьевым <данные изъяты>, Кондратьевой <данные изъяты>, Кондратьевым <данные изъяты>, Кондратьевым <данные изъяты>, Кондратьевым <данные изъяты>, Кондратьевым <данные изъяты> право собственности по 1/7 доли за каждым на квартиру в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 12.01.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>