Решение по делу № 2-1195/2020 ~ М-1093/2020 от 29.05.2020

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Дело № 2-1195/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 июня 2020 года    город

Иваново

Ленинский районный суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Маховой Л.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу:<адрес>, гражданское дело по иску Сараевой Аллы Венеровны кЕгоровой Марине Евгеньевне о понуждении осуществить государственнуюрегистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Сараева А.В. обратилась в суд с иском к Егоровой М.Е. о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами было заключено мировое соглашение по условиям которого: Егорова М.Н. соглашается с тем, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кочедыково, <адрес>, реконструированном состоянии общей площадью 167.17 кв.м. На основании технического плана, выполненного кадастровым инженером по состоянию на 05.09.2019г. данный дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью 86.05 кв.м, и блока № в виде здания общей площадью 81.12 кв.м.

Егорова М.Е. соглашается с разделом дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кочедыково. <адрес> натуре согласно техническою плана от 05.09.2019г., выполненного кадастровым инженером, согласно которому в собственность Сараевой А.В. передается блок № жилого дома площадью 86.05 кв.м., а в собственность Егоровой М.Е. передается блок. N62 жилого дома площадью 81.12 кв.м.

    Сараевой А.В. передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ № площадью 210 кв.м.

Егоровой М.Е. передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ№ площадью 190 кв.м.

Егорова М.Е. также coглашается на прекращение права общей долевой собственности между Сараевой А.В. и Егоровой М.Е. на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кочедыково, <адрес>.

Стороны обязуются после вступления в силу Определения суда об утверждении мирового соглашения не позднее одного месяца совместно обратиться в Управление Росресстра по <адрес> о регистрации недвижимости. Расходы но регистрации прав на недвижимость стороны несут в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГг. истец и Ответчик подали заявление на регистрацию данной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило из Управления Росресстра по <адрес> Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права №№. Согласно которым, для регистрации права на недвижимость необходимо предоставить технический план всего дома (технический план своей части истец предоставила с заявлением на регистрацию), в т.ч. и части Ответчика и заявление, от нее на регистрацию.

В другую часть дома (блок 2) у истца нет доступа, в связи с чем, истец не может заказать технический план этой части. Согласно мирового соглашения, все расходы по регистрации перехода права собственности несет каждая из сторон.

Егорова М.Е. уклоняется от оформления технического плана и регистрации недвижимости.

С момента заключения мирового соглашения ответчик, как сторона, не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, хотя знала о необходимости государственной регистрации, стала уклоняться от встреч с истцом. Истцом условия мирового соглашения исполнено полностью.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется указанной частью недвижимого имущества в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

Исходя из изложенного, со ссылкой на ст. 165 Гражданскою кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности Сараевой А.В. на жилой дом площадью 86.05 кв.м., кадастровый №, и на земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ 1 площадью 210 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Кочедыково, <адрес>

Данное исковое заявление было принято к производству суда, судом возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании истец и ее представитель Чайкина А.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Ответчик Егорова М.Е. и ее представитель Шаповалов П.П., допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, исковые требования не признали, исходя из следующего. Согласно п. ; резолютивной части определения Ивановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по делу по иску Сараевой А.В. к Егоровой М.Е. о разделе жилого дома в натуре, изменении вида разрешенного использования земельного участка- Сараева отказалась от взыскания с ответчика Егоровой М.Е. любых понесенных истцом расходов, связанных с составлением технической документации, составление планов земельных участков и других расходов связанных с подготовкой и рассмотрением данного дела. Пунктом 7 мирового соглашения предусмотрено, что стороны обязуются после вступления определения об утверждении мирового соглашения, не позднее одного месяца, совместно обратиться в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации недвижимости. Расходы по регистрации прав на недвижимость стороны несут в равных долях. Считают, что ответчик не уклоняется от исполнения условий мирового соглашения, готова оплатить государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимость, никогда не препятствовала истцу в составлении технического плана на дом. В данном случае, истец ведет речь о неисполнении ответчиком условий мирового соглашения. Следовательно, данные вопросы необходимо решать в рамках исполнения условий мирового соглашения, утвержденного Ивановским районным судом <адрес>.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные В силу ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 15 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 432 Гражданского Кодекса РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> Кочедыково, <адрес>, состоящая из помещений №, №З общей площадью 28,7 кв.м., пристройки литер «а» пл. 10,9 кв.м., входной площадки литер «а1», хозяйственных построек литеры Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г7, навес, колодец, погребная яма. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Кочедыково, <адрес>, состоящая из жилых помещений №, №. № общей площадью 37,5 кв.м, гараж литер Г1. Дом разделен в натуре в 2013 году, прекращено право общей долевой собственности.. Между сторонами в 2015году также разделен в натуре земельный участок площадью 1700 кв.м., по адресу <адрес>, Кочедыково <адрес> на три земельных участка: два участка площадью по 650кв.м, каждой стороне с прекращением права общей долевой собственности,, один земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом и двором, площадью 400 кв.м,. в общей долевой собственности с определением порядка пользования сторонами. После 2013 года истица реконструировала свою изолированную часть дома, возвела новые помещения под номерами 1,4,5,6,7,8 (второй этаж) и веранду, отраженные в техническом плане здания от 05.089.2019года. Однако, зарегистрировать свои строения не имеет возможности, так как ответчик отказывается дать согласие как сособственник земельного участка.

Истец обратилась в Ивановский районный суд <адрес> с иском к ответчику Егоровой М.Е. о разделе жилого дома в натуре, изменении вида разрешенного использования земельного участка. Определением Ивановского районного суда <адрес> по делу № по вышеуказанному иску утверждено мировое соглашение, заключенное сторонами.

    По условиям данного мирового соглашения, Егорова М.Н. соглашается с тем, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кочедыково, <адрес>, реконструированном состоянии общей площадью 167.17 кв.м. На основании технического плана, выполненного кадастровым инженером по состоянию на 05.09.2019г. данный дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью 86.05 кв.м, и блока № в виде здания общей площадью 81.12 кв.м.

Егорова М.Е. соглашается с разделом дома с кадастровым номером №:203 по адресу: <адрес>, д. Кочедыково. <адрес> натуре согласно техническою плана от 05.09.2019г., выполненного кадастровым инженером, согласно которому в собственность Сараевой А.В. передается блок № жилого дома площадью 86.05 кв.м., а в собственность Егоровой М.Е. передается блок. N62 жилого дома площадью 81.12 кв.м.

    Сараевой А.В. передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ № площадью 210 кв.м.

Егоровой М.Е. передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ№, площадью 190 кв.м.

Егорова М.Е. также coглашается на прекращение права общей долевой собственности между Сараевой А.В. и Егоровой М.Е. на земельный участок площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Кочедыково, <адрес>.

Стороны обязуются после вступления в силу Определения суда об утверждении мирового соглашения не позднее одного месяца совместно обратиться в Управление Росресстра по <адрес> о регистрации недвижимости. Расходы но регистрации прав на недвижимость стороны несут в равных долях.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. они подали заявление на регистрацию данной недвижимости.

    Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав следует, что с заявлением о государственном кадастровом учете, и государственной регистрации права в отношении указанного объекта обратились Сараева А.В. и Егорова М.Е. на основании Определения Ивановского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Определение).

    Для осуществления кадастрового учета предоставлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, в связи в связи с образованием объектов недвижимости, расположенных: <адрес>, д. Кочедыково, <адрес> результате выдела объекта недвижимости (объектов недвижимости) с кадастровым номером №. В ходе проверки выявлено, что технический план подготовлен в результате выдела объекта недвижимости с кадастровым номером №. Однако согласно Определения необходимо произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № в натуре. В этой связи, принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в Жилом доме являются "частями" Жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, образованный в результате раздела Жилого дома, то "части" Жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки). Для постановки на государственный кадастровый учет образованных из Жилого дома объектов недвижимости в орган регистрации прав в порядке, предусмотренном Законом, необходимо представить заявление и технический план, подготовленный в соответствии с Требованиями, согласно которым технический план оформляется в виде одного документа, а количество реквизитов раздела "Характеристики здания", содержащих сведения об образованных зданиях, должно соответствовать количеству образуемых зданий. На основании вышеизложенного, в настоящее время, не представляется возможным осуществление действий по постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанного объекта.

    Для устранения причин приостановления сторонам рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также представить в орган регистрации заявление Егоровой M.E. о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права в связи с созданием, образованием объекта недвижимости в отношении образуемого объекта недвижимости, блока № жилого дома площадью 81.12 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав следует, что на государственную регистрацию представлены заявления Сараевой А.В.и Егоровой М.Е. с Определением Ивановского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением представлен межевой план в виде электронного документа, подготовленный кадастровым инженером Власенко А.О. (№) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, р-н Ивановский, д Кочедыково, <адрес>. Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ). Таким образом, раздел земельного участка блокированной застройки должен осуществляться одновременно с разделом на блоки жилого дома блокированной застройки. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу <адрес>, р-н. Ивановский, д. Кочедыково, <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что для осуществления государственной регистрации права на дом блокированной застройки и земельного участка сторонами было предоставлено в Управление <адрес> определение Ивановского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ б утверждении мирового соглашения.

Пунктом 4 условий мирового соглашения Сараева А.В. отказалась от взыскания с ответчика Егоровой М.Е. любых понесенных истцом расходов, связанных с составлением технической документации, составление планов земельных участков и других расходов, связанных с подготовкой и рассмотрением данного дела. Пунктом 7 мирового соглашения предусмотрено, что стороны обязуются после вступления определения об утверждении мирового соглашения, не позднее одного месяца, совместно обратиться в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации недвижимости. Расходы по регистрации прав на недвижимость стороны несут в равных долях.

    Следовательно, вопросы, связанные с государственной регистрацией права в связи с созданием, образованием в отношении образуемого объекта (блока №) жилого <адрес>. Кочедыково, <адрес> разрешены определением Ивановского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок принудительного исполнения судебных актов регламентирован Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В связи с неисполнением условий мирового соглашения истец не лишена возможности получить исполнительный лист и предъявить его в УФССП по <адрес> к исполнению.

Доказательств факта уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Сараевой А.В. являются не законными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Сараевой Аллы Венеровны к Егоровой Марине Евгеньевне опонуждении осуществить государственную регистрацию перехода правасобственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжалован в Ивановский областной суд черезЛенинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления

мотивированного решения.

Председательствующий                                                                             Л.К.Махова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.