Решение по делу № 2-2157/2018 ~ М-1736/2018 от 14.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2157/18 по иску Окниной Полины Викторовны, Окниной Антонины Васильевны к Администрации городского округа Чехов о признании квартиры жилым домом и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Окнина П.В., Окнина А.В. обратились в суд с уточненным иском к ответчику Администрации городского округа Чехов о признании квартиры (жилого помещения) площадью 99 кв. м, этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом; а также указать, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – вышеуказанном жилом доме.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кирсанова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-7).

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании третье лицо Гафыкина Л.Н. исковые требования поддержала.

Третьи лица – Селезнева Г.Н., Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Окнина П.В. в размере 2/9 доли и Окнина А.В. в размере 7/9 долей вступили в наследство на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Окниной П.В. и Окниной А.В. было зарегистрировано в ЕГРН право собственности соответственно на 2/18 доли и 7/18 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с хозяйственными постройками лит. А-А1-а-а1-а2-а3-Г-Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, общей площадью 139,7 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в дальнейшем соглашением о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома с хозяйственными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 76,8 кв. м, инв. №, лит. А-А1-а-а1-а2-а3-Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которому в общую долевую собственность Окниной П.В. (2/9 доли) и Окниной А.В. (7/9 долей) переходит <адрес> площадью 49,9 кв. м, с кадастровым номером №; в общую долевую собственность остальных сособственников Селезневой Г.Н. и Гафыкиной Л.Н. переходит <адрес> площадью 58,9 кв. м, с кадастровым номером № которым на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №

Также судом установлено, что в общей долевой собственности Окниной П.В. и Окниной А.В. находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, где Окниной П.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; а Окниной А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 7/9 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ третьи лица Селезнева Г.Н. и Гафыкина Л.Н. дали свое согласие на демонтаж помещения № лит. а и лит. а3. В результате данного демонтажа жилой <адрес> был разделен на два отдельных строения.

В связи с длительным неиспользованием <адрес> (часть жилого дома) площадью 58,9 кв. м, этаж №, с кадастровым номером №, полностью разрушена, которая на принадлежащем Селезневой Г.Н. и Гафыкиной Л.Н. земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, на котором находилось строение – <адрес> (часть жилого дома), в настоящее время отсутствует.

Согласно представленному истцами техническому заключению №-Ф/18 специалиста ООО «Оценка плюс» Акимовой Е.В., в результате произведенного раздела жилого <адрес> д. <адрес> Московской области, в общую долевую собственность Окниной П.В. (2/9 доли) и Окниной А.В. (7/9 долей) перешел индивидуальный жилой дом, представляющий собой часть жилого дома сблокированной застройки.

По результатам натурного обследования, проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строение лит. а, обустроенное между зданиями, лит. А и лит. А1, демонтировано. В результате демонтажа строения лит. а, строения жилого дома лит. А и лит. А1, утратили общую стену, общие входы и общие вспомогательные помещения, при этом, демонтаж строения лит. а не затронул несущих и ограждающих конструкций строения лит. А и строения лит. А1: строение пристройки лит. а было обустроено между двумя существующими ранее строениями лит. А и лит. А1.

Кроме того, демонтированы строения лит. а1, а2, а3.

В строении лит. А1 демонтирована отопительная печь.

На месте демонтированных пристроек лит. а2 и лит. а3 силами и за счет собственных средств Окниной П.В. и Окниной А.В. возведена каркасно-обшивная утепленная пристройка общей площадью помещения 51,6 кв. м.

По результатам натурного исследования установлено, что собственниками жилого дома Окниной П.В. и Окниной А.В. произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (его количества этажей, площади и объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, что означают проведение реконструкции жилого дома, поскольку реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, по результатам визуального осмотра и инструментального обследования, проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемый объект с кадастровым номером № представляет собой здание в составе следующих строений: 1-этажное строение <данные изъяты> г.п., со следующими конструктивными элементами: фундамент: бетонный ленточный, стены – бревенчатые, перекрытия – деревянные; кровля – металлочерепица, полы – дощатые с окраской, проемы оконные – стеклопакеты, двери – филенчатые, наружная отделка – сайдинг; 1-этажное строение <данные изъяты> г.п., со следующими конструктивными элементами: фундамент: бетонный ленточный, стены – каркасно-обшивные, перекрытия – деревянные, кровля – металлочерепица, полы – ламинат, проемы оконные – стеклопакеты, двери – филенчатые, наружная отделка – сайдинг.

В исследуемом жилом помещении располагаются помещения: № – прихожая площадью 5,1 кв. м; № – холл площадью 17,9 кв. м; № – кухня площадью 20,4 кв. м; № – спальная площадью 27 кв. м; № – котельная площадью 5,7 кв. м; № – душевая площадью 3,6 кв. м; № – коридор площадью 1,3 кв. м; № – туалет площадью 1,6 кв. м; № – кладовая площадью 5,8 кв. м; № – спальная площадью 10,6 кв. м; общая площадь жилого дома составляет 99,0 кв. м.

Исследуемый объект с кадастровым номером № предназначен для проживания одной семьей, не имеет общих стен с соседними зданиями, расположен на отдельном земельном участке; не имеет общих с соседними зданиями входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и кодключения к внешним сетям центральных инженерных систем, т.е. исследуемый объект с кадастровым номером № отвечает признакам жилого дома как индивидуально-определенного здания.

По результатам визуального осмотра и инструментального обследования, проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемый объект с кадастровым номером № представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Строительные работы по возведению основных несущих и ограждающих конструктивных элементов (фундамента, стен, перекрытий, полов, крыши, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, внутренней и наружной отделке), оборудованию жилого строения инженерными коммуникациями: электроснабжением, автономным водоснабжением от скважины, автономным водоотведением в септик, автономным отоплением от твердотопливного котла отопления завершены.

Жилые комнаты, кухня, санузлы жилого дома оборудованы оконными проемами.

Доступ в помещения жилого дома осуществляется через крыльцо с обустроенным над ним защитным козырьком.

Территория, прилегающая к жилому дому, обустроена и благоустроена: обустроены дорожки, имеется наружное уличное освещение.

Жилой дом расположен в пределах сложившейся исторической линии застройки д. Плешкино, на нарушает ее; расстояние от исследуемого жилого дома до асфальтированного полотна дороги <адрес> – <адрес> составляет не менее 24 м.

Жилые и нежилые здания, расположенные на иных соседних земельных участках, находятся не ближе 3,5 м. от строения жилого дома на земельном участке в пользовании Окниной П.В., Окниной А.В.

На основании проведенного специалистом обследования объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> а также анализа требований, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домом следан вывод, что исследуемый жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью; соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого жилого дома; соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, требованиям Свода правил «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 *»; наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ в размере, не превышающем 10-50%, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав; архитектурно-планировочное решение жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома; помещения исследуемого жилого дома обеспечены электроснабжением, автономным водоснабжением от скважины, автономным водоотведением в септик, автономным отоплением от твердотопливного котла отопления, позволяющим использовать помещения жилого дома круглогодично.

Оснований не доверять данному техническому заключению специалиста у суда оснований не имеется, поскольку оно научно-обоснованное, согласуется с материалами дела, выполнено специалистом, имеющим квалификацию и стаж работы в указанной отрасли.

Как указывают в обоснование своих требований истцы, они в ДД.ММ.ГГГГ году неоднократно обращались в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о государственном учете изменений объекта недвижимости с техническими планами спорного здания, однако получали отказы в связи с тем, что осуществление государственного учета помещения без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом является допустимым и регулируется пунктом 6 ст. 40 Закона о недвижимости. На личном приеме ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Московской области им порекомендовали обратиться в суд с иском о признании <адрес> отдельно стоящим строением.

Таким образом, истцы фактически лишены надлежащим образом оформить документы на помещение, в связи с чем они обратились в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Вместе с тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом – индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖКРФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорная <адрес> площадью 99 кв. м, с кадастровым номером №, обладает всеми признаками жилого дома.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Окниной П.В. и Окниной А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 26, 209, 210, 304 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 2, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Окниной Полины Викторовны, Окниной Антонины Васильевны к Администрации городского округа Чехов о признании квартиры жилым домом и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Признать квартиру (жилое помещение) площадью 99 кв. м, этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – вышеуказанном жилом доме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.