Решение по делу № 2-420/2016 (2-2521/2015;) ~ М-2067/2015 от 05.11.2015

Дело № 2-420/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2016г.                                                                                                                                     п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

                                   Председательствующего судьи:Трубникова Ю.Л.

                                                        при секретаре: Севостьяновой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрищева Анатолия Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Блик» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. согласно договора купли-продажи он приобрёл в ООО «ПКФ Блик» здание аптеки, расположенного на рыночной площади <адрес>, однако в связи с тем, что указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию после его заключения, он не может зарегистрировать право собственности. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

         Истец в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил. Истец направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивает.

          Представитель ответчика ООО «ПКФ Блик» в судебное заседании не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. О причине неявки суд не уведомил, своих возражений суду не представил. От него поступило заявление с согласием с исковыми требованиями и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

    Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Судом установлено, что согласно письменного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрёл у ответчика здание ( <данные изъяты>) общей площадью №.м., расположенного по адресу <адрес> Согласно текста договора покупатель приобрел за установленную сторонами сумму <данные изъяты>. Согласно накладной и акта приёма-передачи истец получил здание в натуре ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из решения № № исполнительного комитета Ленинского поселкового совета пятого созыва от ДД.ММ.ГГГГ. за продавцом ООО «ПФК Блик» было признано право собственности на спорное здание.

    Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество, суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т. е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

    Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Изучив договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к выводу, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано согласно акта, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

    Таким образом, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности за истцом на недвижимое имущество – здание аптеки, расположенное по адресу: <адрес>, заключенного между, поскольку это необходимо для защиты прав и интересов истца.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что истец на основании договора купли-продажи приобрёл право собственности на спорное здание, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку на момент приобретения Петрищевым Анатолием Дмитриевичем права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

    Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

            Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания, Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

                В соответствие с абз.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

                Суд, оценивая признание иска ответчиком, считает возможным принять его, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

                Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

     Доводы ответчика о том, что он ненадлежащий ответчик судом не принимаются, поскольку он на момент проведения аукциона был продавцом недвижимого имущества, исходя из мотивов отзыва ответчик не возражает против признания права собственности на указанные объекты за истцом.

             Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество влечёт за собой обращение к ответчику за соответствующей регистрацией.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. ст. 6, 12, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

    Признать за Петрищевым Анатолием Дмитриевичем ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на <данные изъяты> общей площадью №.м., расположенного по адресу <адрес>

          Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Мотивированное решение принято 01 февраля 2016г

Судья /подпись/ Трубников Ю.Л.