Решение по делу № 2-506/2021 ~ М-133/2021 от 20.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., с участием прокурора Кочергина Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Бычкову Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, по иску Шилова А. С. к Бычкову Е. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Бычкову Е.В., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу (адрес), выселить ответчика из указанной квартиры, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что решением Рузского районного суда МО от (дата) удовлетворен иск ПАО «Совкомбанк» к Бычкову Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: (адрес) Решение суда вступило в законную силу. В рамках, предусмотренных ст.69,89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) является ПАО «Совкомбанк». (дата) в адрес ответчика было направлено требование, освободить жилое помещение, данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждено направление судебных извещений по адресу регистрации, которые возвращены по истечении срока хранения.

Ответчик о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, о чем имеются данные в материалах дела, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Шилов А.С., как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, обратился в суд с иском к Бычкову Е. В., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования и снять Бычкова Е.В. с регистрационного учета по квартире, расположенной по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что ПАО «Совкомбанк» обратилось в Рузский районный суд Московской области с исковым заявлением к Бычкову Е. В. о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: (адрес) Требования ПАО «Совкомбанк» основаны тем, что Банк является собственником указанной квартиры, в результате обращения взыскания на заложенное имущество (Решение Рузского районного суда Московской области от (дата) по делу №, вступившее в законную силу (дата)). (дата) между ПАО «Совкомбанк» и Шиловым А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, предметом которого выступает квартира. Право собственности Шилова А.С. подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, собственником квартиры по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, является Шилов А.С.. Решение суда относительно предмета спора - о выселении и снятии с регистрационного учета Бычкова Е.В. из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), повлияет на его права, как действующего собственника.

Шилов А.С. просил дело рассмотреть без его участия, на иске настаивает.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего иск ПАО «Совкомбанк», подлежащим отклонению, иск Шилова А.С., подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.17 Конституцией РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда МО от (дата) удовлетворен иск ПАО «Совкомбанк» к Бычкову Е. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: (адрес)

Вышеуказанным судебным актом постановлено: взыскать с Бычкова Е. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от (дата) в сумме 516902,38 рублей, из которых: 442938,23 руб. – задолженность по основному долгу; 52 716,40 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 21 247,75 руб. – задолженность по неустойке, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14132 рубля.

Взыскать с Бычкова Е. В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом из расчета ... годовых за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру общей площадью ... ... расположенную по адресу:(адрес) кадастровый номер: №, принадлежащую на праве собственности Бычкову Е. В., определив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости ... Решение суда вступило в законную силу.

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Рузский районный суд Московской области с исковым заявлением к Бычкову Е. В. о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Требования ПАО «Совкомбанк» мотивированы тем, что в рамках, предусмотренных ст.69,89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами исполнительного производства № в отношении Бычкова Е.В..

На основании того, что Банк является собственником указанной Квартиры, истец обратился в суд с указанным иском.

Установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между ПАО «Совкомбанк» и Шиловым А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, предметом которого выступает квартира по адресу: (адрес)

Право собственности Шилова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанной квартире зарегистрирован ответчик Бычков Е.В..

Исходя из материалов дела, сведений ОМВД по Рузскому городскому округу, пояснений Шилова А.С., ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

При этом суд с учетом положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, исходит из того, что решением суда обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, в рамках, предусмотренных ст.69,89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество и принял его на баланс, далее банк произвел отчуждение квартиры Шилову А.С..

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что в спорной квартире ответчик не проживает, однако сохраняет регистрацию. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, является препятствием для осуществления законных прав собственника Шиловым А.С..

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, суд считает исковые требования Шилова А.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования ПАО «Совкомбанк» подлежащими отклонению, поскольку банк не является собственником спорной квартиры, следовательно его права регистрацией ответчика в указанной квартире не нарушены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шилова А. С. к Бычкову Е. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов-удовлетворить.

Признать Бычкова Е. В. прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу (адрес)

Снять Бычкова Е. В. с регистрационного учета по адресу (адрес)

Взыскать с Бычкова Е. В. в пользу Шилова А. С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении иска ПАО «Совкомбанк» к Бычкову Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2021 года.

Судья Н. Ю. Ануфриева