Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2015 (2-7255/2014;) ~ М-7030/2014 от 19.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.01.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                 Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/15 по иску М. к Администрации г.о. Самара, Л., З., С., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Н., Управлению Росреестра по адрес о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

М. обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли, признании права собственности на выделенную часть жилого дома, ссылаясь на то, что он является собственником 1/16 доли жилого дома по адресу: адрес. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 04.08.2014г. по иску Н. вынесено решение о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, за ней признано право собственности на выделенную часть жилого дома. Им получено техническое заключение о возможности распределении долей в праве собственности на часть жилого дома. Просит прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: адрес, выделив М. в собственности изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Г, лит. Г2а2г) общей площадью 23,10 квм жилой площадью 23,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 4,6,15 (жилы) – 12,10; 5,50; 5,50 кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. а2) – 3,20 кв.м., (лит. г) – 2,50 кв.м.. Признать за М. право собственности на выделенную часть жилого дома (часть лит. Г, лит. Г2а2г) общей площадью 23,10 кв.м., жилой площадью 23,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 4,6,15 (жилые) – 12,10, 5,50; 5,50 кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. а2) – 3,20 кв.м., (лит. г) – 2,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо Н. не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором указал, что в случае предоставления истцом сведении о зонировании земельного участка и договора на газоснабжение, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо З. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица Л., С., Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности: на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что дата решением Октябрьского районного суда г. Самары прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Выделена в натуре Н. часть жилого дома литера лит.А, лит.А2,А3, кроме того лит.а1 площадью всех помещений здания 38,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 32,7 кв.м., жилой площадью - 22,7 кв.м., подсобной - 10,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес. За Н. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома литера лит.А, лит.А2,А3, кроме того лит.а1 общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью - 22,7 кв.м., подсобной - 10,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу 09.09.2014г..

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №... от дата М. на основании договора дарения от 13.08.2009г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/16 доля жилого здания площадью 129,70 кв.м. по адресу: адрес.

М. заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом и выделе ему фактически занимаемой части дома в собственность.

Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Возможность выдела части дома между совладельцами установлена заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.11.2014г., согласно которого в собственность М. возможно выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. Г, лит. Г2а2г) общей площадью 23,10 кв.м., жилой площадью 23,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 4,6,15 (жилые) 12,10, 5,50, 5,50 кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. а2) – 3,20 кв.м., (лит. г) 2,50 кв.м..

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У истца имеется отдельный вход в принадлежащую ему часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей ему части дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 26.08.2011г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в используемой истцом части жилого дома по адресу: адрес реконструкции не производилось.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 04.08.2014г. также установлено, что в соответствии с ответом Департамента строительства архитектуры г.о. Самара на запрос суда земельный участок по адресу: адрес находится в зоне планируемого жилья (Ж-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.20001г. № 61. Объект не принадлежит к территории общего пользования.

Частью 1 ст. 83 Земельного Кодекса РФ установлено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Таким образом, находящееся на территории земельного участка жилое здание может располагаться на этом земельном участке, так как указанное здание не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а также соответствует всем обязательным нормативам и стандартам.

Между ОАО «Самарагаз» и М. заключен договор газоснабжения от 16.12.2014г. на подачу газа в жилой дом по адресу: адрес, отапливаемая площадь равна 23,10 кв.м..

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения общей долевой собственности у М. и осуществления выдела части жилого дома истца в натуре.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности М. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в натуре М. часть жилого дома с отдельным входом часть лит. Г, лит. Г2а2г общей площадью 23,10 кв.м., жилой площадью 23,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 4,6,15 (жилые) 12,10, 5,50, 5,50 кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. а2) – 3,20 кв.м., (лит. г) 2,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Признать за М. право собственности на часть жилого дома с отдельным входом часть лит. Г, лит. Г2а2г общей площадью 23,10 кв.м., жилой площадью 23,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 4,6,15 (жилые) 12,10, 5,50, 5,50 кв.м. соответственно, кроме того сени (лит. а2) – 3,20 кв.м., (лит. г) 2,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 30.01.2015 года.

Судья                  (подпись)      Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь