Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5547/2015 ~ М-4871/2015 от 09.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ "Уют" к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ТСЖ "Уют" обратился с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 и ФИО3, согласно договора купли-продажи от 30.07.2009 года номер регистрации № от 03.08.2009 года, получили в общую совместную собственность <адрес>, право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 63-63-№, выдано свидетельство 63-АД № №

ФИО8 проживают по адресу <адрес> <адрес>.

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья. В силу Федерального закона "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент создания ТСЖ, товарищество является формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Аналогичное понятие товарищества собственников жилья содержится в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.05 года. В силу статей 137, 138 данного Кодекса товариществу предоставлено право защищать интересы как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в нем, представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Выполнение возложенных на исполнительный орган ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в уставе этой некоммерческой организации.

Таким образом, ТСЖ «Уют» в установленных пределах правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющихся членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общедолевой собственности на помещения в этом доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, установлено правлением ТСЖ «Уют».

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии ТСЖ, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.

Истец просит суд взыскать с ответчиков: ФИО2 и ФИО3, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья сложившуюся за период с октября 2013 года по май 2015 года в размере 66550,13 (шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, пени по задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья сложившуюся за период с октября 2013 года по май 2015 года в размере 6655,0 рублей, госпошлину в размере 2396,00 рублей, понесенные судебные расходы в размере 12000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежащим образом на основании данных адресно – справочного бюро УФМС России по Самарской области, своего представителя в суд не направили, об отложении дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В связи с неявкой ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья. В силу Федерального закона "О товариществах собственников жилья", действовавшего на момент создания ТСЖ, товарищество является формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Аналогичное понятие товарищества собственников жилья содержится в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.05 года. В силу статей 137, 138 данного Кодекса товариществу предоставлено право защищать интересы как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в нем, представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Выполнение возложенных на исполнительный орган ТСЖ функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей, закрепленных в уставе этой некоммерческой организации.

Установлено, что ТСЖ «Уют» создано в 2005 году и осуществляет деятельность по управлению имуществом, обеспечению эксплуатации в установленном порядке, распоряжением общим имуществом многоквартирном доме, по адресу: <адрес>

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник имущества обязан нести расходы по содержанию общего имущества в жилом доме.

Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что собственниками жилого помещения в многоквартирном доме ФИО2 и ФИО3 не погашена задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья сложившаяся за период с октября 2013 года по май 2015 года в размере 66550,13 (шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, квитанции с расчетом задолженности своевременно поставляются абоненту.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 владеют совместной собственностью квартирой 194, согласно договора купли-продажи от 30.07.2009 года, номер регистрации № от 03.08.2009 года, право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, №, выдано свидетельство 63-АД № №, пользуются на законных основаниях и, следовательно, должны вносить плату за жилое помещение.

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статьи 137 ЖК РФ ТСЖ имеет право:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании пункта 3 и пункта 4 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом, так как он основан на суммах, утвержденных протоколами общих собраний, которые являются действующими и неотмененными, кроме того, расчет суммы ответчиком в ходе судебного разбирательства оспорен не был, и более того, часть суммы долга была выплачена ответчиком добровольно, в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, представленный истцом расчет суд считает обоснованным, так как он проведен с учетом общего срока исковой давности в три года, установленного статьей 196 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая, что абонент допустил просрочку платежей, тем самым нарушив свои обязательства, требование о взыскании пени суд считает обоснованным и подлежащим снижению с 6 655 рублей 00 копеек до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 2 396 рублей 00 копеек.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя, так как они подтверждены документально, подлежат снижению с 12 000 рублей, до разумных пределов до 8 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ "Уют" к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ "Уют" задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, сложившуюся за период с октября 2013 года по май 2015 года в размере 66550,13 (шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, пени по задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья сложившуюся за период с октября 2013 года по май 2015 года в размере 2000,0 рублей, госпошлину в размере 2396,00 рублей, понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2015 года.

Председательствующий: И.В. Абдурахманова