Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3797/2013 ~ М-3029/2013 от 03.06.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания     Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3797/13 по иску Смородинов М.В. к ООО «Материк-2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Смородинов М.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик привлекает должника к финансированию объекта недвижимости с последующей передачей ему доли по передаточному акту для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме нежилого помещение №... (строительный), примерной общей площадью с учетом площади с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий – *** кв.м., расположенного на *** этаже объекта, блок-секции «***», подъезд №.... Ответчик обязался завершить строительно-монтажные работы на объекте не позднее дата, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дата, передать нежилое помещение истцу не позднее дата. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, однако, ответчиком обязательства не выполнены, в эксплуатацию дом не сдан. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Белобородова А.А., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ООО «Материк-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил суду отзыв, в котором возражает против удовлетворения исковых требований Смородинова М.В.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между *** и ООО «Материк-2» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

дата между ООО «Материк-2» и Смородиновым М.В. заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик обязуется построить *** жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух блок-секций («***» и «***»), по адресу: адрес; застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства указанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме нежилого помещения№... (строительный), примерно общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий – *** кв.м., расположенного на *** этаже объекта, подъезд ***, блок-секция «***»; срок окончания строительно-монтажных работ – не позднее дата; срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – дата; срок передачи дольщику доли – не позднее дата; стоимость доли в строительстве определена в размере *** рублей.

Свои обязательства по указанному договору от дата по оплате доли Смородинов М.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата.

Разрешением на строительство №... от дата Администрация г.о.Самара разрешает ООО «Материк-2» строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес; действие настоящего разрешения до дата.

Постановлением Администрации г.о.Самара №... от дата продлен срок разрешения на строительство от дата №... до дата.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – *** от дата №... присвоен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес на основании заявления директора ООО «Материк-2», договора аренды земельного участка от дата №...з, присвоен адрес: «адрес».Согласно техническому паспорту, изготовленному *** по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... дома по адрес, составляет *** кв.м. Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от дата №... сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №... по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.Согласно справке ООО «Материк-2» от дата о степени готовности по объекту – шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, по состоянию на дата, составляет: кровля – ***%, фасад – ***%, отделочные работы – ***%, сантехнические работы – ***%, электромонтажные работы – ***%, газоснабжение – ***%, наружное освещение – ***%, благоустройство – ***%.Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Смородинова М.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смородинов М.В. удовлетворить.

Признать за Смородинов М.В. право собственности на нежилое помещение №... (строительный) общей площадью *** кв.м. на *** в объекте незавершенного строительства дома №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2013г.

Судья И.Н. Доценко