Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2015 ~ М-1230/2015 от 17.08.2015

Дело №2-1330/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 27 октября 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семакиной Р.В. (далее ФИО1) к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Панфилову А.К. (далее ФИО2) об изменении идеальных долей в праве собственности на жилой дом, включении имущества в наследственную массу, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке наследования, разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с исковым заявлением, указывая, что она является наследником по закону к имуществу своего супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и наследником по завещанию к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО3, и за ней в порядке наследования имущества по закону после смерти супруга признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, указанным решением за истцом признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает в иске, что после смерти ФИО3 и ФИО4 осталось также наследственное имущество, состоящее из <данные изъяты> доли праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты> доля принадлежала ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО6, р.№; <данные изъяты> доли принадлежали ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО6, р.№, и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного тем же нотариусом, р.№).

По утверждению истца собственниками остальной части домовладения по указанному выше адресу являются ФИО2 - <данные изъяты> доля, и ФИО5 - <данные изъяты> доли. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имущества является ФИО2.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно которому ФИО3 и ФИО4 занимали имеющую отдельный вход часть дома литер «<данные изъяты>», в том числе комнаты площадью: <данные изъяты>; а ФИО2 и ФИО5 занимали имеющую отдельный вход часть дома « <данные изъяты>», в том числе комнаты площадью: <данные изъяты>.

Как указано в иске, при жизни ФИО4 и ФИО3 в занимаемой ими части жилого дома была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади домовладения и изменению размера долей сособственников.

Согласно данным содержащимся в техническом паспорте, общая площадь жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

При этом общая площадь занимаемой ФИО4 и ФИО3 части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 был выдан акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством жилой пристройки литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, относящейся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Указанный акт был утвержден Постановлением Администрации г. Борисоглебска-района Воронежской области от 13.10.2000 года № 1323.

Однако при жизни ФИО4 и ФИО3 в установленном законом порядке свое право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии не зарегистрировали.

Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу в реализации законных прав в отношении имущества, оставшегося после смерти наследодателей.

В этой связи и на основании ст. 3ГПК РФ, ст.ст. 180, 222,551,1112 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит:

- признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на пристройку литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

-изменить идеальные доли сособственников жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,- ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5

-доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие умершим ФИО3 и ФИО4, включить в наследственную массу.

-признать за ФИО1 право собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

-произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить:

в собственность ФИО1 - имеющую отдельный вход часть жилого дома литер «<данные изъяты>», состоящую из комнат: <данные изъяты>

в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ,- имеющую отдельный вход часть жилого дома литер <данные изъяты>», состоящую из комнат: <данные изъяты>, а всего общей площадью <данные изъяты>.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО5 на жилой дом литер «<данные изъяты>»,общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны и их представители, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Истец, его представитель и представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- ФИО4 – <данные изъяты> доли, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выданного БГНК, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выданного БГНК;

- ФИО3 – <данные изъяты> доля, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выданного БГНК;

- ФИО5 – <данные изъяты> доли, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного БГНК,

- ФИО2 – <данные изъяты> доля, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, выданного БГНК.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 чт. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленной в материалы дела копии завещания ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7, следует, что она завещала все принадлежащее ей имущество, в том числе и принадлежащие ей доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1, истцу по делу.

Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты>, ФИО3 приходился истцу супругом.

Кроме того, указанным решением за истцом признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что при жизни ФИО3 и ФИО4 занимали часть принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, остальную часть домовладения занимали ФИО2 и ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ).

Так, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования указанным домовладением, ФИО3 и ФИО4 занимали имеющую отдельный вход часть дома литер «<данные изъяты>», в том числе комнаты площадью: <данные изъяты> а всего - <данные изъяты> кв.м; а ФИО2 и ФИО5 занимали имеющую отдельный вход часть дома литер «<данные изъяты>», в том числе комнаты площадью: <данные изъяты>

Согласно представленной в материалы дела технической документации, при жизни ФИО4 и ФИО3 осуществили пристройку литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м к занимаемой ими части жилого дома, что привело к увеличению общей площади домовладения и изменению размера долей сособственников.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с техническим паспортом, общая площадь жилого дома литер <данные изъяты>» по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. При этом общая площадь занимаемой ФИО4 и ФИО3 части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 был выдан акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченной строительством жилой пристройки « <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, относящейся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При жизни ФИО4 и ФИО3 в установленном законом порядке свое право собственности на принадлежащие им доли в праве собственности на жилой дом в реконструированном состоянии не зарегистрировали, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 13 названного выше Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Указанные выше обстоятельства в настоящее время препятствует истцу в реализации законных прав в отношении имущества, оставшегося после смерти наследодателей ФИО4 и ФИО3

Таким образом, исковые требования о признании за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права общей долевой собственности на пристройку литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ доли сособственников жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, по фактически занимаемым ими площадям от общей площади дома <данные изъяты> кв.м (с учетом площади возведенной <данные изъяты> пристройки литер <данные изъяты>»), определены следующим образом:

у ФИО4. – <данные изъяты> долей;

у ФИО3 – <данные изъяты> долей;

у ФИО5 – <данные изъяты> долей;

у ФИО2 –<данные изъяты> доли.

Соглашаясь с выводами эксперта о размере подлежащих закреплению за сособственниками названного выше объекта недвижимого имущества долей, суд считает возможным закрепить за ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>, ФИО2 –<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом ( ч.2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истец является наследником по закону к имуществу своего супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и наследником по завещанию к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных выше норм действующего гражданского законодательства и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд находит исковые требования о включении принадлежащих ФИО4 <данные изъяты> долей и принадлежащих ФИО3 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на указанные доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений, имеющих обособленные входы, поквартирную систему отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Эксперт указывает в своем заключении, что с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования спорным домовладением, раздел жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возможен по следующему варианту:

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: топочной № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м;

Закрепить за общей площадью <данные изъяты> кв.м числовое значение долей 1 (единица).

- выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, а с учетом холодных веранд – <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № в литере «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № в литере «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

Закрепить за общей площадью <данные изъяты> кв.м числовое значение долей 1 (единица), определить доли собственников пропорционально принадлежащим им долям, а именно: у ФИО5 -<данные изъяты> доли, у ФИО2 – <данные изъяты> доля.

Таким образом, суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по вышеуказанному варианту, прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО5 на жилой дом литер «<данные изъяты>»,общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на пристройку литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли сособственников жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО4 – <данные изъяты> долей, за ФИО3 – <данные изъяты> долей, за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, – <данные изъяты> долей, за ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: топочной № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м;

Закрепить за общей площадью <данные изъяты> кв.м числовое значение долей 1 (единица).

- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, а с учетом холодных веранд – <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № в литере «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, веранды № в литере <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

Закрепить за общей площадью <данные изъяты> кв.м числовое значение долей 1 (единица), определив доли собственников пропорционально принадлежащим им долям, а именно: у ФИО5 в размере <данные изъяты> доли, у ФИО2 – <данные изъяты> доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО5 на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий – п/п

Копия верна: Судья - Н.Б. Гуглева

Секретарь суда- ФИО