Решение по делу № 2-29/2017 (2-2387/2016;) ~ М-2339/2016 от 15.09.2016

Дело № 2-29/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Пичугиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тории» к Богданову С.Н., Подобедову Н.А., Токареву Д.В., Савченко Д.П. о взыскании задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Тории» (с учетом уточнения требований в ходе судебного разбирательства) обратилось в суд с иском к Богданову С.Н., Подобедову Н.А., Токареву Д.В., Савченко Д.П. о взыскании задолженности по договору займа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тории» и ООО «Теплый дом» был заключен договор займа №, в соответствии с которым Заимодавец передает Заемщику, а Заемщик принимает от Заимодавца денежные средства в размере <данные изъяты>, и обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму займа и процентов, начисленных на нее в сроки и на условиях заключенного Договора, возврат суммы займа осуществляется ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Тории» выполнило свои обязательства по Договору надлежащим образом, перечислив <данные изъяты>. на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями Договора займа погашение займа (основного долга), осуществляются в следующем порядке. В соответствии с п. 2.4. Договора займа на сумму займа начисляются проценты в размере <данные изъяты>% годовых с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее заимодавцу. Согласно п. 2.5 Договора займа начисление процентов осуществляется ежемесячно в последний день месяца. Пунктом 2.7 Договора займа установлено, что заемщик производит уплату начисленных процентов на расчетный счет Заимодавца ежемесячно до <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа, предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа начисляются проценты за пользование в размере <данные изъяты> % годовых. При не возврате выданного денежного займа до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме процентная ставка, начисляемая на невозвращенную сумму, увеличивается с ДД.ММ.ГГГГ и становится <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа с ДД.ММ.ГГГГ года на сумму займа начисляются проценты за пользование в размере <данные изъяты> % годовых.

В силу Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа с
ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа начисляются проценты за пользование в
размере <данные изъяты>% годовых. При не возврате выданного денежного займа до ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме процентная ставка, начисляемая на невозвращенную сумму, увеличивается и с ДД.ММ.ГГГГ и становится <данные изъяты>% годовых. Указанная ставка действует до даты фактического возврата займа.

Согласно п. 2.3 Договора займа, п. 1 Дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 Дополнительного соглашения № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ возврат суммы займа осуществляется заемщиком до ДД.ММ.ГГГГ Возврат Заемщиком суммы займа или части суммы займа осуществляется на основании предъявленного письменного требования Заимодавца о возврате всей суммы займа или ее части. Заемщик обязан вернуть сумму, указанную в письменном требовании в течение 30 календарных дней с момента получения требования.

Требование о возврате суммы займа направлено ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Теплый дом», но по причине отказа получателя, не было доставлено. Срок возврата суммы займа наступил ДД.ММ.ГГГГ Заемщик нарушил условия договора. До настоящего времени возврат суммы займа и процентов не осуществлен в полном объеме.

Обязательство по уплате суммы основного долга в размере <данные изъяты> исполнено заемщиком частично. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком оплачено <данные изъяты> Сумма неисполненного обязательства по уплате основного долга составляет <данные изъяты>

Согласно условиям Договора займа заемщику начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> согласно расчета истца в иске. Заемщиком уплачены проценты в сумме <данные изъяты> Сумма неисполненных обязательств по уплате процентов составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.2. Договора займа в случае несвоевременной уплаты процентов Заимодавец вправе начислить Заемщику неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Неустойка начисляется до даты зачисления соответствующей суммы задолженности Заемщика на счет Заимодавца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет <данные изъяты> согласно расчета истца в иске за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено поручительством Подобедова Н.А., Токарева Д.В., Богданова С.Н. по договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающим их солидарную ответственность с заемщиком по исполнению обязательства.

Также в обеспечение исполнения договора займа с Подобедовым Н.А. были заключены договора залогов:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются жилой дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ: предметом залога является автомобиль марки AUDI Q5, (VIN) №, год изготовления ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью <данные изъяты>

- дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> зплоговой стоимостью <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, площадь застройки: <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>

С Токаревым Д.В. были заключены договора залогов:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является автомобиль марки LAND ROVER RANGE ROVER EVOQUE, (VIN) №, год изготовления ДД.ММ.ГГГГ, путем залоговой стоимостью <данные изъяты>

С Богдановым С.Н. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются: - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>

С Савченко Д.П. был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты>. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>

Свои обязательства по возврату задолженности заемщик исполнил ненадлежащим образом, в установленный срок не возвратил сумму займа и не уплатил начисленные проценты. Размер задолженности с учетом уточнения иска в ходе судебного разбирательства - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил: основной долг - <данные изъяты> проценты - <данные изъяты> неустойка - <данные изъяты>

ООО «Тории» заявлены требования к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по договору займа в указанном размере, обращении взыскания на заложенное имущество по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с Подобедовым Н.А., в том числе на жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный в д. <адрес>; по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога №.9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с Токаревым Д.В.; по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Богдановым С.Н.; по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Савченко Д.П., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости, расходов по госпошлине.

Также истец указал, что к моменту предъявления исковых требований объект незавершенного строительства, площадь застройки: <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, был достроен, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика Подобедова на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает гибели предмета залога, не требуют изменений в договор об ипотеке относительно описания объекта залога и его оценки в силу п.п.3 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Тории» по доверенности Перетрухина А.А. исковые требования с учетом уточнений подержала в полном объеме по изложенным в иске доводам, пояснила, что сумма неустойки рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возражала предоставлению отсрочки обращения на взыскания заложенное имущество – жилой дом в д. Домашниха в отношении Подобедова, полагала установить его продажную стоимость согласно договора залога.

Представитель ответчика Подобедова Н.А., третьего лица ООО «Теплый дом» по доверенности Чугунов Д.А. в судебном заседании не оспаривал размер суммы задолженности по договору займа, возражал размеру процентов и неустойки, просил о ее снижении, поддержал отзывы Подобедова и ООО «Теплый Дом» на исковое заявление (- согласно которым возражают в части размера процентной ставки <данные изъяты>%, полагают, что данные проценты завышены, считают, что процентная ставка может быть снижена до <данные изъяты> %, что является средней цифрой по РФ, также несоразмерна начисленная неустойка, приводят расчет неустойки в сумме <данные изъяты> исчисленной исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, а также неустойки в сумме <данные изъяты> исчисленной исходя из учета минимального значения размера платы по краткосрочным кредитам. Представитель пояснил, что ООО «Тории» и Подобедов Н.А. не пришли к соглашению о начальной цене достроенного дома. Подобедов Н.А. оценивает достроенный дом в настоящее время в <данные изъяты> полагал установить такую продажную стоимость, оценка экспертом не проводилась, дом находится в лучшем состоянии по сравнению с тем состоянием, в котором он был на момент заключения договора о залоге. Также пояснил, что дом Подобедова Н.А. в <адрес> является единственным пригодным для проживания Подобедова Н.А. и его семьи, в связи с чем просил предоставить Подобедову Н.А. отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на принадлежащее ему заложенное имущество сроком на один год, а также просил уменьшить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Ответчики Подобедов Н.А., Токарев Д.В., Богданов С.Н., Савченко Д.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебное заседание ответчиком Подобедовым Н.А. был представлен отзыв (- в котором ответчик указал, что к моменту предъявления истцом требования об обращении взыскания на предмет ипотеки по дополнительному соглашению объект был достроен, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит законченный строительный объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик полагает, что предмет ипотеки, согласованный сторонами в дополнительном соглашении отсутствует, в связи с чем просил отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество: объект незавершенного строительства, площадь застройки: <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Диево - Городищенский сельский округ, д. Домашниха и земельный участок, кадастровый №.

Судом постановлено рассмотреть дело при имеющейся явке. Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей. В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Исходя из требований приведенных правовых норм доказательством, подтверждающим погашение долга, является соответствующая расписка. Такое доказательство ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тории» и ООО «Теплый дом» был заключен договор займа №, в соответствии с которым Заимодавец передает Заемщику, а Заемщик принимает от Заимодавца денежные средства в размере <данные изъяты> и обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму займа и процентов, начисленных на нее в сроки и на условиях заключенного Договора, возврат суммы займа осуществляется ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Тории» выполнило свои обязательства по Договору надлежащим образом, перечислив <данные изъяты> на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями Договора займа погашение займа (основного долга), осуществляются в следующем порядке. В соответствии с п. 2.4. Договора займа на сумму займа начисляются проценты в размере <данные изъяты>% годовых с момента получения суммы займа заемщиком до момента возврата ее заимодавцу. Согласно п. 2.5 Договора займа начисление процентов осуществляется ежемесячно в последний день месяца. Пунктом 2.7 Договора займа установлено, что заемщик производит уплату начисленных процентов на расчетный счет Заимодавца ежемесячно до <данные изъяты> месяца, следующего за расчетным.

Требование о возврате суммы займа направлено ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Теплый дом», но по причине отказа получателя, не было доставлено. Срок возврата сумы займа наступил ДД.ММ.ГГГГ Заемщик нарушил условия договора. До настоящего времени возврат суммы займа и процентов не осуществлен в полном объеме.

Согласно условиям Договора займа (с учетом дополнительных соглашений) заемщику начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> размер неуплаченных процентов составляет <данные изъяты> руб. согласно расчета истца в иске, который проверен судом, является арифметически и методологически верным, сам расчет ответчиками не оспорен.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При установленных судом обстоятельствах дела, что сторонами договора являются юридические лица, которые установили для себя определенные обязательства по исполнению договора займа, в том числе для заемщика по условиям возврата денежных средств, уплаты процентов и неустойки, как меры ответственности при неисполнении договора, учитывая представленные договоры поручительства и дополнительные соглашения к ним, согласно которым поручители, подписав данные договоры и соглашения, согласились со всеми их условиями, в том числе и по размерам процентов и неустойки, суд считает требования истца о взыскании процентов и неустойки в соответствии с условиями договора законными и обоснованными, доводы ответчиков о применении иной процентной ставки противоречат обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что ООО «Тории» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору займа, перечислив на расчетный счет заемщика <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ -

Требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> основаны на законе – ч.1 ст. 819 ГК РФ, договоре займа, дополнительными соглашениями к нему, которые сами по себе не противоречат требованиям закона.

Заемщик ООО «Теплый Дом» ненадлежаще выполнял свои обязательства по договору займа, что является основанием для предъявления требований истцом по возврату суммы займа с применением санкций, установленных договором, дополнительными соглашениями.

Вместе с тем, что предусмотренная договором неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом соразмерности последствий нарушения обязательства, а также относительно размера основного долга, периода просрочки исполнения обязательства суд уменьшает размер неустойки до <данные изъяты>

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено поручительством Подобедова Н.А., Токарева Д.В., Богданова С.Н. по договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительный соглашений по размеру начисления процентов - Договоры предусматривают солидарную ответственность поручителей с должником перед кредитором за надлежащее исполнение должников обязательств по договору займа, в том числе по уплате суммы займа, процентов и неустойки, срок поручительства не истек.

Также в обеспечение исполнения договора займа со стороны ООО «Теплый Дом» истцом с Подобедовым Н.А. были заключены договора залогов:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются жилой дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ: предметом залога является автомобиль марки AUDI Q5, (VIN) №, год изготовления <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

- дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> и объект незавершенного строительства, площадь застройки: <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>

К моменту предъявления исковых требований объект незавершенного строительства, площадь застройки: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> был достроен, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика Подобедова Н.А. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, также зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в соответствии с указанными выше договором ипотеки и дополнительным соглашением к нему -

С Токаревым Д.В. были заключены договора залогов: - №.4 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является автомобиль марки LAND ROVER RANGE ROVER EVOQUE, (VIN) №, год изготовления ДД.ММ.ГГГГ путем залоговой стоимостью <данные изъяты>

С Богдановым С.Н. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются: - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>.; - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>.; - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>.; - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>.; - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> - помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты>

С Савченко Д.П. был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

Свои обязательства по возврату задолженности заемщик исполнил ненадлежащим образом, в установленный срок не возвратил сумму займа и не уплатил начисленные проценты.

В силу ч.ч.1,2. ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают с кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме как должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что исполнение обязательств по договору займа со стороны заемщика обеспечено поручительством Богданова С.Н., Подобедова Н.А., Токарева Д.В. по договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании изложенного, сумма задолженности: <данные изъяты>., проценты <данные изъяты>., неустойка <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке, данные требования подтверждены представленными доказательствами, основанными на обстоятельствах дела расчетами со стороны истца.

Ответчик Подобедов Н.А. просит отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество: объект незавершенного строительства, площадь застройки: <данные изъяты> кадастровый №, расположенный в <адрес> и земельный участок, кадастровый №, расположенный в д. Домашниха, поскольку на момент предъявления истцом требования об обращении взыскания на предмет ипотеки по дополнительному соглашению объект был достроен, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, однако, данный довод ответчика не может быть принят судом, поскольку не основан на нормах закона.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так предметом залога является объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> готовностью <данные изъяты>%, договор залога (ипотеки) зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за Подобедовым Н.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный в <адрес>

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Изменение предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. Ни Гражданской кодекс РФ, ни Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений.

Тот факт, что строительство дома завершено, и он претерпел значительные улучшения, в связи с чем, прежний объект залога не существует, правового значения по доводам ответчика не имеет, поскольку в силу п. 6 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает погашение органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделанной им в Едином реестре записи о регистрации договора об ипотеке объекта незавершенного строительства в случае завершения его строительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца в части обращения взыскания на принадлежащий на праве собственности Подобедову заложенный по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, являются законными и обоснованными, данные требования подлежат удовлетворению, поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора займа.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) – п.1 ст.334 ГК РФ.

В силу ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов – ст.337 ГК РФ.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель ответчика Подобедова Н.А. и третьего лица ООО «Теплый дом» просит определить начальную продажную стоимость жилого дома (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> в <данные изъяты>., поскольку в настоящее время дом достроен и находится в улучшенном состоянии, чем был на момент заключения дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в силу ст. 56 ГПК РФ, на момент рассмотрения дела, суду не представлено доказательств о рыночной стоимости указанного объекта недвижимости.

Договорами залога определена залоговая стоимость имущества Богданова С.Н., Подобедова Н.А., Токарева Д.В., Савченко Д.П., переданного в залог.

Исходя из размера задолженности, свидетельствующей о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогами основного обязательства, по делу имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, истец предлагает установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с залоговой стоимостью, определенной в договорах залога. Иных предложений не поступило, доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено, а поэтому суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с условиями договоров.

Ответчиком Подобедовым Н.А. заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на принадлежащее ему заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Руководствуясь указанной нормой закона, учитывая приведенные выше фактические обстоятельства настоящего дела, в том числе, что Подобедов является поручителем по договору займа, что дом в д. Домашниха используется для проживания в нем ответчика и членов его семьи, учитывая объем и стоимость иного заложенного имущества, на которое обращается взыскание, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса законных интересов сторон, ценность защищаемых прав кредитора и должника – физического лица, суд считает, что в данном случае имеются достаточные основания для предоставления Подобедову Н.А. отсрочки в реализации указанных заложенных земельного участка и дома в д. Домашниха сроком на один год со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Богданова С.Н., Подобедова Н.А., Токарева Д.В. солидарно в пользу ООО «Тории» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность: основной долг - <данные изъяты>., проценты - <данные изъяты>., неустойку - <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Подобедову Н.А., земельный участок, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Подобедову Н.А., жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Подобедову Н.А., автомобиль марки AUDI Q5, (VIN) №, год изготовления ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Токареву Д.В., земельный участок, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Токареву Д.В., автомобиль марки LAND ROVER RANGE ROVER EVOQUE, (VIN) №, год изготовления ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Богданову С.Н., помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

помещение, назначение нежилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее Савченко Д.П., жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Предоставить Подобедову Н.А. отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на принадлежащее ему заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на один год со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Филипповский

Решение по делу № 2-29/2017 (2-2387/2016;) ~ М-2339/2016 от 15.09.2016

2-29/2017 (2-2387/2016;) ~ М-2339/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица