Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1068/2012 ~ М-471/2012 от 03.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2012 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Солдаткиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/12 по иску Кирилиной Т.А., Кирилина Д.Б. к ООО «Фрунзенец», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру мотивировав следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «Моторостроитель» (ОАО «Кузнецов») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> в виде однокомнатной <адрес> (строительный) в 5 секции дома по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 43,55 кв.м.. Стоимость квартиры оплачена на условиях и в размере, определенных договором, что подтверждается приходно-кассовым ордером. Квартира была передана им по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома велось на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию датировано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении обязательств ответчика. Зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Право на квартиру никто не оспаривал, квартира передана им в установленном порядке. Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеются все возможные разрешительные документы, они не может зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру. Просят суд признать за ними право собственности на <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,8 кв.м., находящейся в завершенном строительством жилом доме на 10 этаже 5 секции по адресу: <адрес>.

Истица Кирилина Т.А., действующая от своего имени, и на основании доверенности от имени истца Кирилина Д.Б., исковые требования уточнила. Просит признать за ней и Кирилиным Д.Б. право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,8 кв.м., находящейся в завершенном строительством жилом доме на 10 этаже 5 секции по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Кузнецов» по доверенности Подхватилина Т.Ю. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ООО «Фрунзенец» в суд не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» предоставлен земельный участок для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» (ОАО «Кузнецов») и Кирилиной Т.А., Кирилиным Д.Б. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес> целью получения дольщиками в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию <адрес>, общей площадью 43,55 кв.м. на 10 этаже, секции 5.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 52)..

В соответствии с актом приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кузнецов» передал, а Кирилина Д.Б., Кирилина Т.А. приняли однокомнатную <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Строительство дома велось на основании разрешения на строительство № RU63301000-005 от ДД.ММ.ГГГГ 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией (соответственно № по генплану), состоящего из 2-ой очереди – секция 3,4 и 3 ей очереди – секция 5,6, центральный тепловой пункт, трансформаторная подстанция по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ОАО «Кузнецов», присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 5,6 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию, заселен, эксплуатируется жильцами, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту <адрес> по п<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади помещения, общая площадь квартиры составляет 43,1 кв.м., жилая площадь – 10,7 кв.м., подсобная площадь – 32,4 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 4,8 кв.м..

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кирилиной Т.А., Кирилина Д.Б. о признании права собственности на квартиру, поскольку истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенную квартиру не имеется, в настоящее время истцы несут все необходимые расходы по содержанию квартиры, дом сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирилиной Т.А., Кирилина Д.Б. к ООО «Фрунзенец», ОАО «Кузнецов» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Кирилиной Т.А., Кирилиным Д.Б. право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., подсобной площадью 32,4 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.03.2012 года.

Председательствующий: ь Н.В. Бросова