Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2341/2016 ~ М-2978/2016 от 10.08.2016

№52-2341/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 сентября 2016 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

    Председательствующего        Корнеевой Т.С.

    При секретаре            Захаровой А.И.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Рихтер А.В. к Калиночкиной С.Л. о расторжении договора, возмещении ущерба, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец просит расторгнуть договор аренды от 30.10.2014, заключенный между сторонами, а также взыскать с ответчика 18628 руб задолженность по коммунальным платежам и восстановительным работам, пени за несвоевременную оплату услуг интернет в размере 40 руб за каждый день просрочки, начиная с 19.09.2015 по день фактической оплаты, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 26 руб за каждый день просрочки, начиная с 17.04.2015 по день фактической оплаты, пени в размере 120 руб за каждый день просрочки, начиная с 17.04.2015 и до вынесения решения о расторжении договора.

    Свои требования мотивирует тем, что 30.10.2014 между Рихтер А.В. и Калиночкиной С.Л. был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: /________/. 16.04.2016 ответчик приняла решение о выезде из квартиры, уведомив об этом истца за 2 часа, не сдав квартиру в надлежащем состоянии собственнику по акту приема-передачи. В период с 16.04.2016 по 02.05.2016 Рихтер А.В. находилась за пределами г.Томска, 02.05.2016 увидела, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии: в квартире было грязно, порванные и разрисованные обои и диваны, жирные пятна на ковролине, сожжен утюгом фрагмент коврового покрытия, сломан механизм дивана, сломан диван из набора мягкой мебели, порвана обивка на креслах, сломана дверь шкафа-купе, в нерабочем состоянии находились холодильник и стиральная машина. В период с 03.05.2016 по 20.05.2016 истец проводила в жилом помещении генеральную уборку с моющими средствами, химчистку полового покрытия, заменила обои в комнате, покрасила оконный блок, произведен был ремонт дверей шкафа-купе, мягкой мебели, дивана, стиральной машины, осуществлена диагностика холодильника, всего израсходовано 12689 руб. Кроме того, ответчик не оплатила коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и интернет), что было предусмотрено условиями договора аренды. Задолженность образовалась за март-апрель 2016 года и составляла на 03.05.2016 по водоснабжению – 3751 руб, за ГВС – 1012,16 руб, за электроэнергию – 376,32 руб, за интернет за период с 18.07.2015 по 18.09.2015 – 800 руб, всего 5393 руб. В случае невнесения в установленный срок арендной платы или платы за коммунальные услуги, арендатор должен уплатить арендодателю пени, установленные условиями указанного арендного договора. В досудебном порядке ответчику была направлена претензия, но требования истца не были удовлетворены. Согласно п.5.3 договора арендатор имеет право в любой момент расторгнуть договора аренды, предупредив об этом арендодателя письменно за 3 месяца, в силу п.3.5 при прекращении договора арендатор обязан произвести выселение лиц, совместно проживающих с ним, возвратить квартиру и находящееся в ней движимое имущество в том состоянии, в котором он принял квартиру и имущество с учетом нормального износа. Также в силу п.6.4 договора арендатор несет полную имущественную ответственность перед арендодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу, обязан его возместить в полном объеме. На основании изложенного, ст.ст. 15 ГК РФ450, 619, 1064 ГК РФ просит удовлетворить свои требования.

    В судебном заседании истец Рихтер А.В. свои требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик Калиночкина С.Л., ее представитель Шестидесятый А.В., с иском согласились частично, указали, что полагают, что действие договора аренды прекратилось с 17.04.20016, т.е. с момента выезда ответчика из спорного жилого помещения, истцом не доказано, что было предано какое-то иное имущество ответчику, помимо того, которое указано в договоре, а именно половое покрытие и шкаф-купе Калиночкиной С.Л. не передавались. Услугами интернет ответчик не пользовалась, следовательно, не должна нести расходы по их оплате.

    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению частично.

    В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

    Рихтер А.В. является собственником жилого помещения /________/, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, в подтверждение суду предъявлялось для обозрения свидетельство о праве собственности от 27.01.2014 серии 70 АВ №525216.

    30 октября 2014 между Рихмер А.В. и Калиночкиной С.Л. был заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование на срок, установленный договором, квартиру, находящуюся по адресу: /________/ (п.1.1 договора).

    Факт вселения в указанное жилое помещение в ходе рассмотрения дела не оспаривался, выехала Калиночкина С.Л. и квартиры 16.04.2016, что также не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

    В п.3.1 договора установлено, что срок действия договора 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о расторжении, то он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, вступает договор в силу с момента его подписания (п.3.2), истечение срока действия договора не освобождает стороны от исполнения тех обязательств, которые не были исполнены ими в полном объеме в течение срока его исполнения (п.3.3).

    Из п.1.3 вышеуказанного договора следует, что жилое помещение находится в надлежащем техническом и санитарном состоянии, оборудовано движимым имуществом - мягкой мебелью, телевизором, письменным и журнальным столом, кухонным гарнитуром, кухонным столом, холодильником, плитою, стиральной машиной, диваном.

    В соответствии с положениями гл.2 договора от 30.10.2014 арендатор, в том числе, обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, правила пользования общим имуществом в многоквартирном жилом доме; использовать жилое помещение по его назначению, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу; поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование; своими силами и за свой счет поддерживать в чистоте и порядке жилое помещение; по согласованию с арендодателем производить за свой счет текущий ремонт в квартире, к каковому относится – окраска стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и плату за потребляемые коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета, в случае использования сети интернет – за свой счет оплачивать все услуги, связанные с подключением и пользованием им. В случае несвоевременной оплаты арендной платы и (или) коммунальных платежей арендатор оплачивает арендодателю пени.

    При прекращении договора арендатор обязан освободить квартиру, сдать ее арендодателю по акту сдачи – приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии, полностью погасить задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и пользованию интернетом.

    Из объяснений истца, показаний свидетелей /________/ следует, что действиями ответчика имуществу Рихтер А.В. причинен ущерб, а именно - в квартире было грязно, порванные и разрисованные обои и диваны, жирные пятна на ковролине, сожжен утюгом фрагмент коврового покрытия, сломан механизм дивана, сломан диван из набора мягкой мебели, порвана обивка на креслах, сломана дверь шкафа-купе, в нерабочем состоянии находились холодильник и стиральная машина.

    Из пояснений ответчика, свидетелей /________/ следует, что на момент освобождения жилое помещение было в надлежащем состоянии, ни предметы мебели, ни бытовой техники не были повреждены действиями арендатора и совместно с ним проживающих лиц.

    Так же в ходе рассмотрения дела установлено, что в нарушение условий договора ни факт передачи жилого помещения от арендодателя (п.3.4), ни факт его передачи от арендатора обратно по окончании пользованием квартирой (п.3.5) сторонами актами приема-передачи не оформлялись, т.е. ни на момент 30.10.2014, ни на 16.04.2016 не зафиксировано фактическое состояние жилого помещения и находящегося в нем движимого имущества, его работоспособность, указание в договоре на надлежащее техническое и санитарное состояние помещения и наличия в нем предметов мебели, бытовых приборов не позволяет в полном объеме установить какое именно состояние указанного имущества было на дату заключения договора, поскольку сам договор не содержит описания внутренней отделки квартиры /________/, не содержит наименований и марки производителей бытовой техники и предметов мебели, их фактического состояния, пригодности к использованию, т.о. не представляется возможным сопоставить факт соответствия той бытовой техники, которая, по мнению истца, находилась на момент сдачи жилого помещения в аренду, тому, которое Рихтер А.В. указывает, как поврежденное Калиночкиной С.Л., т.е. не позволяет идентифицировать данное имущество.

    Из показаний свидетеля следует, что уборка была проведена до приезда истца Рихтер А.В., после чего сделаны фотографии, для того, чтобы вновь выставить предложение для сдачи спорного жилого помещения в аренду. Исследованные судом фотографии содержат отображение квартиры в надлежащем состоянии.

    Показания ответчика о том, что сам договор был подписан не по /________/ истцом не оспаривались.

    По утверждению истца, размер причиненного ущерба, составляет 12689 руб руб. Истец полагает, что причиненный ей ущерб должна возместить ответчик, поскольку она является арендатором имущества.

    В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Пунктом первым статьи 1064 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

    Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

    В абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 №1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» разъяснено, что установленная статьей 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт увечья или иного повреждения здоровья, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

    Разрешая спор по существу, суд, исходя из того, что истцом не были представлены доказательства того, что между ущербом, причиненном жилому помещению и находящемуся в нем движимому имуществу и действиями ответчика имеется причинно-следственная связь, отказывает истцу в удовлетворении иска в части возмещения ущерба, по понесенным расходам в период с 03.05.2016 по 20.05.2016 по проведению уборки с моющими средствами, химчистки полового покрытия, замене обоев, покраске оконного блока, ремонту дверей шкафа-купе, мягкой мебели, дивана, стиральной машины, диагностики холодильника на общую сумму 12689 руб.

Для наступления ответственности вследствие причинения вреда, предусмотренной ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между наступлением вреда и действиями причинителя вреда, вина причинителя вреда.

Установленная указанной нормой презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить причинитель вреда. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, причинно-следственную связь между действиями ответчика и причиненным вредом.

Таким образом, для возникновения у Рихтер А.В. права на возмещение вреда в суде должна быть установлена совокупность таких обстоятельств, как наступление вреда, противоправность поведения арендатора Калиночкиной С.Л., наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда имуществу Рихтер А.В. и противоправным поведением причинителя вреда, вина причинителя вреда. При отсутствии одного из факторов материально-правовая ответственность ответчика не наступает.

Материалы дела таких доказательств не содержат, кроме того, из предоставленных в обоснование размера причиненного ущерба внутренней отделке помещения и находящемуся в нем движимому имуществу не представляется возможным установить какая бытовая техника и мебель подвергалась ремонту, какие повреждения имелись, какое ремонтное воздействие было проведено, т.к. не содержит описание предметов, марки производителей, перечня и объема работ, сведений о том, какие запасные части были израсходованы, истцом не предоставлено доказательств размера ущерба внутренней отделке помещения, не конкретизирован объем и характер повреждений, не подтвержден факт соразмерности понесенных расходов ранее имеющейся внутренней отделке. Представленные в материалы дела чеки не могут подтвердить целевой характер приобретения указанных в них товаров.

Выводы суда сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на стороны.

Иных доказательств по делу не предоставлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате интернета, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на условиях договора, заключенного между сторонами, условия которого не оспорены. Доказательств оплаты потребленных коммунальных ресурсов стороной ответчика не предоставлено. Факт наличия задолженности подтвержден документально - так, из предоставленных квитанций и справки установлено, что задолженность образовалась по /________/ за март-апрель 2016 года и составляла на 03.05.2016 по водоснабжению – 3751 руб, за ГВС – 1012,16 руб, за электроэнергию – 376,32 руб, за интернет за период с 18.07.2015 по 18.09.2015 – 800 руб, всего 5393 руб. Доводы ответчика о том, что ни она, ни члены ее семье не пользовались услугами интернет, не нашли своего подтверждения, факт наличия задолженности за период с 18.07.2015 по 18.09.2015, т.е. в период действия договора аренды, подтверждается справкой ООО «НТС-ТВ», оснований не доверять которой у суда не имеется.

    Требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату услуг интернет в размере 40 руб за каждый день просрочки, начиная с 19.09.2015 по день фактической оплаты, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 26 руб за каждый день просрочки, начиная с 17.04.2015 по день фактической оплаты, пени в размере 120 руб за каждый день просрочки, начиная с 17.04.2015 и до вынесения решения о расторжении договора суд находит не подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Доводы истца Рихтер А.В. о необходимости взыскания неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей и услуг интернета не основаны на нормах действующего законодательства. Истец может стать кредитором в указанных отношениях, и, следовательно, требовать взыскания указанных выплат, только лишь после оплаты в полном объеме коммунальных платежей, так как он не является поставщиком указанных услуг. Обязанность по оплате коммунальных услуг в силу ст. 31 ЖК РФ возложена на собственника жилья и договоренность между сторонами об оплате услуг арендатором не включает в себя договоренность об ответственности последней за начисление пени со стороны поставщика коммунальных услуг, более того, судом взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и интернета с учетом выставленных пеней, установленных ресурсоснабжающими организациями.

Доводы истца о взыскании пени на основании п.6.6 договора от 30.10.2014 также суд находит, не подлежащими удовлетворению, поскольку Рихтер А.В. не доказан факт несвоевременного возврата квартиры и находящегося в ней движимого имущества. В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали и подтверждено показаниями свидетелей, что фактически жилое помещение Калиночкина С.Л. освободила 16.04.2016, в этот же день были переданы ключи матери истца – Арбузовой Л.П.

Что касается требований истца о расторжении договора аренды, то суд находит данные требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

    Учитывая вышеуказанные, установленные по делу, обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что поскольку арендные отношения между сторонами фактически прекращены, заключенный между ними 30.10.2014 договор аренды подлежит расторжению.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 1045,12 руб, что подтверждается чеком об оплате в материалах дела. С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор аренды от 30.10.2014, заключенный между Рихтер А.В. и Калиночкиной С.Л.

    Взыскать с Калиночкиной С.Л. в пользу Рихтер А.В. задолженность по коммунальным платежам в размере 5339 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

    В остальной части исковых требований - отказать.

    Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:            подпись                Т.С.Корнеева

ВЕРНО.

Судья:                                

Секретарь: