Решение по делу № 2-2528/2019 от 21.03.2019

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело № 2-2528/2019

54RS0010-01-2019-001546-31

Заочное решение

Именем Российской Федерации

            30 апреля 2019 г.           Центральный районный суд г. Новосибирскав составе председательствующего - судьи                                                                           при секретаре судебного заседания Бутырина А.В., Тобалевич М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А. А., Антоновой Н. И. к Алексеевой О. О., Наливайской Т. С. об устранении препятствии в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истцы Соловьев А.А., Антонова Н.И. обратились в суд с иском к Алексеевой О.О., Наливайской Т.С. об устранении препятствии в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, в котором просят обязать ответчиков устранить препятствие в пользовании общим имуществом, путем демонтажа металлических столбов и металлической цепи, ограничивающих въезд на парковочный карман и проезд к овощехранилищу; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании земельным участком, предназначенным для парковки автомобилей, проезда к овощехранилищу.

    В обоснование иска указали, что являются собственниками жилыхо помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Осенью 2017 года на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений (пп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ), неизвестными истцу гражданами были установлены металлические столбики и натянута металлическая цепочка, которая закрывается на замок, тем самым ограничен доступ в пользовании. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ протоколы общих собраний, разрешающих установку данных ограждений признаны недействительными.

Действиями ответчиков нарушаются права и законные интересы истцов, т.к. был ограничен доступ и пользование земельным участком, входящим в состав общего имущества, т.е. нарушено право истцов, предусмотренное п. 2 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Истец Соловьев А.А., являющийся также представителем истца Антоновой Н.И. на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Истец Антонова Н.И. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

    Ответчики, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Суд с согласия истца, представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения, в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Судом установлено, что истец, Соловьев А. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Истец Соловьев А. А. является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>).

Истец Антонова Н. И. является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Соловьева А. А. к Алексеевой О. О., Наливайской Т. С. о признании собраний несостоявшимися, решений недействительными, решено: исковые требования Соловьева А. А. к Алексеевой О. О., Наливайской Т. С. о признании собраний несостоявшимися, решений недействительными удовлетворить; признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением также установлены следующие обстоятельства.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>: дата начала голосования: ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания принятия решений собственников: ДД.ММ.ГГГГ, вид общего собрания: внеочередное, форма проведения собрания: заочная, инициаторы собрания: Алексеева О.О., Наливайская Т.С., общая площадь помещений дома 7424,5 кв.м., в голосовании приняли участие 5390,40 (72,61%) голосов, приняты решения по вопросам: 1. Избрать председателем общего собрания Наливайскую Т.С.; 2. Избрать секретарем общего собрания собственников Злобина И.А.; 3. Избрать членов счетной комиссии и наделить их правом подсчета голосов Овчинникову О.А., Лузякину К.Т.; 5. Избрать в совет многоквартирного дома из собственников помещений многоквартирного дома следующих членов: Пинигину М.И., Тулупову Л.В., Наливайскую Т.С., Алексееву О.О.; 6. Избрать председателем совета многоквартирного дома Алексееву О.О.; 7. Определить срок действия совета многоквартирного <адрес> года; 8. Уполномочить указанных лиц (членов совета дома) представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами с указанным в протоколе объемом полномочий сроком на 2 года; 9. Определить место хранения бюллетеней и протокола голосования у Алексеевой О.О.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>: вид общего собрания: внеочередное, форма проведения собрания: заочная, инициаторы собрания: Алексеева О.О., Наливайская Т.С., общая площадь помещений <адрес>,5 кв.м., в голосовании приняли участие 5048,66 (68%) голосов, приняты решения по вопросам: 1. Избрать председателем общего собрания собственников Наливайскую Т.С.; 2. Инициировать установку ограничения на въезд на придомовую территорию; 3. Поручить Алексеевой О.О. подготовить пакет документов и провести согласование на ограничение въезда на придомовую территорию; 4. Наделить правом подписи всех необходимых для согласования документов Алексееву О.О.; 5. Определить место хранения бюллетеней и протокола голосования собственников у инициатора собрания Алексеевой О.О.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>: вид общего собрания: внеочередное, форма проведения собрания: заочная, инициаторы собрания: Алексеева О.О., Наливайская Т.С., общая площадь помещений <адрес>,5 кв.м., в голосовании приняли участие 5048,66 (68%) голосов, приняты решения по вопросам: 1. Избрать председателем общего собрания собственников Наливайскую Т.С.; 2. Организовать дополнительные парковочные места в границах придомовой территории; 3. Ограничить доступ и пользование парковочными местами, расположенными в границах придомовой территории, лицами, проживающими по адресу: <адрес> не являющимися собственниками помещений; 4. Определить место хранения бюллетеней и протокола голосования собственников помещений у инициатора собрания Алексеевой О.О.

Решениями, отраженными в данных протоколах, нарушаются права и законные интересы истца, т.к. был ограничен доступ и пользование земельным участком, входящим в состав общего имущества на основании п. 2 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 18 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из положений ст. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что ответчиками чинятся препятствия в пользовании земельным участком, относящемуся к общему имуществу, для парковки автомобилей, проезда к овощехранилищу, путем установки металлических столбов и металлической цепи, ограничивающих въезд на парковочный карман и проезд к овощехранилищу, что подтверждено представленными истцом доказательствами, в том числе, фототаблицей, приобщенной к материалам дела.

Действиями ответчиков нарушаются права и законные интересы Истцов, т.к. был ограничен доступ и пользование земельным участком, входящим в состав общего имущества, т.е. нарушено право Истцов, предусмотренное п. 2 ст. 36 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешающие установку данных ограждений, учитывая нарушения прав истцов на пользование общим имуществом многоквартирного дома, отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчиков, исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Соловьева А. А., Антоновой Н. И. к Алексеевой О. О., Наливайской Т. С. об устранении препятствии в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Алексееву О. О., Наливайскую Т. С. устранить препятствие собственникам многоквартирного дома в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, путем демонтажа металлических столбов и металлической цепи, ограничивающих въезд на парковочный карман и проезд к овощехранилищу.

Обязать Алексееву О. О., Наливайскую Т. С. не чинить препятствий собственникам многоквартирного дома в пользовании земельным участком, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, предназначенным для парковки автомобилей, проезда к овощехранилищу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             А.В. Бутырин