Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2012 (2-6483/2011;) ~ М-6160/2011 от 20.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/12 по иску Макарова М.С. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража – паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-нс, к нему перешло право на получение от <данные изъяты> гаражного бокса за строительным №, расположенного на 2 этаже, общей площадью 21,21 по адресу: <адрес> доли согласно п.2 протокола согласования цены 350000 рублей, в том числе НДС -18%. Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.1.4. вышеуказанного договора срок окончания строительства 1 квартал 2007 года. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию объекта автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД». Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (строительный) является <данные изъяты> Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская. Утвержден проект границ земельного участка, площадью 1837 кв.м. для строительства. ДД.ММ.ГГГГ отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации г.о.Самара выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта -автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. <данные изъяты> была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-АСП. Экспертным заключением ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 10.12.2010 года установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует всем нормам и правилам гигиены. Согласно акта обследования, выданного Отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г.о.Самара автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Распоряжением заместителя главы администрации Кировского района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологичским и противопожарным нормам и правилам. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в управлении Росреестра по Самарской области. По результатам технической инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь 21,5 кв.м, расположен на 2 этаже, под № по адресу: <адрес>. Истец просит признать за ним, Макаровым М.С., право собственности на долю в размере 100% индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже, многоэтажного гаража-паркинга за строительным номером 236, общей площадью 21,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Борисов А.П. уточнил исковые требования, просил признать за Макаровым М.С. право собственности на гаражный бокс №,общей площадью 21,5 кв.м, на 2 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом предоставлен полный пакет документов для признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом <данные изъяты> (Застройщик) и Макаровым М.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего от своего имени и с согласия своего отца Макарова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Дольщик), был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>». Предметом данного договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,21 (проектная) (л.д.6-8).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объема долевого участия(л.д.11).

Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская (л.д.16).

Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, площадью 1837 кв.м. для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах <адрес> (л.д.18).

Распоряжением Министра строительства и ЖКХ Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №-р <данные изъяты> был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д.22).

Распоряжением заместителя главы городского округа –главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21).

По заказу <данные изъяты> была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости – автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, согласно заключению, выполненному ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № АСП нежилое строение (лит.А) отвечает требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», владельцу автомобильной стоянки закрытого типа по вышеуказанному адресу рекомендовано оформить право собственности на недвижимость в установленном законом порядке (л.д.23-30).

На основании акта обследования, выданного Отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Г54 автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.37).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № автомобильная стоянка закрытого типа, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.31-33).

Из экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 21,5 кв.м., основная 21,5кв.м. (л.д.12-15).

Согласно сводному положительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Управлением Государственной экспертизы <адрес> автомобильная стоянка закрытого типа соответствует требованиям нормативных технических документов (л.д.19-20).

Судом установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, завершено, однако до настоящего времени данный объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.47).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ФЗ РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ РФ от 26.10.2002 г. (ред. от 22.08.2004 г.) «О несостоятельности (банкротстве)» в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на нежилое помещение имеется технический паспорт, строительство автомобильной стоянки закрытого типа в настоящее время завершено, к ней подключены все инженерно-технические коммуникации, однако истец не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Макарова М.С. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, так как у истца возникло такое право собственности, автомобильная стоянка закрытого типа выстроена на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова М.С. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Макаровым М.С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., на 2 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: М.А.Панкова

Секретарь: Е.Г.Апанасова