Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2723/2019 ~ М-2733/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-2723/2019

УИД 13RS0023-01-2019-003405-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 22 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре Проказовой О.А.,

с участием:

истца Костевой У. С.,

представителя истца Суриновой А.А., действующей на основании доверенности 13 АА 0865791 от 23 июля 2019 года,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Приволжский консультационный центр» Киселевой М. Ю., действующей на основании доверенности от 30 мая 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костевой У. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжский консультационный центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Костева У.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжский консультационный центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что 24 апреля 2018 года между ней и ООО «Приволжский консультационный центр» был заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора ООО «Приволжский консультационный центр» обязался построить многоквартирный жилой дом <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Блок секция Б (2 очередь строительства). Объектом договора является однокомнатная квартира под проектным номером 123, общей проектной площадью 37.64 кв.м., расположенная на 11 этаже вышеуказанного дома.

Согласно пункту 3.4 договора стоимость квартиры составляет 1623160 рублей, которая оплачена в полном объеме.

На основании пункта 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2018 года. В указанный срок до 31 декабря 2018 года объект долевого строительства ей передан не был.

22 августа 2019 года истец Костева У.С. исковые требования уточнила и просила взыскать с ООО «Приволжский консультационный центр» неустойку в размере 166373 рубля 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходу на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы на услуги нотариуса в размере 1190 рублей.

В судебное заседание истец Костева У.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца, просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Суринова А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Приволжский консультационный центр» Киселева М.Ю. факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве не оспаривала, против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возразила по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Считает, что размер неустойки и штрафа несоразмерен нарушенным обязательствам, ходатайствовала о снижении размера неустойки и штрафа по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просила снизить размер компенсации морального вреда, определить его с учетом принципа разумности и справедливости и уменьшить размер судебных расходов.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 31 декабря 2017 г.) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью третьей указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 10 вышеназванного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела установлено, что 16 сентября 2015 года между Жилищно-строительным кооперативом «Европейский» и Костевой У.С. был заключен договор № 110 о внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив «Европейский».

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора Костева У.С. является членом Жилищно-строительного кооператива «Европейский», в целях получения квартиры в жилом доме вносит установленный кооперативом паевый взнос, а Жилищно-строительный кооператив «Европейский» обязуется после полной оплаты взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность Костевой У.С. квартиры.

Согласно пункту 1 договора предметом договора является многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>. Срок окончания строительства ориентировочно второй квартал 2016 года.

3 июля 2019 года между Костевой У.С. (Первоначальный кредитор), Жилищно-строительным кооперативом «Европейский» (Должник) и ООО «Приволжский консультационный центр» (Новый кредитор) был заключен договор № 110 об уступке права и зачете взаимных требований.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора в соответствии с условиями предварительного договора № 110 участия в долевом строительстве «Многоквартирного жилого дома по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Блок секция Б (2 очередь строительства)» от 3 июля 2017 года и руководствуясь положениями ст. 382-390 ГК Российской Федерации Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает право требования долга к Должнику на сумму 1275000 рублей, принадлежащие Первоначальному кредитору на основании договора № 110 от 16 сентября 2015 года «О внесении паевых взносов в Жилищно - строительный кооператив «Европейский» от 31 мая 2016 года.

24 апреля 2018 года между ООО «Приволжский консультационный центр» (Застройщик) и Костевой У.С. (Участник долевого строительства) заключен акта сверки расчетов по договору № 123 от 24 апреля 2018 года участия в долевом строительстве «Многоквартирный жилой дом по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями Блок секция Б (2 очередь строительства)».

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного акта в счет погашения цены договора № 123 от 24 апреля 2018 года участия в долевом строительстве «Многоквартирный жилой дом по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями Блок секция Б (2 очередь строительства)» Участник долевого строительства уступает Застройщику на основании договора № 110 об уступке права и зачете взаимных требований от 3 июля 2017 года в размере 1275000 рублей. Оставшаяся сумма для полного погашения стоимости квартиры по договору № 123 от 24 апреля 2018 года участия в долевом строительстве «Многоквартирный жилой дом по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями Блок секция Б (2 очередь строительства)» в соответствии с пунктом 3.4 договора производится Участником долевого строительства за счет собственных средств.

24 апреля 2018 года между ООО «Приволжский консультационный центр» и Костевой У.С. был заключен договор № 123 участия в долевом строительстве «Многоквартирный жилой дом по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Блок секция Б (2 очередь строительства)», согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, имеющую характеристики, указанные в пункте 1.5 договора, в жилом доме, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.5 договора определено, что общая площадь (по проекту) с учетом балконов с применением коэффициента 0,5 составляет 40,80 кв.м.

Пунктом 3.2 договора цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, включая лоджии (с учетом понижающего коэффициента) составляет 39 783 рубля 33 копейки.

Таким образом, стоимость квартиры со строительным номером 123 составляет 1623 160 рублей.

Согласно пункту 2.3 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2018 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - II квартал 2018 года.

Истец указывает, и стороной ответчика не оспорено, что как участник долевого строительства Костева У.С. в полном объеме выполнила обязательства перед застройщиком, и оплатила сумму, указанную в договоре.

Однако, в указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком истцу не передан, что им в судебном заседании не оспаривается.

В своих возражения ответчик указал, что 15, 28 ноября, 8 декабря 2017 года и 11 января 2018 экспертной комиссией ФГБОУ ВО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» произведен визуально-инструментальный контроль лестничных маршей на объекте «Многоквартирный жилой дом по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями Блок секция Б (2 очередь строительства)» на предмет определения прочности бетона лестничных маршей неразрушающим методом.

Согласно протоколу контроля качества ж/б конструкций от 15 января 2018 года вышеуказанной комиссией выявлено, что обследуемые конструкции, ж/б лестничный марши 1 ЛМ 30.12.15-4, в части армирования были изготовлены с отступлениями от регламентированной технической документации, а также выявлено появление и наблюдаемое дальнейшее раскрытие трещин, в установленных в проектное положение лестничных маршах, свидетельствуют о недостаточности несущей конструкции. Рекомендовано произвести усиление лестничных маршей 1ЛМ 30.12.15-4 между 3-4, 10-11, 14-15, 15-16 этажами блока Б, а также лестничных маршей, произведенных заводом-изготовителем в период 1 октября 2017 года по 31 октября 2017 года, а также в связи с отступлением от требований проекта Серии 1.151.1-7 вып.1, допущенными при изготовлении лестничных маршей, 1ЛМ 30.12.15-4, произвести обследование технического состояния конструкций, произведенных и поставленных на объекты жилищного строительства заводом-изготовителем, на предмет обеспечения их эксплуатационной надежности.

ООО «Приволжский консультационный центр» были составлены акты на дополнительные работы по объекту «Многоквартирный жилой дом по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями Блок секция Б (2 очередь строительства)» от января 2018 года, акт №5 от мая 2018 года, акт № 6 от мая 2018 года, акт № 7 от мая 2018 года, акт № 12 от июня 2018 года, и в соответствии с данными актами произведено выполнение дополнительных работ, не заложенных в проекте, что подтверждается составленными ООО «СМУ № 1» актом освидетельствования скрытых работ № 129 от 13 апреля 2018 года.

24 июля 2018 года экспертной комиссией ФГБОУ ВО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» произведен визуально-инструментальный контроль лестничных маршей на объекте «Многоквартирный жилой дом по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями Блок секция Б (2 очередь строительства)» на предмет определения прочности бетона лестничных маршей неразрушающим методом.

Согласно протоколу контроля качества ж/б конструкций от августа 2018 года вышеуказанной комиссией выявлено, что лестничные марши между 2-3, 3-4 этажами (2-ой пролет) блока Б необходимо усилить по предварительно разработанному проекту.

ООО «Приволжский консультационный центр» были составлены акты на дополнительные работы по объекту «Многоквартирный жилой дом по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями Блок секция Б (2 очередь строительства)»: акт № 10 от августа 2018 года, акт № 13 от сентября 2018 году, акт № 17 от ноября 2018 года, акт от мая 2019 года, акт № 16 от мая 2019 года, и в соответствии с данными актами проведено выполнение дополнительных работ, не заложенных в проекте, что подтверждается составленными ООО «СМУ № 1» актом освидетельствования скрытых работ № 161от 24 августа 2018 года.

11 апреля 2019 года Застройщик направил в адрес истца уведомление о том, что срок окончания строительства и получения ввода на эксплуатацию «Многоквартирный жилой дом по <адрес> со встроенными нежилыми помещениями Блок секция Б (2 очередь строительства)» - Участников долевого строительства которого является Костева У.С., изменяется на 1 июля 2019 года.

Судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, в результате чего на ответчика следует возложить обязанность по выплате неустойки.

5 июля 2019 года истец Костева У.С. направила ответчику ООО «Приволжский консультационный центр» претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 155 985 руб. 68 коп., которая также в добровольном порядке удовлетворена не была.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по своевременной передаче истцу объекта долевого строительства, в результате чего на ответчика возложена обязанность по выплате неустойки за период с 01 января 2019 года по 24 июля 2019 года (день подачи искового заявления).

Согласно пункту 3.2 договора участия долевого строительства цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, включая лоджии (с учетом понижающего коэффициента) составляет 39 783 руб. 33 коп. Также, согласно пункту 1.5. Договора, общая площадь (по проекту) с учетом балконов с применением коэффициента 0,5 составляет 40,80 квадратных метров. Таким образом, стоимость квартиры со строительным номером 123 составляет 1623 160 руб., согласно следующему расчету:

39 783 руб. 33 коп.*40,80 кв.м. = 1623160 руб.

Пунктом первым статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1.8 договора уступки права требования право требования «Первоначального дольщика» переходит к «Новому дольщику», в момент заключения договора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права по настоящему договору, в том числе обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Таким образом, размер неустойки за период просрочки с 01 января года по 24 июля 2019 г. составляет 166 373 руб. 90 коп., согласно следующему расчету:

1623160 руб. (стоимость квартиры) х 7,25 % ключевая ставка ЦБ РФ, х 1/300 х 205 (количество дней просрочки) х 2.

Истцом заявлено требование, о взыскании неустойки за период с 1 января 2019 года, что является его правом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69). При этом неустойка не должна быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 72). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части третьей статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. № 81, и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 г. № 11-П, в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным, в соответствии с положениями статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

При указанных обстоятельствах, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применительно к правиламстатьи 333Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер неустойки до 90 000 рублей, что не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом учитывается ходатайство представителя ответчика о ее снижении, а также суд при снижении неустойки принимает во внимание длительность срока нарушения обязательства, соразмерность суммы неустойки тяжести нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, представленные доказательства, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца о надлежащем исполнении договора. Механизм снижения неустойки противодействует неосновательному обогащению одной из сторон за счет разорения другой. Это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствие с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Возможность снижения неустойки отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

На основании изложенного, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2019 года по 24 июля 2019 года в размере 90 000 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, законодатель освобождает потребителя от обязанности доказывать причинения ему нравственных страданий нарушением его права, при этом обязанность доказать размер компенсации морального вреда лежит на истце.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истец вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный ей моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости и доказанности, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Из материалов дела следует, что 5 июля 2019 года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки за нарушения срока передачи квартиры, что подтверждается почтовой квитанцией от 5 июля 2019 года.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке претензионные требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа подлежит определению исходя из удовлетворенной части исковых требований составляет 93 000 руб. (90 000 руб. неустойка + 3000 моральный вред). Следовательно, размер штрафа, как мера правовой ответственности за нарушение прав потребителя, в размере 50% от присужденной потребителю суммы составит 46 500 руб., согласно следующего расчета 93 000 руб. : 2.

С учетом определенного соотношения размера штрафа с суммой неустойки, от величины которой исчисляется штраф, а также общеправовых принципов разумности, справедливости и соразмерности, ходатайство ответчика, суд полагает возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 15 000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика ООО «Приволжский консультационный центр» в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере 15 000 рублей.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено письменное ходатайство о возмещении ему расходов на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

В подтверждение понесенных расходов, представлены договор возмездного оказания юридических услуг №75/06/19 от 28 июня 2019 года; квитанция к приходно-кассовому ордеру от 28 июня 2019 года в сумме 15000 руб.

Согласно вышеуказанного условиям договора сумма вознаграждения по договору составляет 15000 рублей, из которых: 1500 руб. – юридическая консультация, сбор документов; 2500 руб. – составление претензии; 2500 руб. – составление искового заявления; 4500 руб. – представление интересов в суде; 1500 руб. – написание иных заявлений в ходе рассмотрения гражданского дела; 1500 – получение исполнительного листа.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации, статья 112 КАС Российской Федерации, часть 2 статьи 110 АПК Российской Федерации).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК Российской Федерации, статьи 111, 112 КАС Российской Федерации, статья 110 АПК Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Пунктом 21 вышепоименованного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса).

Учитывая нормы гражданского процессуального законодательства, регулирующие рассматриваемые правоотношения, вышеприведенную правовую позицию, объем выполненной представителем истца работы: консультация, составление претензии и искового заявления, участие в подготовке дела к судебному разбирательству, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, сложность спора, ходатайство представителя ответчика о снижении расходов по оплате услуг представителя, суд полагает возможным частично удовлетворить заявление о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., взыскав их с ООО «Приволжский консультационный центр» в пользу истца Костевой У.С.

Расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 190 рублей за оформление доверенности 13 АА 0865791 от 3 июля 2019 года, понесенные истцом в связи с оформлением доверенности на представителя истца Петайкина А.А. и Суринову А.А. суд считает подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В подтверждение указанных расходов представлена квитанция серии 13 № 312092 от 23 июня 2019 года на сумму 1 190 рублей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность выдана для участия представителя истца Петайкина А.А., Суриновой А.А. именно в данном гражданском деле.

Суд признает данные расходы необходимыми и взыскивает их с ответчика ООО «Приволжский консультационный центр» в пользу истца Костевой У.С.

Итого сумма судебных расходов составляет 9190 руб. согласно следующего расчета: 8000 руб. (услуги представителя) + 970 руб. + 220 руб. (расходы по оформлению доверенности).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «ПКЦ» подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Саранск государственная пошлина в размере 3 200 руб., согласно следующего расчета: 90 000 руб. – 20 000 х 3% + 800 руб. = 2 900 руб. + 300 руб. (за требование не имущественного характера, компенсации морального вреда).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования Костевой У. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжский консультационный центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Приволжский консультационный центр» в пользу Костевой У. С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 123 от 24 апреля 2018 года за период с 1 января 2019 года по 24 июня 2019 года в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 190 рублей, а всего 117190 (сто семнадцать тысяч сто девяносто) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу Костевой У.С. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Приволжский консультационный центр» в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Ю.Надёжина

Мотивированное решение составлено 27 августа 2019 года

Судья С.Ю.Надёжина