Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6353/2017 ~ М-4384/2017 от 26.05.2017

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 25 сентября 2017 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	КиреевойВ.В.
с участием
истца	БондаренкоА.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко А. Ю. к ООО "Мега-Строй" о признании права собственности на квартиру,

установил:

БондаренкоА.Ю. обратилась в суд с иском, впоследствии уточнила его в порядке ст.39 ГПК РФ, и просила суд: признать право собственности на <адрес обезличен> расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью 36,7 кв.м., в том числе: жилая площадь18,4 кв.м., прихожая 4,4 кв.м., санузлы 3,7 кв.м., кухня 10,2 кв.м., балкон (лоджия) 3,7 кв.м.;

- указать, что решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> права собственности на указанный объект недвижимости и внесении соответствующей записи в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 07.05.2013г. <номер обезличен>, по условиям которого ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором она приобрела 1- комнатную квартиру под <номер обезличен>, площадью 36,6 кв.м. не позднее 3-его квартала 2014. Цена квартиры по условиям договора составляет 844 800,00 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме,

В соответствии с договором долевого участия пункт 3.4, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства (далее Акт), являющийся предметом настоящего договора.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана истцу до настоящего времени.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Истцом составлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья и отправлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ООО "Мега-Строй", где просила выполнить условия договора долевого участия и подписать акт на квартиру до <дата обезличена>. Со стороны ответчика ответа не последовало.

В судебном заседании истец Бондаренко А.Ю. требования, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, при этом пояснила суду, что в настоящее время с ООО "Управляющая Компания на Чехова" подписан договор, где она взяла обязательства по оплате коммунальных платежей. Согласно техническому плану квартира истца имеет следующие характеристики: общая площадь 36,7 кв.м., в том числе: жилая площадь 18,4 кв.м., прихожая 4,4 кв.м., санузлы 3,7 кв.м., кухня 10,2 кв.м., балкон (лоджия) 3,7 кв.м.

Ответчик - представитель ООО "Мега-Строй" в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что 07.05.2013г. между ООО "Мега-Строй" и Бондаренко А.Ю. заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен> (зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> 23.05.2013г.), по условиям которого предметом договора является инвестирование денежных средств в строительство "Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 1 по <адрес обезличен> в квартале 204 <адрес обезличен>" (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства настоящего договора является 1-комнатная квартира под <номер обезличен>. Объект долевого строительства расположен на седьмом этаже жилого дома в подъезде <номер обезличен>. Проектируемая (предполагаемая) общая площадь - 36,6 кв. м., в том числе жилая площадь 18,6 кв. м., прихожая 4,5 кв. м, санузлы 3,7 кв. м., кухня 9,8 кв. м., и балконы (лоджии) 3,6 кв.м. <адрес обезличен> квартир будет уточнена после проведения обмеров ПТИ. Объект долевого строительства сдается в "строительной готовности" (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора долевого участия в строительстве от 07.05.2013г. дольщик вносит на расчетный счет или в кассу застройщика оплату в размере 844 800,00 рублей - до 15.11.2013г.

30.08.2013г. между Масловым С.Е. и Гончаровой Н.Ф. заключен договор <номер обезличен> уступки права требования по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от 07.05.2013г. в следующей редакции "п. 3.1 Договора Застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом во 2-ом квартале 2015года".

В свою очередь, между истцом и Гончаровой Н.Ф. 25.04.2016г. подписан договор <номер обезличен> уступки прав требования (госрегистрация от 06.05.2016г.), цена договора, то есть сумма денежных средств, оплачиваемая за передаваемое право (требование), определена сторонами в размере 844 800,00 рублей.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от 07.05.2013г. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, выполнила в полном объеме, однако объект недвижимости по акту приема-передачи Бондаренко А.Ю. не передан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует, что оплата стоимости <адрес обезличен> поз. 1 в <адрес обезличен> по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме.

Имеется разрешение на ввод объекта по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> в эксплуатацию от <дата обезличена> <номер обезличен>.

29.06.2017г. ООО "Управляющая компания "На Чехова" и Бондаренко А.Ю. заключили договор <номер обезличен> управления многоквартирным домом по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в соответствии с представленным заключением истребуемая квартира не соответствует указанным требованиям.

Квартира <номер обезличен>, расположенная по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>, как объект права создана, прошла учет в органах технической инвентаризации.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, поскольку застройщик в нарушение закона и договора передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у Бондаренко А.Ю. права собственности на объект недвижимости по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бондаренко А. Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Мега-Строй" о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Бондаренко А. Ю. право собственности на однокомнатную <адрес обезличен> в г. <адрес обезличен>ю 36,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

- ¬

Место для подписи

L -