Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2015 ~ М-13688/2014 от 01.01.2015

Дело № 2-895 /2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 г.

Благовещенский городской суд *** в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в ***

Дело по иску ООО «ЖКХ А» к Г.2, Г.1 о взыскании долга,

У с т а н о в и л:

ООО «ЖКХ А» обратилось в суд с данным иском, уточнив исковые требования, указало, что Г.2 в период с *** по *** являлся собственником квартиры ***, Г.1 - проживала в спорной квартире.

Ответчики не оплатили за указанный период коммунальные платежи на сумму *** *** копеек.

ООО «ЖКХ А» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом *** по *** в ***, а также услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества данного дома.

Уточнив требования, истец требует взыскать с ответчиков солидарно: долг по оплате коммунальных платежей за период с *** по *** – *** *** копеек, пеню за период с *** по *** – ***, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – ***, по уплате государственной пошлины – *** *** копеек.

В судебном заседании представитель истца высказывал те же доводы. Пояснил, что в связи с проверкой показаний прибора учета потребления электроэнергии была выявлена задолженность за данный вид услуг. В сентябре *** г. лично Г.2 по адресу *** было вручено предупреждение о необходимости погашения задолженности.

Ответчики в судебное заседание не явились. Ответчикам по месту их регистрации и жительства направлялись уведомления о явке в суд, действий по получению уведомлений ответчики не совершили, поэтому суд в соответствии с положениями ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира *** в *** в период с *** по ***, находилась в собственности Г.2

Из поквартирной карточки усматривается, что Г.1 в период, указанный в иске, была зарегистрирована в указанной квартире.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч.ч. 3, 7 ст. 31 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 153, п. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что в период, указанный в иске, Г.2 являлся собственником помещения, у Г.2 имелась обязанность оплачивать жилищные и коммунальные услуги за данный период. Солидарная обязанность по оплате коммунальных услуг имелась у члена семьи собственника помещения – Г.1.

Судом установлено, что на общем собрании *** собственники помещений *** в *** выбрали способ управления МКД (многоквартирным домом) – управление управляющей организацией. На этом же собрании собственники одобрили проект договора управления, выбрали управляющую организацию - ООО «ЖКХ А».

Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений дома от ***

Соответствующий договор об управлении общим имуществом заключен ООО «ЖКХ А» и Г.2 ***

Согласно п. 6.5 Договора от *** оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится собственниками жилых помещений ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца, за который должны быть произведена оплата.

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от *** изменен способ управления домом на непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений. Этим же собранием избран уполномоченный представитель собственников помещений многоквартирного дома, которому делегированы полномочия по подписанию договоров с обслуживающими организациями – Представитель1

Кроме того, собственники избрали ООО «ЖКХ А» в качестве организации, предоставляющей услуги по содержанию общего имущества.

Указанный обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***

Судом установлено, что *** представителем собственников помещений в многоквартирном *** Представитель1 и ООО «ЖКХ А» заключен договор оказания услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8.4 данный договор действует с *** в течение одного года.

Доводы истца о том, что в период, указанный в иске (до ***), он (истец) оказывал услуги по управлению общим имуществом, и имел право на сбор коммунальных платежей с собственников многоквартирного дома, подтверждены материалами дела, не опровергнуты ответчиками. Кроме того, в указанный период коммунальные платежи частично оплачены.

Таким образом, стороны совершали конклюдентные действия, свидетельствующие о наличии договорных отношений, характерных для договора управления общим имуществом многоквартирного дома ***.

Следовательно, у истца имеется право требования уплаты долга за жилищные и коммунальные услуги, сложившегося в период, указанный в иске.

Расчет долга и пени истцом выполнен правильно.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков по оплате коммунальных услуг, а также пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя – *** (договор об оказании юридических услуг от ***, кассовый ордер *** от ***).

Суд считает, что указанные расходы истца с учетом степени сложности спора, затрат времени представителя на подготовку документов, участие подготовке дела к судебному разбирательству, соответствуют принципу разумности и подлежат возмещению на основании ст. 100 ГПК РФ за счет ответчиков в равных долях – по *** за счет каждого из ответчиков..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию *** *** копеек: по *** *** копеек с каждого.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме *** *** копейки: по *** *** копеек с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Г.2, Г.1 в пользу ООО «ЖКХ А» : долг по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** – *** *** копеек, пеню за период с *** по *** включительно – ***.

Взыскать с Г.2, Г.1 в пользу ООО «ЖКХ А»: в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя – по *** с каждого; по уплате государственной пошлины – по *** *** копеек с каждого.

Взыскать с Г.2, Г.1 государственную пошлину в доход местного бюджета – по *** *** копеек с каждого.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ***

Судья