Решение по делу № 2-925/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-925/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года                                  город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Сергеевой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Куранова Игоря Геннадьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Курановой Александры Игоревны, к администрации города Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Куранов И.Г., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Курановой А.И., обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г. Орла, МКУ «УКХ г. Орла», указав в обоснование требований, что решением исполнительного комитета Заводского Совета народных депутатов трудящихся от (дата обезличена) (номер обезличен) отцу истца ФИО6 на состав семьи из 3 человек (он, жена ФИО5, сын Куранов И.Г.) выделена 1 комната жилой площадью 12 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу: (адрес обезличен) (в настоящее время (адрес обезличен). ФИО6 и ФИО5 с (дата обезличена) и (дата обезличена) соответственно сняты с регистрационного учета в данной комнате и проживают по иным адресам. В (дата обезличена) освободилась квартира (адрес обезличен), истец заселился в нее без оформления документов и проживает с семьей до настоящего времени. Квитанции по оплате коммунальных платежей приходят на квартиру (номер обезличен), в управляющей компании ООО «Перспектива» лицевой счет на квартиру (номер обезличен) на имя истца не открыт. (дата обезличена) родилась дочь истца Куранова А.И., которая также зарегистрирована в квартире (номер обезличен). Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от (дата обезличена) (номер обезличен) дом (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу. При обращении в МКУ «УКХ г. Орла» истцу отказано в заключении договора социального найма. Истец Куранов И.Г. просит суд признать за ним и его несовершеннолетней дочерью Курановой А.И. право пользования жилым помещением (двухкомнатной квартирой) общей площадью 46 кв.м, жилой – 28,9 кв.м по адресу: (адрес обезличен), обязать МКУ «УКХ г. Орла» заключить с ними договор социального найма данного жилого помещения.

Определением суда от (дата обезличена) к участию в деле качестве соответчика привлечено ООО «Перспектива».

В судебном заседании истец Куранов И.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Курановой А.И., заявленные требования уточнил, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним и его несовершеннолетней дочерью Курановой А.И. право пользования жилым помещением (двухкомнатной квартирой) общей площадью 46 кв.м, жилой – 28,9 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности Додонова А.Д. возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что изначально истцу была представлена квартира (адрес обезличен) (в настоящее время – (адрес обезличен)) в (адрес обезличен), впоследствии истцом и его семьей была занята квартира (номер обезличен) в указанном доме. Заключением межведомственной комиссии администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) и постановлением администрации г. Орла (номер обезличен) от (дата обезличена) дом (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому наниматель обязан принять от наймодателя по акту пригодное для проживания жилое помещение, следовательно, договор социального найма с истцом не может быть заключен.

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» и представитель ООО «Перспектива» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Ознакомившись с мнением лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ст. 69 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, квартира (номер обезличен), расположенная в (адрес обезличен), является муниципальной собственностью и была предоставлена с правом занятия ФИО6 с семьей, состоящей из 3 человек (ФИО6, жена ФИО6, сын Куранов И.Г.) на основании ордера (номер обезличен), выданного (дата обезличена) администрацией Заводского района г. Орла (л.д. 17).

Квартира (номер обезличен), расположенная в доме (адрес обезличен), значится в Едином реестре муниципального имущества (л.д. 68). При этом жилое помещение (номер обезличен) (адрес обезличен) не значилось в оперативном управлении МКУ «УКХ г. Орла» и в реестре муниципального имущества (адрес обезличен), сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. (дата обезличена) Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла принято решение о внесении квартиры (адрес обезличен) в реестр муниципального имущества г. Орла (л.д. 52, 15, 16, 69, 82).

Согласно копии лицевого счета на (адрес обезличен), общей площадью 16,5 кв.м, в данной квартире совместно с истцом зарегистрирована несовершеннолетняя дочь - Куранова А.И. (л.д. 14, 51, 70).

Как следует справки ООО «Перспектива» (номер обезличен) от (дата обезличена), поквартирная карточка по (адрес обезличен) отсутствует, имеются только поквартирные карточки на кв. (номер обезличен) и (номер обезличен) (л.д. 79-81, 83).

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) ФИО8 признана приобретшей право пользования квартирой (номер обезличен) общей площадью 58,3 кв.м дома (адрес обезличен), на МУ «УКХ г. Орла» возложена обязанность заключить с ФИО8 договор социального найма указанного жилого помещения (л.д. 62-64).

В соответствии с поквартирной карточкой, в квартире (адрес обезличен) в настоящее время зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д. 80, 83).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что (дата обезличена) ее супругу был выдан ордер (номер обезличен) на право занятия с семьей, состоящей из двух человек, одной комнаты в квартире (номер обезличен) площадью 12 кв.м (адрес обезличен) (ныне – (адрес обезличен)) в (адрес обезличен). В указанной квартире семья свидетеля проживала более 30 лет, вначале занимала одну комнату, затем с переселением соседей в другие жилые помещения, с разрешения ЖЭУ, семья свидетеля заняла все освободившиеся комнаты и оплачивала коммунальные услуги на квартиру (номер обезличен) общей площадью 58,3 кв.м. Семья Курановых И.Г. заняла также освободившуюся квартиру (номер обезличен) в указанном доме.

Из письма Управления городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла от (дата обезличена) усматривается, что двухкомнатная квартира общей площадью 45 кв.м по адресу: (адрес обезличен), в которой проживает семья Куранова И.Г., включена в реестр жилых помещений, расселяемых в (дата обезличена) согласно программе «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда» на (дата обезличена), утвержденной постановлением Правительства Орловской области от (дата обезличена) (номер обезличен). В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ семье Куранова И.Г. будет предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью не менее 46 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом (адрес обезличен) общая площадь квартиры (номер обезличен) составляет 45,0 кв.м., жилая – 28,9 кв.м, при этом в квартире состоит из двух жилых помещений площадью 17,6 кв.м и 11,3 кв.м, двух коридоров площадью 2,0 кв.м и 3,2 кв.м и кухни площадью 11,9 кв.м (л.д. 6-8).

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец с дочерью фактически занимает квартиру (номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен), общей площадью 46,0 кв.м, в состав которой входят два жилых помещения совокупной площадью 28,9 кв.м., а право пользования ранее предоставленной истцу квартирой (номер обезличен) признано судом за семьей Борискиных.

В соответствии со ст. ст. 1, 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от (дата обезличена) «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» ЖК РФ действует с (дата обезличена). К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Однако, при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма истцу было отказано, в связи с выявленным несоответствием представленных документов (л.д. 10).

Принимая во внимание, что истец Куранов И.Г. вселился и пользуется спорным жилым помещением в течение длительного времени, в настоящее время проживает в нем со своей дочерью, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, следовательно, Куранов И.Г. фактически является нанимателем, и, учитывая, что данная квартира находится в муниципальной собственности, суд приходит к выводу, что истец проживает в квартире (номер обезличен) общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м дома (адрес обезличен) на условиях социального найма. При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куранова Игоря Геннадьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Курановой Александры Игоревны, к администрации города Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за Курановым Игорем Геннадьевичем, Курановой Александрой Игоревной право проживания и пользования жилым помещением – квартирой (номер обезличен), общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 03.05.2016.

Судья                                      Е. В. Ендовицкая