Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2011 ~ М-712/2011 от 21.03.2011

Дело № 2-820/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.

при секретаре Даниловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Греченюка С.В., Соболева Р.В., Журовой А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Греченюк С.В., Соболев Р.В., Журова А.С. обратились в суд с иском к ООО «СУ-13», указывая в обоснование исковых требований, что между истцами и ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве административного здания, расположенного по адресу: адрес обезличен:

- Греченюк С.В. – дата обезличена, площадь помещений /данные изъяты/;

- Соболевым Р.В. дата обезличена площадь помещений /данные изъяты/;

- Журовой А.С. дата обезличена площадь помещений /данные изъяты/.

В соответствии с п.2.1 данных договоров, цена договора является долей Участника долевого строительства в строительстве административного здания по адресу: адрес обезличен. Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Со стороны ответчика договорные обязательства нарушены. Строительство ведется с дата обезличена. Согласно проектной декларации, срок ввода здания в эксплуатацию – дата обезличена. Ответчик, воспользовавшись необходимостью регистрации договора в Учреждении юстиции, заключил договора в новой редакции, изменив срок сдачи объекта в сторону увеличения. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, не подготовлена техническая документация на подключение к системам, не ведутся работы по прокладке инженерных сетей и подключению к системам тепло- водо- электроснабжения, не проведены работы по благоустройству территории. В отношении ООО «СУ-13» возбуждено производство по делу о банкротстве. По данным первичной технической инвентаризации административного здания, спорный объект недвижимости поставлен на технический учет со следующими техническими характеристиками: инвентарный номер объекта номер обезличен. При проведении технической инвентаризации уполномоченным органом технического учета нежилые помещения, указанные в договорах долевого участия истцов были поставлены на учет:

- помещения истца Соболева Р.В., расположенные в /данные изъяты/, были поставлены на государственный технический учет как помещения № номер обезличен, общей площадью /данные изъяты/ - фактически оплаченной площади деленной на общую площадь дома;

- помещения истца Греченюк С.В., расположенные в /данные изъяты/, были поставлены на государственный технический учет как помещения № /данные изъяты/, что соответствует доле /данные изъяты/ - фактически оплаченной площади деленной на общую площадь дома;

- помещения истца Журовой А.С., расположенные в /данные изъяты/ были поставлены на государственный технический учет как помещения № /данные изъяты/ и помещения № /данные изъяты/ соответственно, что соответствует доле /данные изъяты/ - фактически оплаченной площади деленной на общую площадь дома.

Ссылаясь на п.2 ст.8 ГК РФ, п.4 ст.12, 129, 218 ГК РФ, п.1 ст.8, ст.6, ч.3 ст.7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ», от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ», Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКУ от 04.08.1998 № 37, истцы просят:

- признать право общей долевой собственности Греченюка С.В. на создаваемое нежилое здание ( инвентарный номер объекта номер обезличен)- /данные изъяты/ административное здание по адресу: адрес обезличен, в размере /данные изъяты/, которая по результатам технической инвентаризации поставлена на учет как нежилые помещения № номер обезличен строящегося административного здания;

- признать право общей долевой собственности Соболева Р.В. на создаваемое нежилое здание ( инвентарный номер объекта номер обезличен)- кирпичное /данные изъяты/ административное здание по адресу: адрес обезличен, в размере /данные изъяты/, которая по результатам технической инвентаризации поставлена на учет как нежилые помещения № номер обезличен строящегося административного здания;

- признать право общей долевой собственности Журовой А.С. на создаваемое нежилое здание ( инвентарный номер объекта номер обезличен)- /данные изъяты/ административное здание по адресу: адрес обезличен, в размере /данные изъяты/, которая по результатам технической инвентаризации поставлена на учет как нежилые помещения № номер обезличен строящегося административного здания;

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Бородич С.В., действующий на основании доверенностей от /данные изъяты/ в судебном заседании поддержал заявленные истцами исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СУ-13» Приходько О.Г., действующая на основании доверенности от 29.03.2011 сроком на 6 месяцев, признала исковые требования Греченюк С.В., Соболева Р.В., Журовой А.С. к ООО «СУ-13» в полном объеме, просила принять признание иска и удовлетворить исковые требования.

Заслушав, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, ООО «СУ-13» заключило договора участия в долевом строительстве административного здания (строительный адрес: адрес обезличен):

- дата обезличена с Греченюк С.В,

- дата обезличена с Соболевым Р.В.

- дата обезличена с Журовой А.С.

В соответствии с п.1.1, предметом настоящих Договоров является строительство Застройщиком административного здания, которое осуществляется с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, и передача, после ввода в эксплуатацию административного здания, Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, описание которого дано в п.1.3 настоящих Договоров.

В соответствии с п.1.3 Договоров, заключенных между ответчиком и Журовой А.С., Объект долевого строительства представляет собой нежилые помещения, расположенные в /данные изъяты/ и нежилые помещения, расположенные в /данные изъяты/.

В соответствии с п.1.3 Договора, заключенного между ответчиком и Соболевым Р.В., Объект долевого строительства представляет собой нежилые помещения, расположенные в /данные изъяты/.

В соответствии с п.1.3 Договора, заключенного между ответчиком и Греченюк С.В., Объект долевого строительства представляет собой нежилые помещения, расположенные в /данные изъяты/.

Дата ввода административного здания в эксплуатацию во всех вышеуказанных Договорах установлена до дата обезличена.

Согласно п.1.4. Договоров Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять в собственность Объект долевого строительства в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию административного здания.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.6 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч.3 ст.7 Закона незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

По данным Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный объект недвижимости поставлен на учет, ему присвоен инвентарный номер номер обезличен.

Кроме этого, согласно планам объектов из представленного суду технического паспорта на нежилое здание – незавершенный строительством объект по адресу: адрес обезличен по состоянию на дата обезличена:

- помещения истца Соболева Р.В., расположенные в /данные изъяты/, были поставлены на государственный технический учет как помещения № номер обезличен.

- помещения истца Греченюк С.В., расположенные в /данные изъяты/, были поставлены на государственный технический учет как помещения № номер обезличен.

- помещения истца Журовой А.С., расположенные в /данные изъяты/ были поставлены на государственный технический учет как помещения № номер обезличен.

Общая площадь незавершенного строительством спорного объекта указана /данные изъяты/.

Соответственно, исходя из фактически оплаченной истцами по Договорам площади нежилых помещений, будет составлять: Журовой А.С. – /данные изъяты/, Соболева Р.В. – /данные изъяты/, Греченюка С.В. – /данные изъяты/.

Таким образом, поскольку настоящее признание иска не противоречит закону и не нарушает прав, свобод и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ООО «СУ-13» и вынести решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Греченюка С.В., Соболева Р.В., Журовой А.С. о признании права общей долевой собственности на объект капитального строительства удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Греченюка С.В.. на создаваемое нежилое здание (инвентарный номер объекта номер обезличен)- /данные изъяты/ административное здание по адресу: адрес обезличен, в размере /данные изъяты/, которая по результатам технической инвентаризации поставлена на учет как нежилые помещения № номер обезличен, общей площадью /данные изъяты/ строящегося административного здания.

Признать право общей долевой собственности Соболева Р.В. на создаваемое нежилое здание (инвентарный номер объекта номер обезличен)- /данные изъяты/ административное здание по адресу: адрес обезличен, в размере /данные изъяты/, которая по результатам технической инвентаризации поставлена на учет как нежилые помещения № номер обезличен, общей площадью /данные изъяты/ строящегося административного здания.

Признать право общей долевой собственности Журовой А.С. на создаваемое нежилое здание (инвентарный номер объекта номер обезличен)- /данные изъяты/ административное здание по адресу: адрес обезличен, в размере /данные изъяты/, которая по результатам технической инвентаризации поставлена на учет как нежилые помещения № номер обезличен, общей площадью /данные изъяты/ и помещения № номер обезличен общей площадью /данные изъяты/ строящегося административного здания.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись) Ю.А.Ходус

Мотивированный текст решения изготовлен04.04.2011 года