Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3032/2015 ~ М-2117/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-3032/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе председательствующего судьи Куделиной И.А.

при секретаре Козловой И.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Сенатовой Л.Б., Митчурова А.М. Сенатова В.В., Кургановой И.М. к Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по капитальному ремонту жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по капитальному ремонту пола в жилом помещении, предоставленном на основании договора социального найма, и расположенном по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что в конце ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении провалились сгнившие полы, часть досок перекосило относительно горизонтальной оси; изношены опорные конструкции, выполненные из деревянных лаг, которые опираются на кирпичные столбы, укрепленные в земле; гидроизоляция пола ввиду давности не выполняет свою функцию.

В судебном заседании истица Курганова И.М., представитель Сенатовой Л.Б. Зуев А.А. поддержали исковые требования. Полагают, что ремонт пола в квартире, который включает в себя и ремонт опорных конструкций, является капитальным ремонтом, и должен выполняться силами наймодателя.

Представитель Администрации г.Смоленска Пчелкина Н.О. иск не признала. Пояснила суду, что ремонт пола согласно заключению эксперта отнесен к текущему ремонту. Обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, лежит на нанимателе.

Представитель третьего лица ОАО «Жилищник» Куренков В.В. пояснил, что полы в квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, ремонт которого за счет платы за ремонт осуществляет управляющая компания.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом по делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

С ДД.ММ.ГГГГ Сенатова Л.Б. и члены ее семьи проживают в муниципальном жилом посещении – <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Дощатые полы в квартире выполнены по деревянным лагам, установленным на кирпичные столбики; на эти же столбики опираются перегородки квартиры. За время эксплуатации дощатые полы стали служить основанием для покрытий из ламината, ДВП, линолеума.

Полы имеют ряд дефектов: отклонение от вертикали кирпичных столбиков; наличие временных опор под полы и перегородки в виде различных подручных материалов и механизмов; отсутствие гидроизоляционного слоя; механические и биоповреждения деревянных конструкций пола; просадка полов, сверхнормативные уклоны.

Техническое состояние полов в указанной квартире экспертно оценивается как ограниченно работоспособное; физический износ полов составляет <данные изъяты> %.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки о составе семьи, копией лицевого счета, копией кадастрового паспорта, заключением судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст.19 ЖК РФ жилые помещения из муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам. по договорам социального найма

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Согласно п.2, п.3, п.4 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (ч.2 ст.66 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п.2-5 ч.3 ст.67 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Как следует из заключения эксперта Буксталлер В.Г., полы в квартире, занимаемой истцами, следует заменить, включая замену опорных кирпичных столбиков. Работы, которые необходимо провести по восстановлению полов в квартире относятся к текущему ремонту.

В судебном заседании эксперт Буксталлер В.Г. пояснил, что понятие капитальный ремонт применяется только к крупным объектам (сооружениям, жилым домам в целом). Если затронута несущая конструкция здания, требуется выполнение капитального ремонта. Если требуется ремонт в одном жилом помещении, то это текущий ремонт. В данном случае в ходе ремонта необходимо будет снять полностью покрытие пола, установить столбики, выполнить гидроизоляцию пола. Столбики находятся в подполье под квартирой, куда имеется доступ через два люка в полах.

В нормах ст.65 и ст.67 ЖК РФ законодатель распределил между наймодателем и нанимателем бремя ремонта именно жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма.

Любые ремонтные работы в данном помещении применительно к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не являются работами, проводимыми при капитальном ремонте жилого фонда.

Однако и работы в отдельном жилом помещении законодатель делит на текущие и капитальные.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утвержден типовой договор социального найма жилого помещения.

В силу п.4 типового договора к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, и учитывая, что в квартире, занимаемой истцами на условиях социального найма, необходима полная замена пола со снятием покрытия, заменой деревянных лаг, восстановлением кирпичных столбиков, устройством гидроизоляции, а не только окраска покрытия пола, данные работы в силу закона должны быть выполнены наймодателем, так как не отнесены к текущему ремонту, который выполняется силами нанимателя.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок завершения указанных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Направляя экспертное заключение в суд О. просило возместить расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты>

Согласно ч.2 ст.85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению (отделу) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

При таком положении, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы на проведении экспертизы следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2015.