Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2016 ~ М-1490/2016 от 07.09.2016

Гражданское дело № 2-1695/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 6 декабря 2016 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Яковенко Т.И.,

при секретаре Енговатых А.С.,

с участием истца Бачуровой С.В. – Беслер Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачуровой С.В. к Балахниной Т.Ф. о признании действительным договора купли-продажи гаража и земельного участка, осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по указанному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Бачурова С.В. в лице своего представителя Беслер Т.Г. обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом их уточнений, первоначально к администрации г. Енисейска о признании действительным договора купли-продажи гаража и земельного участка, заключенного ею 25 марта 2013 года с ФИО1, осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи указанного недвижимого имущества и перехода права собственности по нему к истцу.

Требования мотивировала тем, что в соответствии с данным договором купли-продажи гаража и земельного участка от 25 марта 2013 года она является покупателем объектов недвижимости: гаража, площадью 20 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и земельного участка, площадью 21 кв.м, расположенного по адрес у- <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

При подписании сторонами договора купли-продажи данных объектов недвижимости было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом, сам договор фактически исполнен сторонами, имущество передано истцу 25 марта 2013 года и находится в его пользовании, факт получения продавцом обусловленной договором суммы не оспорен и подтверждается подписями в договоре купли-продажи. Между тем продавец ФИО1 умер, в связи с этим регистрация договора в установленном законом порядке – через орган государственной регистрации не произведена, а получение решения суда является единственным основанием для регистрации права собственности истца на объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца определением суда от 31.10.2016 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Енисейска надлежащим – Балахниной Т.Ф., являющейся наследницей умершего ФИО1

В судебном заседании представитель истца Беслер Т.Г. настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по изложенным в иске основаниями.

Ответчик Балахнина Т.Ф., извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений по существу иска не предоставила, об отложении дела не просила.

Третье лицо - нотариус Енисейского нотариального округа Зайцев А.М., и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю - Петрик Е.П. просили каждый рассматривать дело в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Балахнина Т.Ф., извещенная о заявленных к ней исковых требованиях, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду лично не сообщала, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, а также с учетом позиции представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство), отсутствие стороны ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля Бачурова И.А., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Суд считает возможным применить в данном случае положения ч. 3 ст.165 ГК РФ.

Условиями применения правил п. 3 ст. 165 ГК РФ является совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, приобретенные истцом объекты - гараж и земельный участок являются недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в надлежащей письменной форме, в виде договора купли-продажи гаража и земельного участка, заключенного 25 марта 2013 года.

Согласно данному договору ФИО1 продал, а Бачурова С.В. приобрела кирпичный гараж, площадью 20 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 21 кв.м, находящийся по этому же адресу, цена по договору составила <СУММА>.

Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Енисейского городского совета депутатов «Об отводе земельных участков под строительство» от ДД.ММ.ГГГГ № ххх, постановления администрации г. Енисейска «О присвоении адреса» от ДД.ММ.ГГГГ. № ххх, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации, что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Расчет по сделке произведен в полном объеме, объекты недвижимости были переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности по ней к покупателю Бачуровой С.В. до настоящего времени не осуществлена в связи со смертью ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, предоставленного нотариусом Енисейского нотариального округа Зайцевым А.М., наследником умершего является Балахнина Т.Ф. (ответчик).

Поскольку истцом, как покупателем гаража и земельного участка все обязательства по договору исполнены, объекты недвижимости переданы истцу в пользование и владение в соответствии с передаточным актом, и до настоящего времени Бачурова С.В. пользуется ими, что подтверждено в судебном заседании, в том числе пояснениями свидетеля Бачурова И.А., при этом истец не имеет возможности зарегистрировать договор и свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку обеспечить в регистрирующий орган явку продавца по договору не представляется возможным в виду его смерти, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

При этом, исходит также из того, что согласно выше указанного договора купли-продажи, заключенного между ФИО1. и Бачуровой С.В., стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая цену отчуждаемого имущества; расчет по договору произведен в полном объеме, договор заключен в требуемой форме, при передаче имущества стороны по договору претензий друг к другу не имели, что вытекает из содержания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственной регистрации на основании решения суда в данном случае подлежит как сама сделка, так и переход права собственности к Бачуровой С.В. по договору купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 20 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 21 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20 ░░.░, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░