Решение по делу № 2-3259/2020 ~ М-2625/2020 от 11.08.2020

Дело №

УИД 92RS0№-16

Р Е Ш Е Н И Е

                     И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

     председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания – ФИО2,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В августе 2020 года ФИО1 обратилась в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру. Просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 82,0 кв.м, расположенную в <адрес> в г.Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по оплате строительства спорной квартиры, что подтверждается Договором №/НП об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А», свидетельством об участии в ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4» от 12.05.2008г., выданным ООО «Финансовая компания «Аргумент» о полной выплате стоимости объекта инвестирования, актом приема передачи ключей от 19.12.2019г., гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от 24.07.2020г., договором уступки права требования (цессии) от 04.07.2020г.

25.10.2019г многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> был введен в эксплуатацию.

Истцу ФИО1 фактически спорная квартира была передана в июле 2020г. и с данного периода времени объект недвижимости находится в ее владении и пользовании, что также подтверждается Актом приёма-передачи ключей от 24.07.2020г. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для подачи в орган регистрации права, а именно передаточного акта от застройщика на имя истца.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления, в которых суд просят дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик с требованиями иска согласен.

ООО "СК "Севпроектмонтаж о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

Исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

18.04.2008г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО3 был заключен Договор №/НП об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А».

    В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003г. №-V “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора №/НП от 18.04.2008г. между ФИО3 и ООО «Финансовая компания «Аргумент» был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого, ФИО4 передано право требования на объект недвижимости.

    12.05.2008г. ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО4 выдано свидетельство об участии ФФС № вида «А» по программе «Комлекс 2/1-А4» (договор №/НП от 18.04.2008г.), согласно которого сумма внесенных денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

    В 2016г. по результатам строительной экспертизы, первоначально построенные жилые помещения в составе вышеуказанного многоквартирного дома, было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством объекта без надлежащей консервации.

    С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от 19.05.2008г., между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» 08.09.2015г. был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

19.12.2019г. между ФИО3 и ФИО5 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого (п. 1.2.), ФИО5 уступлено право требования на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

04.07.2020г. между ФИО5 ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого (п. 1.2.), истцу уступлено право требования на квартиру, расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

    Как усматривается из п. 5.3. договора уступки права требования, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

    24.07.2020г. ООО «НПА «Биосфера» на имя ФИО1 выдано гарантийное письмо, согласно которого ответчиком признаны договоры, ранее заключенные между ООО «ФК «Аргумент», в том числе право ФИО1 на получение в собственность от ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения (квартиры), в связи с чем гарантирует истцу предоставление в собственность <адрес> г.Севастополе по <адрес>, переданной ООО «НПА «Биосфера» на основании Договора об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости от 08.09.2015г., заключенного между ООО «СК «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».

    24.07.2020г. между сторонами ООО «НПА «Биосфера» и был подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры. Как следует из содержания Акта – Истец получила право производить ремонт в квартире, менять замки и т.д., то есть фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества, у истца не возникало сомнений при приёме квартиры о том, что жилое помещение передается в собственность в соответствии заключенным ранее Договором.

Вместе с тем, ООО «СК «Севпроектмонтаж» получило разрешение на ввод в эксплуатацию выше указанного объекта, квартира истца поставлена на кадастровый учет, однако Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя право собственности ФИО1 не зарегистрировано, т.к. обществом не передан передаточный акт на имя истца.

Строительство многоквартирного дома, по адресу: г.Севастополь, <адрес> на выполнение строительных работ. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с Перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ.

25.10.2019г. многоквартирный жилой дом был достроен и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RИ№2019.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – ООО «СК «Севпроектмонтаж».

Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учёт на основании технического плана, ссылка на который имеется в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент передачи квартиры по акту, строительство дома было полностью завершено, дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. На настоящий момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, кадастровый №, площадью 82,0 кв.м, расположенную в <адрес> в г.Севастополе.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Севастополя.

          Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             /подпись/                          Е.П.Матюшева

Копия верна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                     Е.П. Матюшева