Решение по делу № 2-1700/2016 ~ М-740/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-1700/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2016 года         г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево - Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Алчаковой А.А.,

с участием истца Пономаревой И.В.,

представителя истца Смоляниковой Н.Н., действующей по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Алиева М.Р., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой ФИО1 к Гаражному кооперативу № 2 о признании права собственности на гараж,

установил:

Пономарева И.В. в лице представителя обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражному кооперативу № 2 о признании права собственности на гараж №, общей площадью 48,3 кв.м., основной площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец вступил в члены ГК № 2 с целью строительства и эксплуатации индивидуального гаража. На отведенном земельном участке истец выстроил гараж с подвалом общей площадью 48,3 кв.м. за №, владел и пользовался им, своевременно и в полном объеме уплачивал членские взносы и нес расходы по содержанию гаража. При отсутствии правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок.

На основании определения Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

В настоящем судебном заседании истца и его представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика председателя ГК № 2 Папшуова Ю.Х-Б. о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Алиев М. Р. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям.

В судебном заседании судом установлено, что истец является членом гаражного кооператива № 2, владеет расположенными на территории этого общества гаражами №. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания. Однако, в связи с тем, что при вступлении в члены общества и при окончании строительства гаражей истец не зарегистрировал свое право собственности на гаражи и не имеет правоустанавливающих документов, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на гараж.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ПС РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истец внес взносы за гаражи, он в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на него, однако у истца для оформления права собственности на гаражи не имеется правоустанавливающих документов на землю. Документы на землю отсутствуют по причине того, что ответчик не производил оформление прав на земельные участки под гаражами.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21 07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст. 17 Закона о регистрации, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация», общая площадь гаража № с подвалом истца составляет 48,3 кв.м.

Из межевого плана земельного участка, выполненного ООО «Геодезист», на котором построен гараж №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь данного участка составляет 25 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В числе способов защита гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 2.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № 2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.05.2016░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░