Решение по делу № 2-420/2013 (2-3305/2012;) от 19.12.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 05 марта 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-420/13 по исковому заявлению Администрации городского поселения Высоковск к Романовой Е.Р. о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок и продаже имущества с публичных торгов

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского поселения Высоковск обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что ответчица является собственником части жилого дома, расположенного по /адрес/.

Решением Клинского городского суда от 09 июня 2008 года ответчице выделены помещения указанного выше жилого дома: /адрес/. В собственность ответчицы был выделен земельный участок, общей /площадь/, состоящего из двух земельных участков, /площадь/ и /площадь/. Ответчица не осуществляет обязанностей собственника недвижимого имущества, злостно уклоняется от исполнения своих обязанностей как собственника недвижимого имущества.

Ответчице неоднократно направлялись предупреждения о необходимости устранить нарушения и принять меры по прекращению разрушения дома, а также о необходимости производства ремонта в принадлежащей ей части дома.

До настоящего времени ответчицей не предпринято никаких мер по устранению нарушений.

Истец просит:

-Прекратить за ответчицей право собственности на жилое помещение находящиеся по /адрес/, а также земельный участок, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, состоящего из двух земельных участков, /площадь/ и /площадь/, находящийся по /адрес/,

-Принять решение о продаже указанного выше недвижимого имущества с публичных торгов с выплатой Романовой Е.Г вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца Администрации городского поселения Высоковск поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Новиковой Т.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, представив письменные пояснения.

Представитель третьего лица Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из содержания абзаца второго пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке ст. 293 ГК РФ по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение. То есть необходимо установление именно виновных действий (бездействия) собственника.

Таким образом, применение к собственнику помещения вышеуказанной гражданско-правовой ответственности является исключительной мерой.

Из материалов дела следует, что ответчица является собственницей жилого помещения находящегося по /адрес/, а также земельного участка, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, состоящего из двух земельных участков, /площадь/ и /площадь/, находящегося по указанному выше адресу.

Требования о продаже с публичных торгов принадлежащих ответчице указанного жилого помещения и земельного участка мотивированы бесхозяйным отношением ответчицы к жилому помещению.

Исходя из представленных актов обследования домовладения /адрес/ часть жилого дома, принадлежащая ответчице находится в аварийном состоянии.

14 марта 2012 года Администрации городского поселения Высоковск вынесено предупреждение в адрес ответчицы о необходимости произвести капитальный ремонт в жилом помещении в трехмесячный срок, т.е. до 14 июня 2012 года.

29 октября 2012 года Администрацией Клинского муниципального района вынесено предупреждение в адрес ответчицы о необходимости произвести капитальный ремонт в жилом помещении в срок до 03 декабря 2012 года.

30 октября 2012 года Администрацией Клинского муниципального района в адрес ответчицы направлена телеграмма с предупреждением о необходимости произвести капитальный ремонт в жилом помещении в срок до 03 декабря 2012 года.

03 октября 2012 года Администрацией городского поселения Высоковск в адрес ответчицы направлена телеграмма с предупреждением о необходимости произвести капитальный ремонт в жилом помещении в срок до 03 декабря 2012 года.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к ответчице предусмотренной ст. 293 ГК РФ крайней меры в виде продажи с торгов принадлежащего ей жилого помещения и земельного участка.

Так стороной истца не представлено доказательств вручения ответчице для исполнения предписания от 14 марта 2012 года и от 29 октября 2012 года, 30 октября 2012 года о проведении капитального ремонта жилого помещения.

Телеграмма с предупреждением о необходимости произвести капитальный ремонт в жилом помещении от 03 октября 2012 года направленная Администрацией городского поселения Высоковск вручена дочери ответчицы, а потому не может являться подтверждением надлежащего уведомления ответчицы.

При этом судом отмечается, что срок для капитального ремонта жилого помещения предоставленный Администрацией городского поселения Высоковск, а также Администрацией Клинского муниципального района является не соразмерным. Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что при установлении указанного выше срока учитывалось финансовое положение ответчицы, наличия у нее возможности произвести капитальный ремонт жилого помещения за 2-3 месяца стороной истца представлено не было.

Судом не принимается во внимание предупреждение о необходимости произвести капитальный ремонт в жилом помещении, направленное представителем Новиковой Т.Г. в адрес ответчицы 07.06.2010 года, поскольку по смыслу ст. 293 ГК РФ предупреждение собственника о необходимости устранить нарушения, а также назначение собственнику соразмерного срока для ремонта помещения находится в исключительной компетенции органа местного самоуправления.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, Суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Высоковск о прекращении за Романовой Е.Г. права собственности на жилое помещение находящиеся по /адрес/, а также земельный участок, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, состоящего из двух земельных участков, /площадь/ и /площадь/, находящийся по /адрес/, и продаже указанного выше недвижимого имущества с публичных торгов с выплатой Романовой Е.Г.вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Клинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья Клинского городского суда          Шведов П.Н.