Решение по делу № 2-894/2021 ~ М-4817/2020 от 30.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе:           председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Разумовской В.В.

с участием: представителя истцов Кремнёва Е.В., Кремнёвой Т.А. Ставского Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2020-006947-35 (производство № 2-894/2021) по иску Кремнёва Е.В,, Кремнёвой Е.В, к Сушкову Е.В,, Пентелееву Е.В, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г.Иркутска обратилисьКремнёв Е.В., Кремнёва Т.А. с иском к Сушкову Д.А., Пентелееву А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что17.07.2014 года между ОАО «Сбербанк России» и Кремнёвой Т.А., Кремнёвым Е.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости жилого назначения.

Согласно пункту 1.1 договора, его предметом являлась комната в коммунальной квартире, назначение: жилое, общая площадь 13,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>

Пунктом 1.2 договора установлено, что продавец (ОАО «Сбербанк России) гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен (не ограничен) никакими другими правами третьих лиц, прямо не указанных в договоре.     Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.06.2014 года.

В настоящее время истцы планируют осуществить продажу имущества, однако, при получении поквартирной карточки от 22.10.2020 было установлено наличие прописки у Сушкова Дмитрия Александровича, Пентелеева Александра Николаевича, иные лица, согласно данным поквартирной карточки, сняты с регистрационного учета.

С момента покупки истцами комнаты в коммунальной квартире ответчики в помещении никогда не проживши и не появлялись, права пользования помещением не заявляли, каких-либо расходов по коммунальным платежам не несли. Точное место жительства ответчиков в настоящее время неизвестно.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд признать Сушкова Д.А., Пентелеева А.Н. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес обезличен> снять ответчиков с регистрационного учета.

Истцы Кремнёв Е.В., Кремнёва Т.А. в судебное заседание не явились, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов Ставский Э.А., действующий на основании доверенности от 15.12.2020, выполненной на бланке 38 АА 3339250, уточненные исковые требования своих доверителей поддержал.

Ответчики Сушков Д.А., Пентелеев А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток по адресу регистрации.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих право обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определи свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты все зависящие от него меры для извещения и получения ответчиками уведомления суда о дате и времени судебного заседания, их процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы.

Ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В связи с чем, с учетом мнения представителя истцов, выразившего согласие на вынесение заочного решения, учитывая, что ответчики надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Огласив исковое заявление с учетом уточнений, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Как следует из представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права от 23.06.2014, выполненном на бланке <Номер обезличен> собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен> являются Кремнёв Е.В., Кремнёва Т.А.

Из поквартирной карточки выданной 22.10.2020 МКУ ООО «ЗУЖКС» следует, что по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы Сушков Д.А., Пентелеев А.Н.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов пояснил, что ответчики Сушков Д.А., Пентелеев А.Н. в спорной комнате не проживали на момент ее приобретения истцами, сейчас также там не проживают.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку между сторонами сложились жилищные правоотношения, они должны регулироваться действующим жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства, из пояснений представителя истцов установлено, что ответчики Сушков Д.А., Пантелеев А.Н. никогда не были членами их семьи, в комнате отсутствуют их личные вещи, вселиться в спорное жилое помещение ответчики не пытались, о чем также показали допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Е.В,., Е.В,., не доверять которым у суда нет оснований ввиду отсутствия личной заинтересованности в исходе дела.

При этом судом достоверно установлено, что никакого соглашения в порядке ч.4 ст.31 ЖК РФ о сохранении права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Частью 4 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Доказательств временности или вынужденности выезда из спорной квартиры ответчиками в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено, как и доказательств сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При этом, в силу ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частью 4 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики Сушков Д.А., Пентелеев А.Н. в спорном жилом помещении не проживают, у собственников спорной квартиры возникло законное право обратиться в суд с требованием о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение по указанному адресу.

Оценив представленные суду доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании Сушкова Д.А., Пентелеева А.Н. утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

В связи с изложенным, Сушков Д.А., Пентелеев А.Н. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу:г. <адрес обезличен>, поскольку их право пользования данным жилым помещением прекращено.

Каких- либо иных доказательств, опровергающих выводы, сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кремнёва Е.В,, Кремнёвой Е.В,, удовлетворить.

Признать Сушкова Е.В,, Пентелеева Е.В, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес обезличен>.

Решение о признании Сушкова Е.В,, Пентелеева Е.В, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Каждый из ответчиков вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Каждым из ответчиков заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление поданов течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Председательствующий:

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 25.02.2021.