Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2020 ~ М-4/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-62/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2020 года                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием ответчика Тинькачева Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк», Банк) к Тинькачеву Ю.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Тинькачеву Ю.Н. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 233295,23 руб. на срок 60 месяцев, под 18,9 % годовых. Согласно п.4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора №. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу <адрес> кадастровым номером: №; Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № по указанному выше адресу, принадлежащие ответчику на праве собственности. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику кредит в полном объеме. В нарушение условий кредитного договора ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с кредитным договором и договором залога, кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на предмет залога (квартиру), установив в соответствии с договором залоговую стоимость предмета залога в размере 444000 руб. В соответствии со ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заключенный договор не расторгнут, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 127 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 113 дня. Ответчик, в период пользования кредитом, произвел выплаты в размере 137124,50 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 186451,32 руб., из них: просроченная ссуда – 171685,17 руб., просроченные проценты – 10683,72 руб., проценты по просроченной ссуде – 497,65 руб., неустойка по ссудному договору – 3363,98 руб., неустойка на просроченную ссуду – 220,80 руб., штраф за просроченный платеж – 0 руб., комиссия за смс-информирование 0 руб., что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако ответчик требование не исполнил. В настоящее время ответчик не погасил задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Истец просил расторгнуть кредитный договор № между Тинькачевым Ю.Н. и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору в размере 186451,32 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 10929,03 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 444000 руб., принадлежащую на праве собственности Тинькачеву Ю.Н.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступили уточнения исковых требования, согласно которым истец просит в том числе обратить взыскание на предмет залога: квартиру и земельный участок, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 240000 руб. с учетом представленного отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №.

В судебное заседание представители истца не явились, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Тинькачев Ю.Н. исковые требования не признал, пояснил, что кредит он брал для приобретения дома и земельного участка. Не отрицает факт заключения кредитного договора и договора залога имущества. Кроме того, представил приходные кассовые ордера № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым им были произведены платежи по кредитному договору в общей сумме 6400 рублей.

Изучив исковое заявление, заслушав в судебном заседании ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах гражданского дела имеется заявление о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ, заполненное от имени Тинькачева Ю.Н., в котором указана необходимая информация для предоставления кредита на неотделимые улучшения предмета залога. С данными, указанными в заявлении, Тинькачев Ю.Н. был ознакомлен лично, о чём свидетельствуют его личные подписи на страницах указанного документа.

На основании ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Таким образом, заявление о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ является офертой.

Как указано в п. 1 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно абз. 1 ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

На основании п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ответчиком Тинькачевым Ю.Н., заключён кредитный договор на предоставление кредита в размере 233295,23 руб. сроком на 60 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов из расчёта процентной ставки в размере 18,90% годовых. С условиями кредитного договора Тинькачев Ю.Н. был ознакомлен лично, о чём свидетельствует его подпись в договоре и графике платежей, являющемся приложением № к кредитному договору.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор считается заключённым с момента подписания сторонами и передачи суммы кредита заёмщику.

Согласно п.п. 4.2-4.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и раздела «Г» заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ, кредитором ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен заёмщику кредит в безналичной форме путём перечисления суммы в размере 233295,23 руб. на лицевой счет № получатель Тинькачев Ю.Н., что подтверждается выпиской по счёту № c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Как указано в п. 4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор на основании настоящего договора предоставляет заёмщику кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) согласно Федеральному закону от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путём совершения операций в наличной форме на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму, а также уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п.п. 5.1-5.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщик уплачивает кредитору проценты за кредит из расчёта процентной ставки, установленной договором. За пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору проценты, начисляемые на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году (365, 366 дней соответственно). Срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом со дня, следующего за днём получения кредита, до дня поступления на ссудный счёт суммы кредита включительно. Проценты за пользование кредитом (частью кредита) начисляются на остаток ссудной задолженности, учитываемый на соответствующем счёте, на начало операционного дня. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом осуществляются заёмщиком в соответствии с настоящим договором.

Согласно выписке по счёту № c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчету истца, заёмщиком с мая 2019 года не вносятся платежи для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась соответствующая задолженность, чем нарушает условия договора. Таким образом, судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора, Тинькачев Ю.Н. принятые на себя кредитные обязательства исполняет ненадлежащим образом.

Как указано в п. 7.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты, начисленных ко дню возврата процентов и комиссий, в том числе при просрочке очередного ежемесячного платежа, либо его части, более чем на 30 дней, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки), договором обязательного страхования, иными договорами страхования, договорами банковского счёта, иными договорами, заключаемыми заёмщиком при заключении договора или использовании кредита.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в котором банк заявляет обязательное для исполнения требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предлагает досрочно расторгнуть указанный договор, что подтверждается реестром отправляемых писем ДУ-86 от ДД.ММ.ГГГГ, списком простых почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. Данные требования истца до настоящего времени ответчиком не выполнены.

Между тем, согласно п. 5 раздела 1 «Основные условия кредитования» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 18,90% годовых.

В соответствии с п. 13 раздела 1 «Основные условия кредитования» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заёмщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заёмщика, установленной договором.

Как указывает истец, просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 127 дней, просроченная продолжительность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, суммарная продолжительность просрочки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 137124,50 руб.

С учётом расчёта задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просроченная задолженность составляет 186451,32 рублей, которая состоит из: комиссии за смс-информированние – 0 рублей, просроченных процентов 10683,72 рублей, просроченной ссуды – 171685,17 рублей, просроченных процентов на просроченную ссуду – 497,65 рублей, неустойки по ссудному договору – 3363,98 рублей, неустойки на просроченную ссуду – 220,80 рублей, штраф за просроченный платеж – 0 рублей.

В соответствие с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как указано в ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, неисполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении им условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы истца, тем самым лишая последнего права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

В соответствие со ст. 309 и ч. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком Тинькачевым Ю.Н. представлены приходные кассовые ордера № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым им были произведены платежи по кредитному договору в общей сумме 6400 рублей.

Как было установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела ответчик Тинькачев Ю.Н., обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняет ненадлежащим образом, следовательно, требование о взыскании с него в пользу ПАО «Совкомбанк» суммы задолженности в размере 180051,32 рублей (с учетом произведенных ответчиком платежей ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает правомерным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, а также неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения Договора, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Однако данное требование подлежит удовлетворению частично, в части взыскания указанных процентов и неустойки по день вынесения решения суда, поскольку исходя из требований ст. ст. 194 - 207 ГПК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», в решении суда должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. Заявленные требования предполагают наступление ответственности ответчиков по уплате процентов и пени в будущем, что законом не допустимо и такие требования истца заведомо неисполнимы, поскольку ст. 3 ГПК РФ предусмотрена судебная защита только нарушенных прав и интересов сторон, а не защита прав и интересов, которые могут наступить в будущем. Взыскание процентов на будущее время законом не предусмотрено, в связи с чем суд взыскивает имеющаяся задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения дела.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежат также: проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 186451,32 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (62 дня): 186451,32 * 18,9% /365 * 62 = 5985,85 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дней) (с учетом произведенных ответчиком платежей ДД.ММ.ГГГГ): 180051,32 * 18,9% /365 * 8 = 745,85 руб.

Неустойка, в размере Ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начисленная на сумму задолженности в размере 186451,32 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (46 дней): 186451,32 * 6,25% /365 * 46 = 1468,62 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дней): 186451,32 * 6% /365 * 16 = 490,39 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дней) (с учетом произведенных ответчиком платежей ДД.ММ.ГГГГ): 180051,32 * 6% /365 * 8 = 236,78 руб.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в ч.ч. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что истец вправе потребовать досрочного возврата кредита и начисленных процентов по нему в случае нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, определённые договором, и в судебном заседании доказано существенное нарушение кредитного договора ответчиком, в связи с чем, суд также полагает требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, согласно договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО «Совкомбанк» и Тинькачевым Ю.Н., последний передал в залог принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств Тинькачева Ю.Н., являющегося заёмщиком, перед ПАО «Совкомбанк», являющимся кредитором по кредитному договору №, заключённому между ПАО «Совкомбанк» и Тинькачевым Ю.Н. С условиями указанного договора залога (ипотеки) Тинькачев Ю.Н. был ознакомлен лично, о чём свидетельствует его подпись в договоре.

В соответствии с п. 2.1 договора залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является принадлежащее залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №

Как указано в п. 1.2 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Кроме того, в соответствии с п. 2.2 договора залога (ипотеки) 1407381230 ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, указанные предметы залога – квартира и земельный участок, принадлежат залогодателю Тинькачеву Ю.Н. на праве собственности, на основании документов, указанных в пункте.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как указано в ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 8.1 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Вместе с тем, в соответствии с п. 8.2 договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскание на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 444000 рублей (залоговая стоимость).

Истцом проведены мероприятия по определению стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, проведенной ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., составляет 130198 руб.; рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. – 109802 руб.

В соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав представленную истцом оценку квартиры, учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Суд, руководствуясь положениями п.2 ст.54 Закона об ипотеке, определяет начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) № в размере 80% ее рыночной стоимости, определенной экспертом, что составляет 87841,60 руб.; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 80% его рыночной стоимости, определенной оценщиком, что составляет 104158,40 руб.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд учитывает то, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих полное погашение ответчиком кредитных обязательств перед истцом и добросовестность их действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы не входят в цену иска, так как возникают в связи с рассмотрением дела и его существа не затрагивают. Размер понесённых расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Поэтому подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истца понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 10929,03 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Тинькачеву Ю.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, судебных расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Тинькачевым Ю.Н. и публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с Тинькачева Ю.Н. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 188978 рублей 81 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу Россия, <адрес>, кадастровый №

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества:

- квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № в размере - 87841 рубль 60 копеек;

- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № в размере – 104158 рублей 40 копеек.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Тинькачева Ю.Н. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 10929 рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья                    А.В. Седлецкий

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.