Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1228/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-1228/2015                                 копия    

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области     21 июля 2015 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Артёмовой Г.С.

при секретаре Ващук Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО2 о признании незаконным отказа в государственной регистрации права и понуждении зарегистрировать право собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2, действуя с согласия своего законного ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением, в котором просил признать незаконным решение о приостановлении государственной регистрации права на <адрес> в <адрес>, обязать ФИО1 по <адрес> в <адрес> выдать свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что он ДД.ММ.ГГГГ представил в Малоярославецкий отдел ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту – ФИО1 по <адрес>) документы на выдачу свидетельства о государственной регистрации права на <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации на 1 месяц, поскольку государственным регистратором в процессе правовой экспертизы при изучении сведений, содержащихся в ЕГРП и кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено расхождение в площади объекта. С данным решением он не согласен, так как после смерти его отца, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №, на <адрес> в <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м. Полагает, что все документы, подтверждающие право собственности на указанную квартиру были им предоставлены для выдачи свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ Калужским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», его отцом в квартире была произведена реконструкция, и площадь квартиры составила 90,4 кв.м. Считает решение о приостановлении государственной регистрации необоснованным, так как им были представлены все документы для государственной регистрации права.

С учетом последующих уточнений заявленных требований ФИО2, действуя через своего ФИО1 по доверенности, просил признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации права на <адрес> в <адрес>, обязать ФИО1 по <адрес> в <адрес> произвести государственную регистрацию права на указанную квартиру.

В судебное заседание заявитель ФИО2 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего ФИО1 в суд не направил, о причинах своей неявки и неявки своего ФИО1 не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

ФИО1 по <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав ФИО1 по <адрес>, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится путем подачи заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В пункте 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

На основании пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ФБУ КП ГКУ КО «МФЦ <адрес>» с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры площадью 90,4 кв.м с кадастровым (условным) номером 40:13:180417:81, расположенной по адресу: <адрес>. К заявлению им были приложены: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, квитанция об уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации права, а ДД.ММ.ГГГГ - об отказе в государственной регистрации права на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2 унаследовал после смерти своего отца ФИО5 трехкомнатную квартиру, общей площадью 90,4 кв.м, в том числе жилой - 36,1 кв.м, с кадастровым номером 40:13:180417:0:4/1, расположенную по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения от 10.03.2015г. следует, что квартира с кадастровым номером 40:13:180417:81 (предыдущий №), расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 90,4 кв.м.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру и материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследодателю ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено, что в вышеуказанной квартире был произведена реконструкция, пристройка к квартире нового помещения, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 72,8 кв.м до 90,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным Малоярославецким БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом квартиры, составленным ДД.ММ.ГГГГ Калужским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и не оспаривалось стороной заявителя.

Согласно ответу <адрес>ной администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО1 по <адрес>, разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанной квартиры не выдавались. Данные обстоятельства не оспаривались заявителем, его ФИО1, из объяснений которых в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция указанной квартиры, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры, была произведена без разрешения органов местного самоуправления на такую реконструкцию.

Каких-либо документов в период срока приостановления государственной регистрации, подтверждающих, что данная реконструкция проведена с соблюдением требований законодательства, заявителем представлено не было.

С учетом изложенного, отказ ФИО1 по <адрес> в государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру при установленных обстоятельствах является законным, принятым в пределах полномочий регистрирующего органа и не нарушающим прав и свобод заявителя.

ФИО2 вправе обратиться за защитой своих оспариваемых или нарушенных прав, избрав иной способ, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении заявленных требований ФИО2 о признании незаконным отказа в государственной регистрации права и понуждении зарегистрировать право собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Артёмова Г.С.

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова