Решение по делу № 2-657/2019 ~ М-509/2019 от 16.04.2019

76RS0010-01-2019-000641-62 Дело № 2-657/19

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре Алеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района к Короткову А.М. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с иском к Короткову Александру Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 351 руб. 31 коп., процентов в связи с неисполнением обязательства в размере 3 238 руб. 39 коп.

Представитель истца по доверенности Шепурова В.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что Коротков А.М., арендуя с 1995 года земельный участок площадью 2 600 кв.м., в <адрес>, надлежащим образом обязанность по уплате арендной платы не исполнял. С 2008 года задолженность составляет 8 351 руб. 31 коп.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Ответчик Коротков А.М. в судебное заседание не явился, своевременно извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 22, 65 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

16 октября 1995 года между администрацией Дмитриановского сельсовета Ростовского района Ярославской области и Коротковым Александром Михайловичем был заключен сроком на 5 лет договор аренды земельного участка, площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункта 3 договора пользование земельным участком является платным, арендатор ежегодно до 15 ноября вносит арендную плату.

По окончании срока договора на основании ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка, заключенный с Коротковым Александром Михайловичем, был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Во время действия договора в связи с изменениями в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, стало осуществляться органом местного самоуправления – администрацией Ростовского муниципального района.

Истец указывает, что ответчик длительное время не вносит арендную плату. Требование о расторжении договора им оставлено без ответа. Это подтверждается представленными доказательствами.

П.1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с нормами главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку Коротковым А.М. длительное время – с 2008 года арендная плата на основании договора аренды за использование земельного участка не вносится, что является существенным нарушением условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

С ответчика также подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 8 351 руб. 31 коп. и проценты на основании положений ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов произведен правильно на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Их сумма составляет 3 238 руб. 39 коп.

С Короткова в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в размере 464 руб. (11 590.70 х 4%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 2 600 кв.м., расположенного в <адрес>, заключенный 16 октября 1995 года администрацией Дмитриановского сельсовета Ростовского района Ярославской области с Коротковым Александром Михайловичем.

Взыскать с Короткова Александра Михайловича в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате в сумме 8 351 руб. 31 коп., проценты в связи с неисполнением денежного обязательства в размере 3 238 руб. 39 коп.

Взыскать с Короткова Александра Михайловича госпошлину в доход бюджета в размере 464 рубля.

Коротков А.М. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: