Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2017 (2-3693/2016;) ~ М-2877/2016 от 20.09.2016

Дело № 2-186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Горнаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анциферовой Е.А. к администрации Лугавского сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Анциферова Е.А., в лице своего представителя Савченко Н.А., действующего на основании доверенности (л.д.7), обратилась в Минусинский городской суд с исковым заявлением к администрации Лугавского сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у С.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанной даты, она вселилась в данный жилой дом и проживает в нем более 22 лет. Фактически указанный жилой дом не имеет титульного собственника. Администрация Лугавского сельсовета не возражает против признания за ней права собственности на спорный жилой дом, но оформить правоустанавливающие документы на дом она возможности не имеет, поскольку право собственности на указанное имущество не зарегистрировано. В связи с этим, просит признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Рихтер (Спирин) А.А. и Овечкина Т.А.

В судебном заседании истец Анциферова Е.А. и ее представитель Савченко Н.А. на иске настаивали, мотивируя изложенным.

Ответчик администрация Лугавского сельсовета <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В судебное заседание главой Лугавского сельсовета Мельниковой Г.С. представлено заявление, из которого следует, что она признает исковые требования, ей разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.58).

Допрошенная в судебном заседании 18 ноября 2016 года глава Лугавского сельсовета Мельникова Г.С. исковые требования признала, суду пояснила, что спорный жилой дом был возведен в 1 800 годах, также пояснила, что в настоящее время установить кто возвел данный дом не представляется возможным, Анциферова Е.А. купила данный дом в ДД.ММ.ГГГГ году у С.А. и с того времени она открыто и непрерывно проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию. При этом пояснила, что С.А. и его супруга умерли.

Третье лицо администрация Минусинского района, в судебное заседания своего представителя не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Согласно представленным представителем администрации Минусинского района возражениям на исковое заявление, администрация Минусинского района не имеет возражений и право притязаний по предмету заявленных требований (л.д.29).

Третьи лица Рихтер (Спирин) А.А. и Овечкина Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом; к судебному заседанию представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, из ходатайств также следует, что они признают исковые требования (л.д.74, 79).

Допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля А.И. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что Анциферова Е.А. приходится ему тетей, также пояснил, что ему известно о том, что Анциферова Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ году купила дом, расположенный по адресу: <адрес> с того же времени она открыто и непрерывно проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в своем совместном постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжалось в момент введения в действие ч. 1 Гражданского кодекса РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

Таким образом, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет 18 лет.

    Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., инвентарный №. Технические характеристики подтверждаются техническим паспортом жилого дома (л.д.16-19).

    Согласно справок, выданных администрацией Лугавского сельсовета, спорный жилой дом принадлежит на праве собственности Анциферовой Е.А. и не является муниципальной собственностью Лугавского сельсовета (л.д.8, 12).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной заместителем главы администрации Лугавского сельсовета (л.д.9) и сообщения главы сельсовета Мельниковой Г.С. (л.д.42), следует, что Анциферова Е.А. купила у С.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти (л.д.75), С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению отдела имущественных отношений администрации Минусинского района от 08 ноября 2016 года, объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Минусинский район не учитывается (л.д.26).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 24 августа 2016 года (л.д.13) и данных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08 сентября 2016 года (л.д.11), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, правопритязания отсутствуют.

    Согласно выписки из финансового лицевого счета администрации Лугавского сельсовета и данных паспорта, Анциферова Е.А. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10, 21).

    По сообщению администрации Лугавского сельсовета от 05 февраля 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно бытовым нормам и правилам, пригоден для использования в целях постоянного проживания (л.д.60).

    Анализ перечисленных документов свидетельствует о том, что истец фактически приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку в течении 22 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, она проживает в указанном доме, открыто и непрерывно пользуется данным имуществом, следит за его состоянием, каких-либо правопритязаний на данный жилой дом не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, доводы истца и представленные ею доказательства, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Анциферовой Е.А. - удовлетворить.

Признать за Анциферовой Е.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.