Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10112/2016 ~ М-10275/2016 от 30.08.2016

Дело № 2-10112/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень 05 октября 2016 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

с участием истца,

представителя третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10112/2016 по иску Кошкарова ФИО7 к Осадчему ФИО8 об устранении нарушения права общей долевой собственности,

Установил:

Истец обратился с иском в суд об обязании ответчика в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать самовольно возведенную стену и другие строения (санузел и другие подсобные помещения) в общем коридоре на первом этаже, первого подъезда по адресу <адрес>; привести в прежнее состояние стеновые панели после указанного демонтажа за свой счет; демонтировать рекламную конструкцию, содержащую надпись «CU BEER» на козырьке крыльца пожарного выхода на первом этаже первого подъезда по адресу <адрес> с фасада дома, выходящего во двор <адрес> с последующим приведением в прежнее состояние; передать истцу комплект ключей от дверей пожарного выхода первого подъезда по адресу <адрес> с фасада дома, выходящего во двор <адрес>; запретить ответчику использовать жилую <адрес>, а также сдавать указанное жилое помещение в аренду третьим лицам как нежилое помещение под магазин и другие виды нежилых помещений.

Исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником <адрес> указанном жилом доме. В сентябре 2014 года в соседней квартире через стенку, собственником которой является ответчик, был построен пивной бар «CU BEER». Жители города ходят за пивом по лестнице, расположенной перед окнами истца с рядом расположенной детской площадкой. Лестница спроектирована и установлена как пожарный выход. На жалобу истца от 22.09.2014 получен ответ из Управы Восточного административного округа города Тюмени о том, что в Межведомственную комиссию Управы Восточного административного округа заявлений о перепланировке и переустройстве, о переводе помещений по указанному адресу не поступало, разрешений и согласований не выдавалось; что по факту перепланировки и использования помещения не по назначению направлена информация в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области. Государственная жилищная инспекция Тюменской области в ответ на обращение письмом от 19.11.2014 сообщила, что доступ к эвакуационному выходу в секции № 1 ограничен, места общего пользования, ведущие к эвакуационному выходу, отгорожены кирпичной перегородкой; решение собственников в многоквартирном доме об использовании мест общего пользования, ведущих к эвакуационному выходу, в <данные изъяты> отсутствует; о том, что в отношении собственника квартиры № № по вопросу использования жилого помещения не по назначению назначена проверка; что по факту отсутствия доступа к эвакуационному выходу в адрес ГУ МЧС РФ по Тюменской области подготовлена информация для принятия мер. Факт самовольной перепланировки установлен, предусмотренные действующим законодательством меры до настоящего времени не приняты. Указанное крыльцо, лестница от него, крыша над крыльцом многоквартирного дома, на которой размещены рекламные конструкции, являются общим имуществом многоквартирного дома. Решение о передачи объектов общего имущества в пользовании иным лицам может быть принято на общем собрании собственников. Такого решения нет. Нарушены строительные, санитарные нормы, правила, нормы противопожарной безопасности при реконструкции квартиры, размещении пивного бара и использовании общего имущества жильцов без решения общего собрания. Государственной жилищной инспекцией Тюменской области в присутствии судебного пристава 15.10.2015 проведена проверка в отношении ответчика. Для принятия мер в целях приведения помещений квартиры в прежнее состояние копии материалов проверки были направлены в Управу Восточного АО г. Тюмени. По информации Управы Восточного АО г. Тюмени в отношении ответчика вынесено предупреждение о приведении квартиры в прежнее состояние. При невыполнении предупреждения Управой Восточного АО г. Тюмени будут приняты меры по обращения в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Указанные действия Управой не предприняты. Отделом надзорной деятельности № УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области проведена внеплановая проверка в отношении ответчика. По результатам проверки ответчик привлечен к административной ответственности по ч. 4 ст. 20.4 КоАП РФ; ответчику вручено предписание об устранении до 12.01.2016 выявленного нарушения требований пожарной безопасности. В феврале 2016 года проведена внеплановая проверка по контролю за выполнением вышеуказанного предписания. Данное предписание не выполнено. В отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении, ответственность за совершение которого предусмотрена ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ. Мировой суд Ленинского АО г. Тюмени привлек ответчика к административной ответственности. Ответчику вручено новое предписание № от 05.02.2016 со сроком исполнения до 01.06.2016. Предписание органов государственного пожарного надзора № от 05.02.2016 ответчиком не выполнено в установленный срок. За данный факт в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении, ответственность за совершение которого предусмотрена ч. 14 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол направлен 02.06.2016 в мировой суд Ленинского АО г. Тюмени. Ответчику вручено новое предписание об устранении нарушения требований пожарной безопасности до 11.07.2016. Таким образом, факт установки кирпичной перегородки в общем коридоре на 1-м этаже первого подъезда, <адрес> в <адрес> без проекта и без согласования с сособственниками дома находит свое подтверждение в ходе вышеуказанных проверках. Поскольку кирпичная перегородка установлена ответчиком в отступление от проекта дома, в нарушение требований пожарной безопасности, без согласования с собственником общего имущества, нарушает Правила о противопожарном режиме в РФ, поэтому необходимо за счет ответчика демонтировать кирпичную перегородку на выходе из общего коридора на площадку лифтового холла и обязать ответчика привести холл в общем коридоре в первоначальное состояние, предоставить истцу комплект ключей от наружной двери общего противопожарного выхода. В письме от 05.04.2016 Управа Восточного АО г. Тюмени дополнительно сообщила о направлении информации в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области для проведения проверки с целью подтверждения факта самовольной перепланировки и (или) переустройства. До настоящего времени информация из Государственной жилищной инспекции Тюменской области в Управу не поступала. Главное управление МЧС России по Тюменской области в письме от 20.05.2015 сообщило о подтверждении в ходе проверки факта нарушения требований пожарной безопасности при установки кирпичной перегородки. Ответчик привлечен к административной ответственности. Из письма МКУ «Комитет по рекламе» от 03.06.2015 установлено, что Главное управление МЧС России по Тюменской области привлекло ответчика за допущенные нарушения требований пожарной безопасности к административной ответственности по ч. 4 ст. 20.4 КоАП РФ. Государственная жилищная инспекция Тюменской области письмом от 27.05.2015 сообщило о направлении ответчику уведомлений о проведении проверок 10.12.2014 и 25.12.2014, о подготовке в Ленинский районный суд г. Тюмени искового заявления об обеспечении ответчиком доступа в квартиру № №. Отдел по надзорной деятельности № 11 Главного управления МЧС России по Тюменской области письмом от 20.05.2015 сообщил о привлечении ответчика к административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности при установки кирпичной перегородки. Сотрудниками МКУ «Комитет по рекламе» проведена выездная проверка, по результатам которой установлено размещение рекламной конструкции без разрешения Администрации г. Тюмени на её установку и эксплуатацию. Рекламная конструкция размещена самовольно. МКУ «Комитет по рекламе» направил информацию в УМВД России по г. Тюмени. Меры не приняты. В результате построенного крыльца (эвакуационного выхода) истцу создаются препятствия во владении и пользовании принадлежащим ему жилым помещением, частью фасада здания.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено <данные изъяты>

Истец в судебном заседании, являющийся одновременно представителем третьего лица, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, являющегося одновременно представителем третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Помещение на первом этаже первого подъезда по адресу <адрес> предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (фасад) в силу статьи 36 части 1 ЖК РФ являются общим имуществом многоквартирного дома. В силу статьи 37 части 1 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в долевой собственности собственников помещений. Доля каждого из них пропорциональна размеру общей площади квартиры. Истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, собственником <адрес> указанном жилом доме является ответчик. Право истца и ответчика на владение и пользование общим имуществом многоквартирного дома предусмотрено статьёй 247 ГК РФ, статьёй 36 частью 2 ЖК РФ.

Согласно статье 247 части 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статье 36 части 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме.

Ответчиком возведена кирпичная перегородка в общем коридоре, ведущем к эвакуационному выходу, санузел и другие подсобные помещения; помещение квартиры и части общего коридора используются ответчиком для размещения предприятия общественного питания – пивного бара CuBEER»; передано ответчиком по договору от 06.07.2015 в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО5 На козырьке крыльца пожарного выхода на первом этаже первого подъезда и на фасаде дома ответчик разместил конструкции, содержащие надписи «магазин разливных напитков CuBEER», «магазин разливных напитков CuBEER Режим работы 9.00-23.00 без обеда без выходных».

Из письма Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 15.06.2016 №, адресованного истцу, установлено, что 15.10.2015 Государственная жилищная инспекция Тюменской области в присутствии судебного пристава провела проверку в отношении ответчика, выявила факты самовольного переустройства, перепланировки и использования <адрес> не по назначению. Материал проверки направлен в Управу Восточного АО г. Тюмени.

За нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилого помещения, принадлежащего ответчику используемого под предприятие общественного питания –пивной бар «CuBEER», индивидуальный предприниматель ФИО5 постановлением Ленинского районного суда г. Тюмени от 05.08.2015 привлечен к административной ответственности по ст. 6.4 КоАП РФ в виде административного приостановления деятельности предприятия общественного питания – пивного бара CuBEER».

За нарушение требований пожарной безопасности при возведении кирпичной перегородки ответчик постановлением Отдела надзорной деятельности № 11 УНДиПР ГУ МЧС России по Тюменской области № 174 от 20.05.2015 привлечен к административной ответственности по ст. 20.4 ч. 4 КоАП РФ в виде штрафа в размере 3 тыс. руб. Постановление ответчик исполнил 11.06.2015.

Постановлением Мирового судьи судебного участка № Ленинского АО г. Тюмени от 18.02.2016 ответчик привлечен к административной ответственности за невыполнение предписания государственного инспектора Ленинского и Восточного АО г. Тюмени по пожарному надзору № 194/1/1 от 18.05.2015 о демонтаже кирпичной перегородки в местах общего пользования, ведущего к эвакуационному выходу, до 12.01.2016 по ст. 19.5 ч. 12 КоАП РФ в виде штрафа в размере 1500 руб.

Постановлением Мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского АО г. Тюмени от 16.06.2016 ответчик привлечен к административной ответственности за невыполнение предписания государственного органа, осуществляющего государственный надзор, № от 05.02.2016 о демонтаже кирпичной перегородки в местах общего пользования, ведущего к эвакуационному выходу, до 01.06.2016 по ст. 19.5 ч. 14 КоАП РФ в виде штрафа в размере 4500 руб.

Согласно письму Главного управления МЧС России по Тюменской области от 09.06.2016 № ответчику вручено новое предписание о демонтаже кирпичной перегородки в местах общего пользования, ведущего к эвакуационному выходу, до 11.07.2016.

Из письма МКУ «Комитет по рекламе» № от 03.06.2015, из протокола осмотра от 16.07.2015 Управления Роспотребнадзора по Тюменской области и Заключения эксперта от 16.07.2015 из административного дела в отношении ИП ФИО5, из приобщенных в судебном заседании фотографий, установлено, что сотрудниками МКУ «Комитет по рекламе» проводилась выездная проверка, по результатам которой установлено размещение рекламной конструкции (баннерное панно), что на козырьке крыльца пожарного выхода и на фасаде дома размещены конструкции, содержащие надписи «магазин разливных напитков CuBEER», «магазин разливных напитков CuBEER Режим работы 9.00-23.00 без обеда без выходных».

Таким образом, факт возведения ответчиком кирпичной перегородки в местах общего пользования, санузла и других подсобных помещений на первом этаже первого подъезда <адрес> в <адрес>, использование мест общего пользования и <адрес> для размещения предприятия общественного питания – пивного бара CuBEER», размещение ответчиком на козырьке крыльца пожарного выхода и на фасаде указанного жилого дома конструкции, содержащие надписи «магазин разливных напитков CuBEER», «магазин разливных напитков CuBEER Режим работы 9.00-23.00 без обеда без выходных», нашло подтверждение в судебном заседании.

Соглашение между собственниками помещений многоквартирного <адрес> о таком порядке владения и пользования общим коридором и фасадом здания, являющимися общим имуществом, не достигнуто. В условиях не достижения соглашения с собственниками помещения в многоквартирном доме о порядке владения и пользования общим имуществом ответчик в судебном порядке с исковым заявлением об установлении именно такого порядка владения и пользования общим имуществом не обращался. Таким образом, владение и пользование ответчиком общим имуществом производится в нарушении установленного законом порядка. Указанными действиями ответчик лишил истца законного права владения и пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ст. 23 ЖК РФ).

Поскольку решение о переводе <адрес> Восточного АО администрации <адрес> не принималось, то ответчик не вправе использовать квартиру под нежилое помещение. Требование истца о запрете ответчику использовать <адрес> по адресу <адрес> под нежилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является одним из собственников общего имущества многоквартирного дома, в результате неправомерных действий ответчика истец не может пользоваться указанным общим имуществом, то требования истца об обязании ответчика демонтировать самовольно возведенную стену и другие строения (санузел и другие подсобные помещения) и привести в прежнее состояние стеновые панели после указанного демонтажа за свой счет; демонтировать рекламную конструкцию содержащую надпись «CuBEER» на козырьке крыльца пожарного выхода, с фасада дома с последующим приведением в прежнее состояние, правомерны и подлежат удовлетворению.

Однако требование истца об обязании ответчика передать истцу комплект ключей от дверей пожарного выхода, не основаны на законе, а поэтому удовлетворению не подлежат.

Поскольку судебное решение обязывает ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества и денежных средств, решение не должно вызывать затруднений при его исполнении, то возникает необходимость в установлении судом определенного порядка и сроков исполнения решения, что соответствует требованиям статьи 204 ГПК РФ. Суд полагает, что семь дней после вступления решения в законную силу, будет достаточным для производства ответчиком действий.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ). Исковые требования суд удовлетворил. Расходы истца по оплате госпошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчика, поскольку решение состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 16, 23, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 198, 204, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Осадчего ФИО9 в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать самовольно возведенную стену и другие строения (санузел и другие подсобные помещения), расположенные в общем коридоре на первом этаже первого подъезда по адресу <адрес> корпус 1 и привести в прежнее состояние стеновые панели после указанного демонтажа за свой счет; демонтировать рекламную конструкцию содержащую надпись «CU BEER» на козырьке крыльца пожарного выхода на первом этаже первого подъезда по адресу <адрес> корпус 1 с фасада дома выходящего во двор дома с последующим приведением в прежнее состояние указанного объекта.

Запретить Осадчему ФИО10 использовать <адрес> по адресу <адрес> под нежилое помещение.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с Осадчего ФИО11 в пользу Кошкарова ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивировочное решение составлено 10 октября 2016 года.