Решение по делу № 2-5472/2019 ~ М-4953/2019 от 17.09.2019

дело № 2-5472/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Гречихина ФИО9 к Калуцкову ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Гречихин М.Б. обратился в Щелковский городской суд Московской области к Калуцкову А.В. с уточненным исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках.

    В обоснование своих требований указал на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1101 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Щелковского муниципального района от 28.02.2019 г. № «Об утверждения схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

    Ответчику Калуцкову А.К. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

    На своем участке истец обнаружил самовольно возведенный забор. Факт возведения забора ответчик не скрывает, признает, что они возведены им и добровольно демонтировать отказывается. Какие-либо зарегистрированные или иные законные права на указанный земельный участок у ответчика отсутствуют.

    Таким образом, на данный момент доступ на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок не возможен по вине ответчика.

    В судебном заседании истец Гречихин М.Б. и его представитель Голенко Р.И., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в нем, добавив, что необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом.

    Ответчик Калуцков А.В. в судебное заседание явился, иск признал.

    В судебном заседании представитель третьего лица Администрации городского округа Щелково Кузьменко О.А., действующая на основании доверенности (копия в деле), не возражала против удовлетворения иска.

    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

    В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

    В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

    Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

    Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Гречихин М.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1101 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Щелковского муниципального района от 28.02.2019 г. № «Об утверждения схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    С установки забора по земельному участку с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру. При определении границы спорного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что границы спорного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 700 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику Калуцкову А.К., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой выявлены существенное разночтение как в местоположении границ, так и площади земельных участков с кадастровыми номерами №

    Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установил, что границы земельного участка с кадастровым номером № в месте смежества с земельным участком с кадастровым номером № также оформлены с реестровой ошибкой.

    Эксперт в заключении представил на обозрение суда вариант уточнения/исправления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № учитывающий вариант уточнения/исправления границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади и конфигурации, а также в месте, где реестровая граница земельного участка истца пересекает асфальтовое покрытие, расположенное вдоль исследуемых земельных участков, граница участка будет также изменена. Площадь участка по данному варианту составит 954 кв. м, что 147 кв. м меньше декларированной площади (1101 кв. м). При этом эксперт указал на то, что реестровые границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № которые остаются неизменными при вышеприведенном варианте уточнения/исправления, выходят за пределы фактического ограждения, существующего на местности со стороны земельных участков с кадастровыми номерами №, которые не являются объектами данной экспертизы.

    В связи с этим на рассмотрение суда представлен второй вариант уточнения/исправления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, при котором будет принято местоположение границ фактического ограждения со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также учтен вариант уточнения/исправления границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади и конфигурации, а также в месте, где реестровая граница земельного участка истца пересекает асфальтовое покрытие, расположенное вдоль исследуемых земельных участков, граница участка будет также изменена. Площадь участка по данному варианту составит 926 кв. м, что 175 кв. м меньше декларированной площади (1101 кв. м).

    Также экспертом указано, что исправляемые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № без изменения его площади и конфигурации, будут накладываться/пересекать реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы, что препятствует исправлению выявленной данной реестровой ошибки.

    Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена специалистом – землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем оно может быть положено в основу решения суда.

    С учетом изложенного, учитывая, что экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы предложен единственный технически возможный вариант восстановления нарушенных прав истца, суд находит правомерным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

    Суд приходит к выводу, что указанный вариант 2 соответствует объему заявленных исковых требований, предполагает исключение из данных ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № ответчика, поскольку это необходимо для установления границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153668.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Иск Гречихина ФИО10 - удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №, а именно №.

    Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, принадлежащем Гречихину ФИО11, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем уточнения / исправления границ земельного участка следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет – 926 кв. м

    Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о существующих частях земельного участка с кадастровым номером №; о земельном участке с кадастровым номером №

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.